Kaufpreis 449.000 €
72488 Sigmaringen
Zimmer 15
Größe 274 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 15
Größe: 274 m2
Baujahr: 1872
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57%Alle Angaben sind Angaben des/der Verkäufer:in und aus deren Unterlagen. BB-Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzliche MWSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. BB-Immobilien Bernd Bäumle ist verpflichtet mit dem/der Verkäufer:in eine identische Provisionsvereinbarung zu treffen. Preisinformation: 4 Garagenstellplätze Lage: Genießen Sie in unserer schönen Region Ihr Leben. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen bedarfs erreichen Sie von hier aus bequem zu Fuß. Der Stadtbus hält vor dem Nachbarhaus. Das Donautal mit seinem hohen Freizeitwert ist nur einen Steinwurf von Ihrer Wohnung entfernt. Radfahren, Klettern, Laufen, Wandern und vieles mehr, denn Langeweile ist woanders.Bis nach Überlingen sind es ca. 40 Autominuten. Ravensburg, Stuttgart und Lindau erreicht man zwischen 70 und 100 Autominuten. Sigmaringen ist die bezahlbare Region zwischen Stuttgart und dem Bodensee mit besten öffentlichen Verkehrsanbindungen durch Bus und Bahn. Ausstattung: - Teilweise neuere Dachfenster- Gas Thermen als Etagenheizungen- Große helle Räume- Hohe Räume- Großzügige Wohnungen- Garage auch für Campingfahrzeuge mit Rolltor- Mehrere Stellplätze hinter dem Haus- Traumhafter Garten, fast an der Donau- Weiter bebaubares Grundstück- Beste Lage gerade auch für Investoren- Nur 500m vom beliebten Hohenzollernschloss entfernt- Gewerbeeinheit im EG 85 m² Nutzfläche - Wohnung im OG 97m² Wohnfläche- Wohnung im DG 78m² Wohnfläche- Allgemeinflur im EG 13m² Nutzfläche- Nutzfläche im UG 90m²- Gesamtfläche des Gebäudes 360m² Objekt: Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss auf traumhaften Grundstück mit direktem Stadtanschluss. Im Erdgeschoss empfängt uns ein weitläufiger Allgemeinflur mit historischem Fliesenboden. Das Erdgeschoss wurde bisher als Büro sowie als Zahnarztpraxis genutzt, die zukünftige Nutzung ist völlig offen und kann von den neuen Eigentümer:innen nach Bedarf bestimmt werden. Derzeit stehen vier bis fünf Zimmer, eine Teeküche und zwei separate WCs sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Über eine bequeme breite Treppe aus Holz gelangt man in die von Licht durchflutete Wohnung im Obergeschoss. Folgt man dem Flur nach der Wohnungseingangstür nach links, gelangt man zu einem separaten WC, einem Kinderzimmer sowie einem Ankleidebereich. Rechts von der Eingangstür befindet sich die Küche mit kleiner Sitzecke und Blick in den weitläufigen Garten und zur Donau. Im Anschluss zur Küche kommt das Badezimmer mit Badewanne und Gastherme. Das Badezimmer hat Tageslicht. Ein großes separates Esszimmer wurde neben der Küche realisiert. Weiter gibt es ein großes Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Das Wohnzimmer besteht aus zwei Räumen. Ein Raum könnte abgetrennt und als weiteres Schlafzimmer dienen. Die Wohnung bietet viele Möglichkeiten zur zukünftigen Nutzung. Genauso wie die Wohnung im Dachgeschoss. Hier gibt es derzeit auch drei Schlafzimmer und eine Küche mit Einbauküche sowie ein geräumiges Wohnzimmer und ein Esszimmer. Das Badezimmer wurde nachträglich eingebaut und ist mit einer Dusche und Tageslicht ausgestattet. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und dient als Lagerfläche. Die umliegende Bebauung lässt darauf schließen, dass hier bei Bedarf auch höher gebaut werden darf. Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich verschiedene Räume und eine Waschküche. Für Ihren Fuhrpark gibt es eine große Garage und mehrere Stellplätze hinter dem Haus. Ich freue mich auf Ihre Anfragen und zeige Ihnen dieses schöne Haus gerne bei einer Besichtigung vor Ort. Sonstiges: Dieses interessante Gebäude befindet sich in sehr zentraler Lage von Sigmaringen und erlaubt eine Nutzung als Wohn- und Gewerbehaus mitten in der Stadt mit großem Garten, fast an der Donau. Durch die Bauplatzgröße und durch das bestehende Baurecht nach § 34 BauGB bieten sich hier enorme Möglichkeiten für Eigennutzer und Investoren. Baurechtlich richtet sich die mögliche Bebauung nach der näheren Umgebung. Ein Anbau/ Neubau muss sich in die bestehende Baustruktur einfügen.Bauvorhaben sind über eine Bauvoranfrage zu prüfen. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen Provision: 3,57%Alle Angaben sind Angaben des/der Verkäufer:in und aus deren Unterlagen. BB-Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
