Kaufpreis 160.000 €
97737 Gemünden a. Main
Zimmer 6
Größe 159 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 160.000 €
Zimmer: 6
Größe: 159 m2
Baujahr: 1904
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Gemünden liegt an der Mündung von Sinn und Saale in den Main im Landkreis Main-Spessart, etwa 40 km von Würzburg entfernt. Die Stadt besteht aus der Kernstadt und dreizehn Stadtteilen mit insgesamt ca. 10.700 Einwohnern.Ein breites Einzelhandelsangebot, Gastronomie, Ärzte und Apotheken finden Sie in der Altstadt, diverse Einkaufsmärkte sind am Stadtrand vorzufinden.Sehenswert ist die historische Altstadt mit Stadtmauer und der Scherenburg. An schulischen, sozialen und sportlichen Einrichtungen sind gut ausgestattete Kindergärten, alle Schularten - teilweise mit Mittags- bzw. Ganztagsbetreuung, ein beheiztes Frei-, sowie Hal-lenbad, ein Campingplatz mit Minigolfanlage und Bootsverleih auf der Saaleinsel, zahlreiche Sportplätze und Sporthallen, Tennisplätze, ein Kreisseniorenzentrum und Gesundheitszentrum vorhanden. Gemünden ist ein Paradies für Radler und Wanderer, da in der "Drei-Flüsse-Stadt" mehrere überregionale Radwege sowie Fernwanderwege zusammenlaufen und Sie so die herrliche Natur genießen können.Der Bahnhof Gemünden, gelegen an der Hauptstrecke Frankfurt - Würzburg, stellt einen zentra-len Eisenbahnknotenpunkt dar. Von Gemünden aus wird mit der Bahnlinie nach Fulda das Sinntal und der Strecke nach Bad Kissingen das Saaletal erschlossen. Objekt: Sie suchen Platz? Platz zum Wohnen - Platz zum Arbeiten - Platz zum Wohlfühlen! Eventuell haben wir genau das Richtige für Sie! Unweit von Gemünden am Main liegt der kleine Ortsteil Hofstetten, herrlich in das Maintal eingebettet.Hier wurde ca. im Jahre 1904 ein typisch fränkischer Bauernhof massiv und in Fachwerk-Bauweise errichtet und betrieben. Dabei durften natürlich eine große Scheune mit Stallungen und eine Werkstatt nicht fehlen. Die Eigentümerfamilie haben hier viele Jahre das Bäckerhandwerk ausgeführt und nach einem Umbau im Jahr 1962 die Verkaufsräume neu gestaltet. Nach Schließung des Betriebes wurde das Gewerbe zu Wohnräumen umgebaut. So finden Sie heute im Erdgeschoss neben dem großen Wohn- und Essbereich, eine Küche, eine Waschküche, den Heizraum sowie eine Eingangshalle mit Vorratsraum vor. Im Obergeschoss ist ein weiteres großes Wohnzimmer mit Kachelofen vorhanden. Zwei Schlafzimmer und das helle Tageslichtbad befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Besonders schön ist die Dachterrasse, welche Ihnen Platz zum Entspannen und genießen bietet. Über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das aktuell nicht genutzt wird und sich im Rohbauzustand befindet. Hier könnten Sie weitere Wohnflächen nach Ihren Wünschen schaffen und umbauen. Zahlreiche Nebengebäude und Garagen bieten Ihnen den Platzbedarf den Sie zum Lagern benötigen. Das Anwesen ist in die Jahr gekommen. Natürlich sollten Sie Gelder einplanen welche Sie zur optischen und energetischen Verbesserung aufwenden wollen um Ihre Investition langfristig zu sichern. Falls unser Angebot Ihr Interesse geweckt hat, zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
