Kaufpreis 2.285.000 €
81247 München
Zimmer 7
Größe 238 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 2.285.000 €
Zimmer: 7
Größe: 238 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR Lage: Das angebotene Neubauprojekt befindet sich unweit der Münchner Innenstadt, in Bestlage des beliebten Stadtteils Obermenzing. Obermenzing erstreckt sich im Münchner Nordwesten, entlang der idyllischen Würm, umgeben von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, sowie kleinen Wohnanlagen, gehört der Stadtteil zu einer der attraktivsten und begehrtesten Wohngegenden Münchens.Als Familie finden Sie die besten Bedingungen vor - Kinderkrippen und -Gärten, diverse Schulen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung gegeben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowohl in Obermenzing als auch im angrenzenden Nachbarort Pasing, mit seinen Pasing Arcaden, eignen sich perfekt zum Shoppen oder Flanieren. Aufgrund seiner ansprechenden Umgebung, der guten Anbindung und Erreichbarkeit, sowie des attraktiven Freizeitangebots in nächster Nähe, ist Obermenzing besonders beliebt bei Jung und Alt.Für Ihre freien Abende lohnt sich ein kurzer 10-minütiger Fahrradausflug zu den Grün- und Parkanlagen des Schlosses Blutenburg, welche zum Verweilen einladen. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Schlosspark Nymphenburg, dieser lädt ganzjährig zu ausgedehnten Spaziergängen ein und ist ebenfalls nur 17 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.Hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, da Sie sich innerhalb von 5 Gehminuten bei der S-Bahn Haltestelle "Untermenzing" befinden. Zudem haben Sie die Möglichkeit, mehrere Buslinien zu nutzen, welche in unmittelbarer Nähe verkehren. Die gute Infrastruktur ermöglicht einen schnellen Transfer zur Autobahn A8 und zur A99, mit der Sie den Flughafen in ca. 30 Autominuten erreichen. Ausstattung: - Videosprechanlage- Innenräume in Kalk-Gips-Putz Qualitätsstufe Q3 (oder auf Wunsch Q2 mit Malerflies)- Nachhaltige Luft-Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung- Elektrische Rollläden - Kunststoff-Fenster und Fenstertüren eines Markenherstellers mit Dreifachverdichtung- Hobbyraum in Wohnqualität- Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und Steckdose für zzgl. 35.000 €- Feinsteinfliesen (40x40 cm) in Hobbyraum, Fitnessraum und Technikraum- Dielenbereich, WC, Bäder und Garderobe passende Keramikböden - Sanitärausstattung bekannter Markenhersteller - Echtholz-Eichenparkett , unterschiedliche Oberflächen stehen zur Verfügung- Innentüren mit Sonderhöhe von 2.10 m- Treppe in Stahl- / Holzkonstruktionsausführung mit Stufen in geölter Eiche- Ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität Objekt: Im begehrten Stadtteil Obermenzing entsteht ein exklusives Einfamilienhaus, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die Immobilie erstreckt sich über großzügiges ca. 239 m² Wohnfläche auf einem real geteilten Grundstück von ca. 424 m².Beim Betreten des Erdgeschosses erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich, der nach Süden ausgerichtet ist und mit großzügigen Fensterflächen sowie modernem Ambiente beeindruckt. Dieser Bereich bildet zusammen mit der angrenzenden, knapp 22 m² großen Südterrasse das kommunikative Herzstück des Hauses. Die offene Küche sorgt für ein luftiges Raumklima und lädt zu gemeinsamen Kochstunden ein. Ein weiterer Raum im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Gäste- oder Arbeitszimmer. Das danebenliegende Gäste-WC verfügt über ein Fenster, das reichlich Tageslicht spendet. Habe ich Sie neugierig gemacht? Fordern Sie gleich das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin. Stichworte: Nutzfläche: 70,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen Provision: 2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. auf den Grundstückanteil inkl. MwSt.
