Kaufpreis 118.000 €
06779 Raguhn-Jeßnitz
Zimmer 5
Größe 149 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 118.000 €
Zimmer: 5
Größe: 149 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Zu Hause in Raguhn-Jeßnitz.Das Haus liegt direkt im Herzen von Raguhn und in unmittelbarer Nähe zur Mulde. Für ausgiebige Spaziergänge befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie ein Wall entlang der Mulde in Richtung Dessau. Ebenso laden verschieden Waldwege zu langen Fahrradtouren ein.Viele Menschen sehnen sich nach dem idyllischen Leben auf dem Land. In Gemeinden wie Raguhn-Jeßnitz geht es einfach nicht so anonym zu wie in der großen Stadt. Selbst der Gang zum Amt ist in Raguhn-Jeßnitz persönlicher. Und wer träumt nicht davon, bei sonnigem Wetter im eigenen Garten zu entspannen?Raguhn ist ein Ortsteil der Stadt Raguhn-Jeßnitz im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Der Ortsteil Raguhn hat ca. 3.600 Einwohner, die Stadt Raguhn-Jeßnitz mit allen Ortsteilen ca. 10.300 Einwohner. Verkehrsmäßig ist Raguhn durch die Eisenbahnstrecke Dessau-Roßlau-Bitterfeld-Wolfen und die Bundesstraße B184 sowie durch Landes-Kreis- und Kommunalanbindungen erschlossen. Die Anschlussstelle Thurland der Autobahn A9 ermöglich eine schnelle überregionale Anbindung. Ausstattung: - 2-3 Familienhaus- 2 Wohnungen ausgebaut (EG und 1. OG)- Dachboden könnte zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut werden - rund 70m²- Kaminanschluss in der oberen Wohnung vorhanden, um Heizkosten zu sparen- gepflasterte Terrasse- Carport mit 2 Stellplätzen- Abstellschuppen- voll unterkellert (Gewölbekeller)- Rollläden + teilweise integrierte Fliegengitter an den Fenstern- 2-fach verglaste Kunststofffenster- pflegeleichter Garten- regelmäßige HeizungswartungenDie Fassade sowie das Dach stehen unter Denkmalschutz, das Innere des Hauses nicht. Die Baudenkmalbeschreibung kann auf Wunsch vorgelegt werden.Unter Einhaltung der Vorgaben des Denkmalschutzamts kann das Objekt durch die traditionsreiche Außenansicht zu einer einzigartigen Wohnimmobilie verwandelt werden. Objekt: Sie sind auf der Suche nach einem großen Mehrgenerationenhaus oder einer Kapitalanlage? Hier bieten wir Ihnen ein großes Mehrfamilienhaus, das aus seinem Dornröschenschlaf erweckt werden möchte.Das um 1930 erbaute Haus bietet auf seinen rund 150 m² Wohnfläche genug Platz für mehrere Generationen oder mehrere Mieteinheiten. Die beiden Etagen haben beinah einen identischen Grundriss. Beide Wohnungen sind mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer ausgestattet. Die Küche und das Badezimmer haben ebenfalls eine angenehme Größe für eine Wohnung. Im Schlafzimmer unterscheiden sich die beiden Etagen durch eine im Obergeschoss gezogene Trockenbauwand, die das Kinderzimmer vom Elternschlafzimmer räumlich abgrenzen soll. Einen weiteren Unterschied findet man im Flur der Wohnungen. In der oberen Wohnung geht der Flur ein paar Meter weiter und man hat einen direkten Zugang zum Dachboden. Die obere Wohnung ist mit einem Kaminofenanschluss ausgestattet. Mit wenigen baulichen Veränderungen könnten die 2-Raumwohnungen in 3 Raumwohnungen mit Kinderzimmer verwandelt werden. Des Weiteren könnte der Flur in der Obergeschosswohnung eingekürzt werden und ein separater Aufgang zum Dachgeschoss erzeugt werden, sodass man das Dachgeschoss zu einer 3. Wohnung ausbauen könnte. Alternativ könnte man das Obergeschoss mit dem Dachgeschoss verbinden und eine Maisonettewohnung daraus machen. Der Dachboden zieht sich über die gesamte Länge des Hauses.Das Haus ist komplett unterkellert, wo es sich anbieten würde, für jede Mietpartei ein Kellerabteil abzugrenzen.Im Außenbereich befindet sich eine gemütliche und überdachte Terrasse, ein Carport für 2 Fahrzeuge und Abstellschuppen für die Fahrräder. Ein Stückchen Garten gehört ebenfalls zum Objekt. Wenn man den früheren Hauseingang an der Terrasse wieder öffnen würde, könnte man in der unteren Etage Barrierefreiheit schaffen.Haben wir Ihr Interesse geweckt, können wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Sonstiges: Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Stichworte: Carport vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 155,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.93, Distanz zur Grundschule: 0.63, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 4.48, Distanz zum Flughafen: 50.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.28, Distanz zur Autobahn: 3.70, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.09 Provision: 6,9 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt inkl. MwSt.
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