Kaufpreis 1.247.650 €
90453 Nürnberg
Zimmer 10
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 1.247.650 €
Zimmer: 10
Größe: 250 m2
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
DIE Häuser:: ** IHR Familien-Anwesen direkt an der Rednitz ** zwei Häuser auf zwei Flurnummern ** PLUS idyllischem Garten sowie mit Wasserzugang ** und gemauertem "Gartenhäuschen" erwarten Sie hier.DAS Haus 1, einem Neubau aus 2003, mit ca. 180 qm und direktem unverbaubarem Blick, sowie dem Haus 2, Anno 1935, komplett saniert 2003, mit ca. 70 qm Wohnfläche und Keller sowie einem gemauerten Garten/ - und Partyhäuschen mit ca. 36 qm. Die gesamten Wohnflächen der beiden Häuser beträgt ca. 250 qm. Ein besonderer Mehrwert wäre auch eine mögliche Aufteilung der beiden Häuser. Der Preis für das Haus 1 läge hier bei 822.650.- und 425.000.- für das Haus 2.Beide Häuser befinden sich auf einem ca. 500 qm großem Grundstück, und zusätzlich mit einem über 200 qm großem unverbaubaren städtischem Grund mit Wasserzugang. Um auf Ihr liebevoll angelegtes Grundstück zu gelangen, haben Sie mehrere Optionen. Über "Land" oder über "Wasser" :-).Die bequemste Art ist sicher das Benutzen des elektrischen Tores. Hier ist auch ausreichend Platz für Ihre bis zu vier KFZ-Fahrzeuge, selbst eine Wallbox für Ihr Elektroauto wäre hier leicht realisierbar. Hinein geht es durch den überdachten Eingang in das Haus 1, dem "Neubau" aus 2003. Der Eingangsbereich wurde als sinnvoller "Verteiler" konzipiert, sodass alle Räume im Erdgeschoss, Ober- und Untergeschoss miteinander verbunden sind.Dazu gehört sogar u.a. ein Gäste-Bad mit Dusche und Fenster sowie ein extra "Garderobenzimmer". Macht Sinn und ist praktisch. Weiter fällt der Blick sofort durch die mattierte doppelte Glastüre - und dahinter das Wohnzimmer mit wunderbarem Blick auf die Rednitz und den Wiesengrund. Fantastisch und unnachahmlich! Das Wohnzimmer perfekt geschnitten, die Aufteilung der bodentiefen Fenster harmonisch passend zur Architektur, rundum ein wunderbarer Raum zum Wohlfühlen und Mittelpunkt der Familie. Die helle Küche mit allem, was das "Kochherz" höher schlagen lässt, schließt sich direkt an. Alles ist wie aus dem "Ei gepellt", hervorragend und perfekt gepflegt. Und das Schönste: Auch von hier hat man einen tollen Blick Richtung Wiesengrund. Und super gelöst: Offene Küche oder geschlossene, durch die mattierten doppelten Glastüren ist hier beides gegeben. Ihre Gäste werden dieses einzigartige Ambiente bewundern - ganz sicher. Über die offene Vollholztreppe mit den hochwertigen Edelstahl Spindeln geht es nach oben: Ein herrliches "Wellnessbad" mit Eckbadewanne, Massagedusche in Glasausführung, zwei Waschbecken, Handtuchwärmer, wohlig warmer Beleuchtung, und einer imposanten Raumhöhe erwartet Sie. Und das selbstverständlich mit Fenster.Zwei schöne Zimmer, beide mit "Garten- und Wasserblick" schließen sich an. Perfekt geeignet für Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Office, Gästezimmer etc. Hier haben Sie alle Möglichkeiten.Apropos Möglichkeiten: Ein Stockwerk höher nochmals ein wunderbarer Raum für z.B. entspannte Yoga-Stunden, einer Leseecke, einem Homeoffice, oder für die