Kaufpreis 180.000 €
47661 Issum
Zimmer 6
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 6
Größe: 140 m2
Baujahr: 1907
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze Lage: In der reizvollen Gemeinde Issum erstreckt sich eine malerische Umgebung, die durch ihre idyllische Lage besticht. Gelegen im niederrheinischen Kreis Kleve, präsentiert sich Issum als charmanter Ort, der eine harmonische Verbindung zwischen ländlicher Gelassenheit und zeitloser Eleganz schafft.Die umgebende Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Gärten, traditionelle Architektur und eine freundliche Atmosphäre aus. Issum vermittelt ein Gefühl von Heimat und Ruhe, wobei eine gute Anbindung an benachbarte Städte wie Kleve und Geldern für eine bequeme Erreichbarkeit sorgt.Die naturnahe Umgebung bietet reichlich Gelegenheit für entspannte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Grüne Flächen und Parks in der Nähe laden dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Gleichzeitig sind alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, bequem erreichbar und tragen zur Attraktivität dieser Lage bei.Issum repräsentiert eine Gemeinde, die mit ihrem historischen Charme und der ländlichen Ruhe eine besonders angenehme Wohnumgebung schafft. Die freundliche Gemeinschaft und die gut vernetzte Infrastruktur machen Issum zu einem begehrten Ort für alle, die die Vorzüge eines beschaulichen Lebensstils suchen. Ausstattung: Baujahr: 1907Wohnfläche: ca. 140 m²Nutzfläche: 168 m²Grundstücksgröße: ca. 600 m²Heizung: Gas-Zentralheizung (neu installiert 2020)Kellergeschoss: Teilweise unterkellertGarage: VorhandenGarten: Weitläufiger Garten mit vielen UnterstellmöglichkeitenZimmeranzahl pro Wohnung: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad Objekt: Diese einzigartige Immobilie in Issum bietet Ihnen die Gelegenheit, ein charmantes Zweifamilienhaus zu erwerben. Das Haus wurde im Jahr 1907 auf einem etwa 600 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ungefähr 140 m² sowie eine Nutzfläche von etwa 168 m². Ein Garagenkomplex und ein weitläufiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten vervollständigen dieses Anwesen.Die Immobilie wurde 2020 mit einer neuen Gas-Zentralheizung ausgestattet, die eine effiziente Energieversorgung gewährleistet und Ihre Energiekosten senkt. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist in zwei abgeschlossene Wohnungen unterteilt. Jede der beiden Wohnungen besteht aus 3 Zimmern, einer Küche, einer Diele und einem Badezimmer.Die untere Wohnung besticht durch helle und geräumige Räumlichkeiten. Der Wohnbereich und die beiden Schlafzimmer schaffen eine angenehme Atmosphäre. Über einen separaten Außeneingang gelangt man zur zweiten Wohnung im Dachgeschoss. Hier befinden sich neben Abstellräumen auch der Heizungsraum. Eine Treppe führt zur Obergeschosswohnung, die ebenfalls großzügige 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad umfasst.Der großzügige Gartenbereich erstreckt sich zwischen dem Gebäude und der Autogarage. Neben der Garage stehen weitere Unterstellmöglichkeiten zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind. Diese Immobilie bietet sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer attraktive Perspektiven.Fazit: Diese Immobilie bietet eine ideale Gelegenheit, ein historisches Zweifamilienhaus in Issum zu erwerben. Mit einer modernen Gasheizung, Garage und einem großzügigen Garten ist sie gleichermaßen für Investoren und Eigennutzer interessant. Nutzen Sie die Chance und bringen Sie Ihr Gebot für dieses einzigartige Anwesen ein!Energieausweis: Verbrauchsausweis- Energieverbrauch: 145 kWh/(m²*a)- Energieeffizienzklasse: E- Ausweis gültig bis 13.03.2028Bei Interesse oder weiteren Fragen steht das Team von CSI Immobilien gerne zur Verfügung. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer ist beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages direkt an CSI Immobilien zu entrichten. Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Nutzen Sie dafür unser Kontaktformular - Wir werden Sie dann umgehend kontaktieren und Ihr Anliegen schnellstmöglich zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten.CSI ImmobilienChristoph Stöhler Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
