Kaufpreis 1.620.000 €
44227 Dortmund
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 1.620.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer exzellenten Lage im Herzen von Dortmund, einem dynamischen und aufstrebenden Wirtschaftsstandort mit hervorragender Infrastruktur.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt, und Buslinien sorgen für eine optimale Erreichbarkeit. Die Autobahnen A1 und A40 sind schnell zu erreichen, was eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht.In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangebote. Das nahegelegene Einkaufszentrum bietet eine Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf sowie gemütliche Cafés und Restaurants.Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an Parks, Grünflächen und Erholungsgebiete aus. Spazier- und Radwege laden zu erholsamen Aktivitäten im Freien ein. Kulturelle Angebote wie Museen und Veranstaltungsorte sind gut erreichbar und bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.Für Familien mit Kindern sind verschiedene Bildungseinrichtungen in der Umgebung vorhanden, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Hochschulen und Forschungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.Die Lage dieses Wohn- und Geschäftshauses vereint somit die Annehmlichkeiten urbanen Lebens mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die gute Erreichbarkeit von Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten macht diese Immobilie zu einem attraktiven Standort für Wohnen und Arbeiten in Dortmund. Ausstattung: Allgemeine Ausstattung:Modernes Treppenhaus und repräsentative Rezeption für effiziente OrganisationAufzug für barrierefreien Zugang zu allen EtagenGroßzügige Parkflächen für Bewohner und GeschäftskundenAußenbereich:Baufläche ca. 250 m²Einladender Innenhof mit ca. 30 m² für entspannte Momente im FreienKellerbereich:Gut strukturierte Lagerräume für effiziente NutzungTechnikräume für reibungslosen BetriebFitnessraum für die BewohnerPraktischer Wäscheabwurf für einfache OrganisationErdgeschoss:Flexibler Gewerbeteil mit etwa 300 m² für Büros, Praxen oder AusstellungsräumeGemeinschaftsraum mit ca. 50 m² für Veranstaltungen oder MeetingsEhemaliger Ladenbereich mit etwa 40 m² und repräsentatives Foyer mit ca. 20 m²Ehemalige Küche mit ca. 30 m² für gastronomische KonzepteKonferenzraum mit großzügigen 80 m² für geschäftliche Meetings oder private FeiernAufenthaltsraum mit integrierter Küche, ca. 60 m² für gemeinsame MomenteWohneinheiten:3 Apartments im 1. Obergeschoss mit je ca. 80 m²2 Apartments im 1. Obergeschoss mit je ca. 60 m²4 Büros im 1. Obergeschoss mit je ca. 25 m²2 Apartments im 2. Obergeschoss mit je ca. 90 m²2 Apartments im 2. Obergeschoss mit je ca. 70 m²3 Büros im 2. Obergeschoss mit je ca. 30 m²1 Penthouse im 3. Obergeschoss mit ca. 120 m²2 Apartments im 3. Obergeschoss mit je ca. 50 m²1 Büro im 3. Obergeschoss mit ca. 40 m²Diese umfassende Ausstattung macht das Wohn- und Geschäftshaus in Dortmund zu einer vielseitigen und attraktiven Investition für Wohn- und Gewerbenutzung gleichermaßen. Objekt: Herzlich willkommen zu einer exklusiven Gelegenheit, ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus in Dortmund zu erwerben.Dieses beeindruckende Anwesen erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksgröße von ca. 2400 m² und bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 1080 m², präsentiert sich als vielseitige Immobilie für anspruchsvolle Investoren.Die Außenanlagen des Wohn- und Geschäftshauses umfassen eine Baufläche von etwa 250 m², die Raum für Erweiterungen oder individuelle Gestaltungen bietet. Ein einladender Innenhof mit etwa 30 m² lädt Bewohner und Gäste dazu ein, eine grüne Oase mitten in der Stadt zu genießen. Das Anwesen verfügt zudem über großzügige Parkflächen für Bewohner und Geschäftskunden.Das Untergeschoss des Hauses ist optimal strukturiert