Kleinen ein ganzes Spielzimmer ... Perfekt gelöst und wieder für jeden etwas dabei. Aber nicht genug: Wieder hinab, nun in das Untergeschoss: Durch die "erhöhte" Bauweise des Hauses beherbergt das Untergeschoss gleich mehrere Vorteile: Zum einen den Technikraum, Lagerraum und gartenwärts zwei perfekte Zimmer, die nochmals als Kinder-/Jugend-/ Gäste-/ Officezimmer genutzt werden könnten. Auch hier ist wieder der Gartenblick garantiert. Wieder nach oben ins Erdgeschoss geht es nun in das zweite Haus nebenan. Da die Häuser nicht verbunden sind, hat jede Familie seinen eigenen Bereich.DAS Haus 2 mit seinen ca. 70 qm Wohnfläche aus den 1935 er iger Jahren wurde 2003 komplett saniert, hier u.a. Dach, Fassade, Zu-Abwasser, Elektro, Innendämmung, Böden, Heizkörper etc. Eben alles was es zu erneuern gab. Dabei wurde auch die Raumaufteilung geändert, um dem ehemaligem "Siedlungshäuschen" eine gewisse Großzügigkeit zu verleihen. Die Aufteilung ist sehr gelungen und alles ist am richtigen Platz:Der Eingangsbereich ist ganz klassisch gehalten. Links Platz für eine kleine Garderobe, rechts das Gäste-WC. Hier befindet sich auch ein kleines Bad mit Fenster. Linker Hand geht es in den Wohn-/Ess-/ Kochbereich. Alles auf einer Fläche und bestmöglich genutzt und geschickt in drei Bereiche geteilt, ohne "klein" zu wirken. Schön gemacht, der halboffene Bereich zwischen Küche und Wohnzimmer. Somit haben Sie immer eine offene Kommunikation mit Ihren Lieben. Ins 1.OG geht es über eine kurze Treppe nach oben zu weiteren zwei Zimmern, sowie zu einem Bad. Ein größeres Schlafzimmer mit Schranknische und ein kleineres Zimmer mit besagtem Bad. Natürlich auch wieder mit Fenster und alles "picobello"! Wieder nach unten, durch die sehr gepflegte Küche, geht es in den Keller. Der Keller mit seinen beiden Räumen ist ebenfalls sehr gepflegt und trocken. Alles riecht gut und macht einen prima Eindruck. Insgesamt ein sehr gepflegtes Häuschen (Haus 2) welches perfekt für zwei bis drei Personen geeignet ist.Wenngleich beide Häuser schon ein gewisses Highlight aufgrund der Lage darstellen, so ist doch sicher die eigentliche "Perle" das "Flussgrundstück":Der von der Sackgasse aus uneinsehbare Garten liegt "eine Ebene" höher über der Wasserfläche, die Sie über ein kleines Treppchen erreichen. Hier eröffnet sich eine völlig neue Welt: Ihr eigener "Strandzugang" - wunderbar um sich sportlich zu betätigen, oder einfach nur um zu entspannen - Relax! Als weiteres Highlight kann sicher das ca. 36 qm große gemauerte und unterkellerte "Garten-/Party-/Werkstatthaus" bezeichnet werden. Diese Fläche ist nicht in die Gesamtwohnfläche der beiden Häuser mit einberechnet, da sie kein offizieller Wohnraum ist, wenngleich sich hier sofort viele Dinge verwirklichen lassen könnten, wie u.a. ein Saunahäuschen etc. Ihrer Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt. Fazit: Ein Familienanwesen in bester und einzigartiger Lage in Nürnberg!Jetzt oder nie! DIE Aufteilung/ Ausstattung:: DIE Aufteilung:Haus 1, der "Neubau" Anno 2003:Erdgeschoss:- Eingangsbereich, Entree- "Garderobenzimmer"- Gäste Bad mit Dusche - Wohn-/ Essbereich- Terrasse- Küche1. OG:- Kind-/ Office-/Gästezimmer - Masterschlafzimmer mit Schranknische- Bad mit Eck-Massagedusche, Eckbadewanne und FensterDachgeschoss:- Office-/HobbyzimmerUntergeschoss:- Zimmer 1 mit Fenster- Zimmer 2 mit Fenster- Technikraum- HauswirtschaftsraumHaus 2, Anno 1935 komplett saniert 2003:Erdgeschoss:- Eingangsbereich- Gäste WC mit Fenster - Gäste Bad mit Fenster- Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Küche1.OG :- Schlafzimmer mit Schranknische- Kinder-/ Office-/Gästezimmer mit Zugang zum Bad- Bad mit Massagedusche und FensterKeller:- Kellerraum 1 Technik- Kellerraum 2 Waschhaus mit LagermöglichkeitenGemauertes Garten-/Party-/ Werkstatthaus:Erdgeschoss:- Aufenthaltsraum - Bereich mit Werkbank etc. Untergeschoss:- Lagerraum 1- Geräteraum Außenanlage:- ausreichend Platz für bis zu 4 KFZ-Fahrzeuge- "eigener" Zugang direkt ins Wasser (Rednitz)- elektrische Toranlage mit hochwertigem Motor (Faak)Ausstattung/ Technik:- elektrische Toranlage- Pulverbeschichtete Zaunanlage- Edelstahlgeländer- Edelstahl Mülltonnen Unterstand- Vorinstallation für SolaranlageMonatliches Hausgeld: Wasser, Erdgas, Strom und die Grundabgaben belaufensich bei Haus 1 auf ca. 300,- € und bei Haus 2 auf ca. 220,- €. DIE Lage:: Grün - ruhig - nah an der City zu Nürnberg. Und das Beste: DIREKT an der Rednitz und das sogar mit "eigenem" Wasserzugang, quasi Ihrem persönlichen "Strandzugang". Einfach schön hier!Der idyllisch gelegene Stadtteil Mühlhof im Südwesten Nürnbergs bietet dank seiner direkten Nähe zur Rednitz und dem Wiesengrund die perfekte Lage für alle, die sich gerne in der Natur aufhalten und auf der Suche nach Entspannung sind! Trotzdem müssen Sie hier auf nichts verzichten: Fußläufig erreichen Sie in nur paar Minuten eine Bushaltestelle, die Sie mit dem Reichelsdorfer Bahnhof und weiter ins Zentrum von Nürnberg verbindet. Die B2 bringt Sie zudem in nur 5 Minuten mit dem Auto ins Zentrum von Reichelsdorf, sowie zügig zur B14 und der A6.Für alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ist bestens gesorgt, in nur 5 Autominuten oder mit dem Rad erreichen Sie einen Edeka-Supermarkt, einen Beck, verschiedenste Restaurants, uvm...Ihr Nachwuchs wird sich in der nahegelegenen Kindertagesstätte und Grundschule sehr wohlfühlen.Gleich anschließend an Ihr Grundstück befinden Sie sich am bekannten Wiesengrund, der größten Grünfläche der Stadt. Über den Wiesengrund gelangen Sie bei einer gemütlichen Fahrradtour in die Fürther Innenstadt, oder auch direkt bis zur "Nürnberger Burg". Nice! Viele Wanderwege laden ein, sich die schöne Umgebung anzusehen und kennenzulernen, für Ihren Vierbeiner ist es sowieso ein Hunde-El-Dorado. Ihre täglichen Erledigungen sind so schnell zu erreichen:- 500 m Bushaltestelle- 500 m Spielplatz- 650 m Pizzeria- 3 Auto-Minuten Bäcker- 5 Auto-Minuten Edeka-Supermarkt- 4 Auto-Minuten ArztKurz: DIE perfekte Lage für Ihre Familie und Naturliebhaber! DIE Distanzen: Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zum Gymnasium: 3.40, Distanz zum Flughafen: 16.60, Distanz zur Autobahn: 8.10, Distanz vom Zentrum: 12.80 Provision: Die Courtage von 3% zzgl. MwSt. ist fällig und verdient bei Vertragsunterzeichnungbrutto= 44.541,10€
