91090 Effeltrich
Zimmer 3
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.240 €
Zimmer: 3
Größe: 123 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Die großzügige 3-4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Effeltrich.Effeltrich ist eine traditionsreiche Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Forchheim. Die mittelalterliche Wehrkirche und die 500-jährige Tanzlinde bilden das Zentrum der 2.600 Einwohner zählenden Gemeinde. Effeltrich liegt zwischen Forchheim (9km) und Erlangen (12km) und ca. 30 km nördlich von Nürnberg und ist bekannt für seine Baumschulen. Effeltrich zeichnet sich durch seine familienfreundliche Lage am Rande der Fränkischen Schweiz mit einem regen Vereinsleben aus.Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur. Grundschule, Kindergarten, Zahnarzt, Arzt und Apotheke sind schnell zu erreichen. Ein Supermarkt, Bäckerei, Kaffees, Sparkassen und Gaststätten finden sich ebenfalls direkt in der Ortschaft.Effeltrich liegt im Verbund Großraum Nürnberg (VGN). Mehrere Buslinien sichern eine gute Anbindung an die Städte Forchheim und Erlangen.Bahnhöfe in Baiersdorf (4 km) und Kersbach (3 km) mit Anbindung nach Erlangen, Nürnberg und Bamberg. Anschluss an Bundesautobahn A 73 Nürnberg-Bamberg in 4 km Entfernung und A 3 Würzburg-Nürnberg in 12 km Entfernung. Objektbeschreibung: Die frisch renovierte, großzügige 3-4-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses.Über den zentralen Flur sind alle Zimmer auf direktem Weg zu erreichen. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und zeichnet sich durch einen offenen und großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich aus. Über den Wohn- und Essbereich gelangt man auf den überdachten Balkon mit Süd-West-Ausrichtung auf dem sich im Sommer sonnige Stunden verbringen lassen. Die Küche ist mit neuen und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Ein großes Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches gut als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann stehen zur Verfügung. Ein an den Flurbereich angrenzendes offenes Zimmer, mit Treppe in das Obergeschoss, kann als Homeoffice oder als weiteres Schlafzimmer genutzt werden. Von hier aus hat man über das große Fenster einen wunderschönen Blick auf den Hetzleser Berg.Zur Wohnung gehört der Dachboden/Spitzboden welcher viel Stauraum bietet. Für Ihr Auto gibt es einen Carportstellplatz.Ein Bezug ist kurzfristig möglich. Besichtigungstermine: Für Besichtigungstermine und Fragen zum Objekt stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
