Kaufpreis 415.000 €
26409 Wittmund
Zimmer 4
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 415.000 €
Zimmer: 4
Größe: 180 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Preisinformation: 1 Carportplatz3 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Wir befinden uns hier im ostfriesischen Landkreis Wittmund, im Nordwesten Niedersachsens. Die Nordseeküste in Carolinensiel erreichen Sie in 20 Minuten oder 30 Minuten bis Neuharlingersiel und von dort verkehren Fähren zu den ostfriesischen Inseln.. Wattwandern, Boseln, Nordseeluft tanken .. wenn Sie wollen jeden Tag! Der Standort der Immobilie liegt in einem reinen Wohngebiet und in einer Sackgasse mit ausschließlichem Anliegerverkehr, daher sehr ruhig und ideal für Kinder.Im Dorf findet man alle Angebote für die Kleinen, ein kleines Schwimmbad, einen Sportverein, zwei Spielplätze, eine Kneipe und einen Arzt. Sogar eine Grundschule und danach einen zuverlässigen Schulbusverkehr zu den weiterführenden Schulen nach Wittmund. Mit dem Auto erreichen Sie Wittmund in maximal 10 Minuten. Hier finden Sie einen Bahnhof und alles für den täglichen Bedarf; ebenso weiteres in den Bereichen Kultur, Sport, Freizeit, Medizin, Versorgung, pädagogische Angebote und anderes mehr. Was es hier nicht gibt, finden Sie spätestens im nahe gelegenen Wilhelmshaven. Ausstattung: Vom Entree führen 2 Türen in die miteinander verbundenen Koch- Ess- und Lebensbereiche auf der gesamten Gartenseite des Hauses. Der große Lebensraum hat einen gemauerten Kamin und großen Glastüren auf die Terrasse und zum Garten. So schaffen Licht und knisternde Wärme ein wohliges Ambiente für gemeinsames Tun.Auch hier sind dekorativ eingebundene Elemente wie Klinkersteine in der Trennwand zum Essbereich, ein gusseisernes Fenster, Simse und eine freiliegende Holzbalkendecke..Von der Einbauküche mit einem Fenster zur Straßenseite bis zu dem großen, geselligen Esstisch erstreckt sich dieser Raum über die gesamte Giebelseite bis zur Terrassentür in den Garten. Diese und 2 weitere Fenster sorgen für angenehme Helligkeit, ein relativ neuer Kaminofen aus 2021 mit gemauerter Ofenbank für Behaglichkeit in dieser Runde. Von der zeitlosen Ausführung und hochmodernen Ausstattung der Einbauküche mit Kochinsel profitiert jeder, dem die Zubereitung von gesunden Mahlzeiten wichtig ist! Alle Elektrogeräte in der Küche wurden 2021 durch hochwertige Miele Markengeräte ersetzt, und auf den neusten Stand gebracht. Z.B. ein eingebauter Kaffeevollautomat, ein 120er Kochfeld oder ein Backofen mit Dampfgarer, Selbstreinigung und diversen Extras ..Im Obergeschoss führt von der Galerie eine Tür in jedes Zimmer. Ein Badezimmer mit Walk-in-Dusche, 3 große Schlafzimmer und 1 kleineres Zimmer, das je nach Bedarf, vielseitig genutzt werden kann. Auch die Galerie rund um den lichten Treppenaufgang bietet noch Platz.Der schöne Klinker wurde an der Außenmauer vor einen gefüllten Porotonstein mit guten Wärmedämmeigenschaften gesetzt. Neben den bereits erwähnten Erneuerungen im Jahr 2021, wurde auch eine neue Gas-Heizung angeschafft, sowie ein neues Fenster und 2 neue Rollos im OG. Das Bad im OG hat eine Fußbodenheizung.Der Dachboden ist mit Dämmung und Fußboden vorbereitet für einen Ausbau. Es fehlen nur noch Fenster. Auf dem ca. 986 m² Grundstück ist der pflegeleichte, nicht einsehbare Garten bestens geeignet um zu Entspannen oder für die ein oder andere Party in dem extra dafür eingerichteten Gartenhaus. Objekt: Diese repräsentative Immobilie vermittelt auf ihrer Vorderseite durch wenige, aber effiziente Stilelemente eine erstaunliche Großzügigkeit und pragmatisch nutzbare Realität.. Der zentrale Eingangsbereich unter dem dekorativ aufgestellten Dach wirkt außergewöhnlich auf den Betrachter. Die freitragende Treppe, die Galerie im OG und das Entree im EG sind durch hohe Fenster bis zur obersten Geschossdecke von außen einsehbar. Zwei Einfahrten führen auf das Grundstück. Die eine mündet in einem Carport und bietet davor einen Stellplatz. Die zweite Einfahrt ist breiter, hier können 2 Autos abgestellt werden. Sie endet vor einem beheizbaren Nebengebäude im Baustil des Hauses, mit schönem Garagentor aus Holz und wesentlich mehr Platz als in einer normalen Garage.Von der Garage gelangen Sie entweder durch einen Werkstattraum in den Garten oder durch einen großen Hauswirtschaftsraum direkt in das Entree des Hauses. Das Gäste-WC befindet sich neben der Treppe.Das Haus aus dem Baujahr 1996 hat etwa 180 m² Wohnfläche, die individuell über 2 Etagen verteilt sind.Ein Energieausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtung vor. Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 50,00 m², vermietbare Fläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Kindergarten: 650.00, Distanz zur Grundschule: 650.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 8.70, Distanz zur Autobahn: 28.00, Distanz vom Zentrum: 10.00 Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
