Kaufpreis 795.000 €
97877 Wertheim
Zimmer 9
Größe 394 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 9
Größe: 394 m2
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: Lindelbach ist eine kleine Ortschaft mit knapp 500 Einwohnern und gehört zur Großen Kreisstadt Wertheim im baden-württembergischen Main-Tauber-Kreis. Direkt an der Tauber gelegen und eingerahmt von bunten Wäldern erleben Sie hier naturnahes Wohnen in einer historisch bedeutsamen Region Tauberfrankens. Im nur etwa fünf Fahrminuten entfernten Wertheim befinden sich Grund- und weiterführende Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine umfassende medizinische Versorgung sowie bedeutsame Unternehmen und Arbeitgeber. Das Wertheim Village verzeichnet jährlich über 2,8 Mio. Besucher aus aller Welt.In Lindelbach selbst gibt es einen Kindergarten und eine Werkrealschule. Durch die Nähe zur Autobahn A3 und A81 sowie der Bundesstraße B27 ist Lindelbach verkehrsgünstig gelegen und ermöglicht schnelle Anbindungen in alle Richtungen. Objekt: Schwimmbad? Therme? Fitnessstudio? Das finden Sie alles in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus in attraktiver ruhiger Lage wurde 1986 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.015 m² großem Grundstück errichtet. Die ca. 394 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen, 9 Zimmer, 4 Badezimmer und einen Wintergarten. Der Wellnessbereich wurde zu 50% in der Wohnfläche berücksichtigt. Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wintergarten, welcher 2001 angebaut wurde. Dieser bietet aufgrund einer mobilen Klimaanlage, Lüftungskanäle und einer Fußbodenheizung ein angenehmes Raumklima und somit eine optimale Wohlfühlatmosphäre. Ein weiteres Highlight ist der klimatisierte Fitness- und Wellnessbereich im Untergeschoss. Hier finden Sie alles was Ihr Herz begehrt, hochwertige Fitnessgeräte, eine Sauna und einen Whirlpool. Ein Badezimmer mit Regendusche befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Die Fitnessgeräte und Sauna sind im Kaufpreis inkludiert. Ein beheizbarer Außenpool mit Gegenstromanlage und Überdachung (2011) macht dieses Angebot nahezu perfekt. Dieses Haus wird mit einer Ölheizung (2001) und einem Kamin beheizt. Die Strom- und Warmwassererzeugung wird durch eine Photovoltaik- und Solaranlage (2020) unterstützt. Den Energieverbrauch der letzten drei Jahre können Sie aus dem Energieausweis entnehmen. Die Fensterfront der Westseite wurde 2001 ausgetauscht. Drei Garagen mit elektrischem Tor, Zugang ins Haus und einer Wallbox runden dieses attraktive Angebot ab. Eine Alarmanlage bietet Ihnen die Sicherheit, die Sie für so ein großzügiges Anwesen benötigen. Dieses tolle Haus ist derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden.Sie sehen diese spannende Immobilie hat einiges zu bieten. Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Sonstiges: Courtagepassus:Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Hinweis:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2001 Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
