Kaufpreis 535.000 €
90453 Nürnberg
Zimmer 5
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 535.000 €
Zimmer: 5
Größe: 158 m2
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Der idyllisch gelegene und beliebte Stadtteil Mühlhof im Südwesten Nürnbergs bietet dank seiner direkten Nähe zur Rednitz und dem Wiesengrund die perfekte Lage für alle, die sich gerne in der Natur aufhalten und trotzdem die Stadtnähe nicht missen wollen. In der Umgebung finden Sie neben der wunderbaren Natur eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten, medizinischen Einrichtungen. Sportplätze sowie die schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger und Schwabacher Innenstädte macht diese Lage besonders attraktiv.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schnellem Zugang zur Autobahn A73 und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. Ausstattung: - Traumhaftes Grundstück mit 720 m²- Eigener Brunnen im Garten- Baujahr 1937 + Anbauten 1958 & 1977- Wintergarten (Bj. 1997)- zwei Bäder- voll unterkellert- Öl-Zentralheizung (Bj. 1983)- Schwedenofen im Esszimmer (2020 außer Betrieb genommen)- Garage + Stellplätze vor der Garage Objekt: In wunderschöner Lage von Nürnberg-Mühlhof wurde auf einem 720 m² großen Grundstück das Einfamilienhaus ca. 1937 errichtet. Durch die in den Jahren ca. 1958 und ca. 1977 erfolgten Anbauten wurde die Wohnfläche erweitert und und somit ein höherer Wohnkomfort geschaffen.Das Anwesen mit seinen jetzt ca. 158 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:Über einen vorgebauten eigenen Eingangsbereich, der Wind und Wetter vor der Tür lässt, treten Sie in das Gebäude ein. Vom Flurbereich erreichen Sie die Küche, die Ihnen viel Platz zum Kochen bietet. Auf der Gegenseite des Flures ist das Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken angesiedelt.Vom Flur gelangen Sie zum Herzstück des Hauses - den auf zwei Ebenen angesiedelten Wohn- und Essbereich. Derzeit gibt es zwei Essbereiche, die das nach unten versetzte Wohnzimmer einfassen. Vom hellen Wohnzimmer betreten Sie den großen Wintergarten, der sich Richtung Garten vielfach öffnen lässt.Über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier steht Ihnen ein sehr geräumiges Schlafzimmer mit Zutritt zum kleinen Balkon zur Verfügung. An das Schlafzimmer grenzt wiederum ein kleines Zimmer, welches ideal als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Des Weiteren verfügt das Dachgeschoss über zwei Kinderzimmer und ein kleines Duschbad mit Waschbecken und Toilette.Den Keller erreicht man über eine schmale, gewendelte Treppe. Hier stehen ein Hobby-, Vorrats-, Wasch- und Heizraum sowie ein großer Partykeller zur Verfügung. Im wunderschön angelegten Garten mit Brunnen können Sie zukünftig die Seele baumeln lassen. Eine Garage und weitere Stellplatzmöglichkeiten auf der Anfahrt zur Garage runden das Angebot dieser Immobilie ab.Nutzen Sie die Chance - der Charme dieses Hauses und der wunderbar angelegte Garten werden Sie verzaubern! Stichworte: Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.38, Distanz zur Grundschule: 0.79, Distanz zur Realschule: 3.27, Distanz zum Gymnasium: 3.58, Distanz zum Flughafen: 11.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.52, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.26, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.17, Distanz zur Hauptschule: 0.81 Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