und beinhaltet alle notwendigen Räumlichkeiten für einen reibungslosen Betrieb. Hierzu zählen unter anderem Lagerräume, Technikräume sowie ein Fitnessraum für die Bewohner. Ein Aufzug erleichtert den Transport zwischen den Stockwerken und trägt zu einer barrierefreien Zugänglichkeit bei.Im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses präsentiert sich eine beeindruckende Vielfalt an Räumlichkeiten. Der Gewerbeteil mit etwa 300 m² bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise für Büros, Praxen oder Ausstellungsräume. Ein besonderes Highlight ist der Gemeinschaftsraum mit etwa 50 m², der sich ideal für Veranstaltungen oder Meetings eignet. Historischer Charme durchzieht den ehemaligen Ladenbereich mit etwa 40 m² sowie das repräsentative Foyer mit ca. 20 m². Die ehemalige Küche erstreckt sich über ca. 30 m² und bietet Raum für kreative gastronomische Konzepte. Ein Konferenzraum mit großzügigen 80 m² steht zur Verfügung, der sich ideal für geschäftliche Meetings oder private Feiern eignet. Ein Aufenthaltsraum mit integrierter Küche erstreckt sich über ca. 60 m² und bildet den perfekten Ort für gemeinsame Momente.Das gesamte Wohn- und Geschäftshaus wird durch ein modern gestaltetes Treppenhaus, einen Flur und eine Rezeption miteinander verbunden, was eine effiziente Organisation des Betriebs ermöglicht.Obergeschoss:3 Apartments mit je ca. 80 m²2 Apartments mit je ca. 60 m²4 Büros mit je ca. 25 m²Obergeschoss:2 Apartments mit je ca. 90 m²2 Apartments mit je ca. 70 m²3 Büros mit je ca. 30 m²Obergeschoss:1 Penthouse mit ca. 120 m²2 Apartments mit je ca. 50 m²1 Büro mit ca. 40 m²Diese Immobilie bietet nicht nur eine einmalige Gelegenheit für Wohn- und Geschäftshausbetreiber, sondern auch für Investoren, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Mit seiner modernen Ausstrahlung und der soliden Struktur stellt dieses Wohn- und Geschäftshaus in Dortmund eine Investition dar, die sowohl in der Gegenwart als auch in der Zukunft Wertsteigerungspotenzial verspricht. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen und sich von der Vielseitigkeit dieses Wohn- und Geschäftshauses überzeugen zu lassen. Außenbereich: Baufläche ca. 250 m² Innenhof ca. 30 m² Großzügige ParkflächenKellerbereich: Lagerräume, Technikräume Fitnessraum Aufzug für barrierefreien ZugangErdgeschoss: Gewerbeteil ca. 300 m² Gemeinschaftsraum ca. 50 m² Ehemaliger Ladenbereich ca. 40 m² Repräsentatives Foyer ca. 20 m² Ehemalige Küche ca. 30 m² Konferenzraum ca. 80 m² Aufenthaltsraum mit Küche ca. 60 m²Allgemein: Modern gestaltetes Treppenhaus, Flur und Rezeption für effiziente Organisation Historischer Charme in einigen Räumlichkeiten Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Büros, Praxen, Veranstaltungen und mehrDer Kaufpreisfaktor beträgt ca. 12, was auf eine attraktive Renditemöglichkeit hinweist. Dieses Verhältnis zwischen dem Kaufpreis und den potenziellen jährlichen Mieteinnahmen macht diese Immobilie zu einer vielversprechenden Investition.Interessenten sind herzlich eingeladen, sich näher über diese einzigartige Immobilie zu informieren. Für weitere Details, eine persönliche Besichtigung oder zur Klärung von Fragen steht Ihnen unser Team von CSI gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Wohn- und Geschäftshaus in Datteln bietet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen mit unserem Know-how zur Seite.Bei Abschluss des Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,99 % des Kaufpreises inkl. MwSt. direkt an uns, (CSI Immobilien). Der Anspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Nutzen Sie dafür unser Kontaktformular - Wir werden Sie dann umgehend kontaktieren und Ihr Anliegen schnellstmöglich zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten.CSI ImmobilienChristoph Stöhler Stichworte: Nutzfläche: 1.110,00 m², Distanz zur Autobahn: 5.00 Provision: 3,99% inkl. MwSt.
