Kaufpreis 169.000 €
52457 Aldenhoven
Zimmer 6
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 6
Größe: 102 m2
Baujahr: 1880
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Ort Freialdenhoven ist der Stadt Aldenhoven angegliedert und gehört zu den attraktiven Wohnorten im Kreis Düren. Alle Arten von Geschäften sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Im Nachbarort Baesweiler sind alle Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten vor Ort.Zudem besteht eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Gemeinden der Städteregion Aachen und an den Kreis Düren, die Autobahnanschlüsse zur A4 und A44 (Aachen, Köln, Düsseldorf) sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Ausstattung: .Einfamilienhaus in massiver Bauweise..Wärmedämmputzfassade..Teil unterkellert mit einem gut nutzbaren Gewölberaum sowie einem zweiten Kellerraum, der von außen begehbar ist..Hell gefliestes Tageslichtbad im 1. Obergeschoss mit Wanne, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und WC..Ebenfalls hell gefliestes Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC..Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden, zum Teil aus 2014 und 2021..Ölzentralheizung..Der Bereich vor dem Haus ist größtenteils versiegelt, dient als begrünte Sitz- und Ruhefläche und verfügt über einen abschließbaren Schuppen zum Abstellen von Mülltonnen, Fahrrädern, o. ä. .In unmittelbarer Nähe befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten, die nicht durch die Gemeinde bewirtschaftet werden.WICHTIGE HINWEISE:Die im Grundbuch benannten Grunddienstbarkeiten bestehen faktisch nicht mehr, da das Grundstück durch einen Zaun so geschnitten wurde, dass den benannten Gehrechten hierdurch Genüge getan wurde.Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, um sich vor einer Besichtigung einen Überblick über den Zustand des Objektes machen zu können. Objekt: Dieses rundum modernisierte Einfamilienhaus wurde um 1880 mit zwei Vollgeschossen errichtet und bietet ein Raumangebot für den 4-Personenhaushalt. Ab 1998 erfuhr die Immobilie eine umfassende Sanierung. Hierbei wurden die Fenster, die Heizung, die Elektrik, beide Bäder, alle Oberböden, die Fassade und das Dach erneuert. Somit präsentiert sich das Haus in technisch modernisiertem Zustand und kann sofort bezogen werden. Im Erdgeschoss finden Sie die Küche, das Wohn-Esszimmer und einen Flur. Ein Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum, Diele und helles Tageslichtbad bilden das 1. Obergeschoss. Weitere zwei Schlafzimmer und nochmals ein helles Tageslichtbad befinden sich im Dachgeschoss, das durch eine vollwertige Treppe erreichbar ist. Das Angebot wird durch eine Terrasse vor dem Haus ergänzt; es richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer wie auch an Kapitalanleger, war es doch in den letzten circa 15 Jahren dauerhaft vermietet und problemlos neu vermietbar. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
