Kaufpreis 329.000 €
96114 Hirschaid
Zimmer 4
Größe 121 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 4
Größe: 121 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Hirschaid ist ein Markt im oberfränkischen Landkreis Bamberg und liegt etwa zwölf Kilometer südlich von Bamberg an der Regnitz und dem Main-Donau-Kanal. Der Kernort der Gemeinde Hirschaid liegt süd-südöstlich von Bamberg gegenüber der Einmündung der Reichen Ebrach in die Regnitz. Nicht nur aufgrund seiner günstigen Lage an der A 73 und der geringen Entfernung zu Bamberg (12 km), Forchheim (13 km), Erlangen (ca. 30 km), Fürth (ca. 40 km) und Nürnberg (ca. 50 km) ist Hirschaid seit den 1960ern stark gewachsen.Mit über 11.500 Einwohnern ist Hirschaid zusammen mit seinen Gemeindeteilen die größte Gemeinde im Landkreis Bamberg. Durch seine Lage zwischen der Fränkischen Schweiz und dem Steigerwald, seiner Nähe zur Bischofsstadt Bamberg ist Hirschaid ein ausgezeichneter Ausgangspunkt für den Tourismus.Auch Infrastrukturell ist alles in nächster Nähe: Schulen, Kindergärten, Ärzte und viele Einkaufsmöglichkeiten.Sport: Radfahren und Wandern, Fischen, Flugsport, Erlebnisbad "FrankenLagune", Dreifachsporthalle "RegnitzArena", Langlauf, Schießsport, Tennis, Wandern, Wassersport4 Rundwanderwege und 3 Fernradwege bieten Touren aller Art ein. Radausflüge entlang des Main-Donau-Kanals, auf dem Regnitz-Radweg, dem Sandachse-Radweg oder in den Steigerwald. Hirschaid als idealer Ausgangspunkt für ein besonderes Rad-Erlebnis: "Fürstbischöfliche Tour": Natur und Kultur auf den Spuren der Fürstbischöfe erleben, Sehenswertes von Bamberg bis in die Fränkische Schweiz und den Steigerwald. "Brauereien und Bierkellertour": Fränkische Bierkultur und zahllose Bierkeller in reizvollster Landschaft. "Der RegnitzRadweg" Erlebnistour zwischen Bamberg und Nürnberg auf der Tal- und Kanalroute-ein Radgenuss im Regnitztal Am Rande der gut ausgeschilderten Radwege können Sie sich im Erlebnisbad und Wellness-Center "Frankenlagune" erholen und finden günstige Übernachtungen in fränkisch-traditionellen Hotels und Gasthäusern. Von Hirschaid aus sind Städte wie Bamberg und Nürnberg bestens auch mit der Bahn in kurzer Zeit erreichbar.Sehenswertes: Kirchen, Museum Alte Schule, Tropfhaus in Sassanfahrt Ausstattung: Gemeinschaftsräume: Fahrradraummonatliches Hausgeld: € 280,00Rücklagen: keine Rücklagen vorhanden, müssen selbst gebildet werdenmonatliche Nettomiete: € 900,00Mietrendite: 3,28% Objekt: Im Dachgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses finden Sie diese große Eigentumswohnung mit Weitblick. Auf insgesamt 121 m² Wohnfläche steht Ihnen ausreichend Platz zur Verfügung. Es gibt einen großzügigen, offenen und modernen Wohn-/Essbereich mit Küche. Die Küche (außer Spülmaschine) gehört hier dem Vermieter und wird dadurch mit verkauft. Durch die großen, fast bodentiefen Fenster ist die Wohnung sehr hell. Im Eingangsbereich steht ein Raum als zusätzliche Abstellmöglichkeit oder Speisekammer zur Verfügung.Durch einen geräumigen Flur kommen Sie zu den drei Schlafräumen, die natürlich auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können und in das Tageslichtbad.Hier finden Sie Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und einen Anschluss für eine Waschmaschine. Die Wohnung hat keinen Keller, aber einen großzügigen Spitzboden im Dachgeschoss, der auch bei Bedarf ausgebaut werden kann und zusätzlichen Wohnraum schafft. Hier bekommen sie alles andere unter.Zum Haus zugehört eine große Parkfläche mit ausreichend Stellplätzen für die Anwohner.Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten:- Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button "Anbieter kontaktieren" mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé.- Bitte schließen Sie den Maklervertrag mit uns ab, danach stellen wir Ihnen das komplette Expose mit Adresse zur Verfügung.- Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen. - Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.800,00 EUR Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
