Kaufpreis 394.000 €
50374 Erftstadt
Zimmer 4
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 394.000 €
Zimmer: 4
Größe: 130 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Erftstadt ist eine junge Stadt, die 1969 im Rahmen der kommunalen Neugliederung gebildet wurde und aus 14 Stadtteilen besteht.Als Namensgeberin diente die Erft. Von Süden durch Bliesheim kommend, verläuft sie zwischen den beiden größten Stadtteilen Erftstadt-Lechenich und Erftstadt-Liblar, bevor die Erft im Norden an Erftstadt-Gymnich vorbeifließt und dort das Stadtgebiet verlässt und weiter durch den Kreis zieht.Nicht nur zentral und in nächster Nähe zu den beiden Großstädten Köln und Bonn gelegen, grenzt Erftstadt zudem direkt an den Naturpark Rheinland, einem Naherholungsgebiet mit rekultivierter Wald- und Seenlandschaft eines ehemaligen Braunkohlenabbaugebietes. Neben ausgedehnten Fuß- und Radwanderwegen bieten die zahlreichen Ville-Seen ein vielfältiges Erholungs- und Freizeitangebot. Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot (Segeln, Kanufahren, Windsurfing und Wasserski) an mehreren Ville-Seen gewährleisten einen hohen Freizeitwert. Lediglich 20 Prozent des rund 120 Quadratkilometer großen Stadtgebietes von Erftstadt (flächenmäßig größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis) sind bebaut.Landschaftsbild mit ErftErftstadt ist eine fahrradfreundliche Stadt. Ein Netz von Radwegen führt durch großflächige Flussauen, Wiesen und Felder, durch historische Stadtzentren, vorbei an zahlreichen Sehenswürdigkeiten, Burgen und Schlössern. Die bekanntesten sind die Lechenicher Landesburg und Schloss Gracht (Geburtsstätte von Carl Schurz - erster deutschstämmiger Minister der USA). Schloss Gracht mit Sitz der european school of management and technology ist ein besonderes Aushängeschild Erftstadts. Ausstattung: - Sehr gepflegter Zustand- Grundrissänderungen im Erdgeschoss (Wegfall Gäste-WC zur Erneuer- und Vergrößerung der Küche) und Obergeschoss (Zusammenlegung großes Schlafzimmer und Kinderzimmer zu einem großen Schlafzimmer)- Erdgeschoss wirkt wie ein großer heller Raum- Stellplatz und Garage am Haus- Kleiner und pflegeleichter Garten- Pelletofen im Wohnzimmer- voll unterkellert- Kriechspeicher vorhanden- zwei Badezimmer- das Objekt wird teilmöbliert übergeben- Übergabe des Objektes nach Absprache Objekt: Eintreten und sofort mitten im Wohnglück - so lautet hier die Devise. Keine großen, ungenutzten Flächen! Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in Erftstadt / Köttingen, die im Jahr 1992 in massiver Bauweise errichtet wurde. Über einen liebevoll angelegten Vorgarten betreten Sie dieses Schmuckstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 131 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 18 m². Nach Betreten der Immobilie befinden Sie sich sofort in der komfortablen ausgestatteten Küche in Hochglanzoptik mit Arbeitsblock in der Mitte. Angrenzend daran befindet sich der große Wohn-Essbereich mit Pelletofen, der in kalten Wintermonaten eine gemütliche Wärme spendet. Von dem Wohnzimmer haben Sie direkten Zutritt auf die schön angelegte Terrasse mit angrenzendem Garten. Ein kleines Wohlfühlparadies! Bodentiefe Fenster vermitteln ein helles und freundliches Ambiente und ermöglichen einen sehr schönen Blick in den traumhaften Garten. Der Keller ist ein kleines Platzwunder und bietet praktische Abstellmöglichkeiten, in dem Haustechnik, Waschmaschine und Vorräte ihren idealen Standort finden. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein großes Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und eine Tageslichtbad mit Badewanne. Abgerundet wird das Flächenangebot im zweiten Obergeschoss durch ein weiteres, großes Schlafzimmer mit einem anliegenden Tageslichtbad mit Dusche. Die Verfügbarkeit des Objekts ist nach Absprache möglich. Wir präsentieren Ihnen gerne dieses Raumwunder! Sonstiges: Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben. Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR Bank Nordeifel. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne stellen wir Ihnen auch den Kontakt zum Team der R und V Versicherung her. Stichworte: Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 2.00 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
