Kaufpreis 349.000 €
38440 Wolfsburg
Zimmer 4
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Größe: 124 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Der Klieversberg ist seit den 50er Jahren die TOP-Adresse in Wolfsburg. Die Innenstadtlage, verbunden mit viel Natur sowie eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten, Kindergärten, Schulen, der Nähe zum Theater und zum Planetarium sichern dem Klieversberg weiterhin diesen Status. Der Standort ist durch die direkte Anbindung an die A39 und eine ausgezeichnete Busverbindung sehr verkehrsgünstig. Ausstattung: Betreten Sie mit uns das Objekt. WOHNUNGDer erste Blick ins gepflegte Treppenhaus zeigt, dass auch hier bereits die großen Fenster erneuert wurden. Wir öffnen die Wohnungstür und betreten den Flur. Gleich rechts befindet sich das Gäste-WC. Alle Leitungen wurden erneuert, dennoch wurde das WC noch nicht eingebaut. Sie haben die Möglichkeit zu entscheiden, ob Sie hier lieber Ihre Waschmaschine unterbringen möchten. Der Original Waschmaschinenanschluss für die Wohnung befindet sich im Keller. Die Option, die Maschine in der Wohnung unterzubringen möchte der Verkäufer gerne anbieten.Links vom Eingang befindet sich das große Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Auf der gegenüberliegenden Flurseite haben wir die quadratische Küche mit dem dahinter liegenden Aufbewahrungsraum. Die Küche wird unmöbliert verkauft. Hier können Sie Ihre persönlichen Wünsche umsetzen.Im hinteren Flurbereich befinden sich drei weitere Wohn- bzw. Schlafräume sowie das Tageslichtbad mit großer bodengleicher Dusche.KELLERWer aus einem großen Haus kommt und sich verkleinern möchte, der freut sich über den großen trockenen Kellerraum, der zur Wohnung gehört. Ein Waschkeller und ein Trockenbereich stehen den 4 Wohneinheiten gemeinschaftlich zur Verfügung. Objekt: Sie suchen eine komfortable Wohnung in idyllischer Lage in Wolfsburgs schönster Wohngegend? Dann sollten Sie sich diese Immobilie einmal näher anschauen. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss. Pro Hauseingang haben wir 4 Wohneinheiten. Große Wohnräume, ein Traumbad und ein großer Balkon erwarten Sie. Die Wohnung wurde gerade kernsaniert. Alle Leitungen und Fenster wurden ausgetauscht. Das Bad mit Maxidusche und Bidet wurde passend zur Wohnung designt. Im Wohnzimmer befindet sich noch das hochwertige original Fischgrät-Parkett. Der Flurbereich, die Küche und das Bad wurden neu gefliest. Die drei Schlaf- Arbeits-Kinderzimmer sind im Fußbodenbereich für Ihre individuellen Ausstattungswünsche vorbereitet.Sie sind neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sonstiges: Wohnhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten:Sanierungen der letzten JahreGebäude:- Dach- FlurfensterWohnung:- Fenster- Elektroleitungen- Wasserleitungen- Fußböden- BadAktuell anstehende Sanierungs- oder Reparaturmaßnahmen: keineDie Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Wolfsburg. Der aktuelle Erbpachtvertrag läuft bis 30.10. 2056 und wird danach wieder erneuert. Die aktuelle Erbpacht beträgt jährlich 320,53 Euro. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.72, Distanz zur Grundschule: 0.38, Distanz zur Realschule: 6.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.61, Distanz zum Gymnasium: 1.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.64, Distanz zur Autobahn: 2.11, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.54, Distanz vom Zentrum: 1.84 Provision: 3,57% Käuferprovision, verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung
