Kaufpreis 695.000 €
12307 Berlin
Zimmer 7
Größe 186 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 7
Größe: 186 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtbezirk Tempelhof/Schöneberg, im Ortsteil Lichtenrade. Die umgebende Bebauung besteht aus ansprechend schönen Stadtvillen und gepflegten Mehr- und Einfamilienhäusern. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und der S-Bahnhof Lichtenrade sind in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Mehrere Schulen und Kitas sind in der Nähe vorhanden. Eine sehr gute straßenseitige Anbindung ins Berliner Stadtzentrum besteht über die B 96 (Kirchhainer/Lichtenrader Damm). Zum Airport Berlin-Brandenburg International in Schönefeld gelangt man mit dem Auto über die B 96 und B 96a in ca. 10 Minuten. Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr über Bus M19 und die S2 gegeben. Objekt: Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Bei dem hier angebotenen Haus handelt es sich um ein ca. in den 30er Jahren gebauten und ca. 1971 sanierten sowie in den letzten Jahren zum Teil renovierten Zweifamilienhaus, welches auch als geräumiges Einfamilienhaus genutzt werden kann. Das Haus ist auf einem ca. 608 m² großen Sonnengrundstück in Südwestausrichtung gelegen. Durch den Eingang des Hauses erreichen Sie das Treppenhaus mit Zugang zum Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss.Im Erdgeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer, Essbereich, ein modernisiertes Badezimmer und die Küche, die mit vollständiger Einbauküche ausgestattet wurde, sowie der Zugang zur Terrasse/ dem Balkon.Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls vier geräumige Zimmer, Küche und ein Bad. Diese Etage wurde zum Teil nicht fertiggestellt und musste zum Ende renoviert werden.Je nach Nutzung des Hauses würde die Küche im Obergeschoss ein weiteres Zimmer ergeben.Der geräumige Keller mit hohen Decken beherbergt die Gasheizung. Hier findet man mehrere große Hobbyräume mit Tageslicht, die ebenfalls als Zimmer genutzt werden können.Das Grundstück ist großzügig gestaltet und bietet viele Möglichkeiten der Nutzung für eine große Familie oder als Zweiparteienhaus. Es musste allerdings umzäunt und etwas umgestaltet werden.Das gesamte Haus macht einen gepflegten Eindruck und könnte zum Teil, vor allem im Erdgeschoss, sofort bewohnt werden. Das restliche Haus müsste man zu Ende sanieren. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
