Kaufpreis 330.000 €
91560 Heilsbronn
Zimmer 6
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 6
Größe: 130 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Verkehrsanbindung in Heilsbronn ist gut ausgebaut. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B14, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Ansbach und Nürnberg ermöglicht. Zudem gibt es in Heilsbronn einen Bahnhof, von dem aus regelmäßige Zugverbindungen (S-Bahn-Anschluss) in die umliegenden Regionen bestehen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit verschiedenen Buslinien, die die Stadt und die umliegenden Gemeinden miteinander verbinden. Insgesamt bietet Heilsbronn also eine gute Verkehrsanbindung sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr. Objekt: Das Reihenhaus aus dem Baujahr 1953 wurde vom derzeitigen Eigentümer im Jahr 2007 dahingehend saniert, dass es seinerzeit einem KfW-Effizienzhaus-Standard (Sanierung) entsprach.Die vorhandene Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2021. Durch den Ausbau von Dachgeschoss und Spitzboden sowie dem vorhandenen Keller überrascht das Haus mit viel Platz und einer Wohnfläche von ca. 130 m².Vom großzügigen und offen gestalteten Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss gelangt man über die Terrasse in den eigenen kleinen Garten. Die Schlafräume, das Badezimmer (Tageslichtbad mit Badewanne) sowie das Büro und alle anderen Räume befinden sich im Obergeschoss und den darüber liegenden Geschossen. Von einem der Schlafräume aus hat man Zugang zum Balkon, der sich über die komplette Hausbreite erstreckt.Die Wohn- und Sanitärräume präsentieren sich modern und sehr gepflegt, sodass man hier ohne Aufwand sofort einziehen kann. Die helle Holzküche mit integriertem Essplatz bleibt im Haus und ist im Kaufpreis schon enthalten. Auch darum muss sich der neue Eigentümer also nicht mehr kümmern. Für Gemütlichkeit an kühleren Tagen sorgt der kleine Schwedenofen im Wohnbereich.Im Dachgeschoss sind die Fenster mit Innen- und Außenjalousien ausgestattet.Das Haus steht in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend. Die Straße selbst ist eine Stichstraße und hat somit keinen Durchgangsverkehr. Von den oberen Stockwerken aus hat man einen schönen Panoramablick über die umliegende Gegend.Das Haus wird Mitte des Jahres frei. Ziehen Sie in die eigenen vier Wände - hier können Sie schon heuer im Sommer den eigenen Garten genießen! Stichworte: Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2007 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
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