Kaufpreis 340.000 €
51065 Köln
Zimmer 2
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 340.000 €
Zimmer: 2
Größe: 74 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ruhig und dennoch absolut zentral: Die Wohnung befindet sich im kunterbunten Zentrum Köln-Mülheims. Keine 100 Meter sind es bis zur Frankfurter Straße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und einem guten Gastronomieangebot. Kindergärten, Grund- und Realschulen sowie Gymnasien sind nur einen Steinwurf entfernt. Ebenso nah liegt der schöne Mülheimer Stadtgarten mit kleinem Weiher, großen Rasenflächen und der beliebten Palmengarten-Gastronomie, die im Sommer einen schönen Biergarten betreibt. Zum abendlichen Spaziergang entlang des Rheins sind es nur 10 Minuten Fußweg.In der nahe gelegenen Schanzenstraße mit ihren TV-Studios, Produktionsfirmen und Verlagsgebäuden hat sich eine der großen Medien- und Kreativszenen Kölns gebildet. Hier produzieren hochkarätige Künstler bekannte TV-Sendungen, bringt der Bastei-Lübbe-Verlag Bestseller heraus, tüfteln Agenturen an den Zeitschriften, Blogs und Podcasts von morgen. In den Veranstaltungshallen Palladium und E-Werk gastieren internationale Top-Stars. Seit über 10 Jahren befindet sich auch das Kölner Schauspielhaus in Mülheim - das Carlswerk-Gelände mit seiner beeindruckenden Industriearchitektur aus dem 19. Jh ist mittlerweile ein Kultort. Im urbanen Carlsgarten vor dem Schauspielhaus lässt sich vor und nach den Theater-Vorstellungen ein gut gekühlter Drink genießen.Das rechtsrheinische Mülheim grenzt im Osten an Höhenhaus u. Buchheim, im Süden an Buchforst u. Deutz, im Westen an den Rhein u. im Norden an Stammheim. Die Mülheimer Brücke verbindet die "Schäl Sick" mit dem linksrheinischen Riehl, wo Sie binnen weniger Minuten die Flora, den Botanischen Garten u. den Kölner Zoo erreichen. Auch der Niehler Strand liegt vor der Tür.Der ÖPNV ist bestens ausgebaut, die Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1, A3 und A4 ideal. Den Flughafen Köln-Bonn erreichen Sie mit dem PKW in etwa 15 Min., mit dem ÖPNV in ca. 30 Min. Ausstattung: Das auf einem ca. 427 qm großen Grundstück errichtete 8-Familienhaus verfügt über ein sehr massives und robustes Mauerwerk.Im Rahmen der umfangreichen Gebäudesanierung im Jahre 2006 wurden die charakteristischen Elemente des Jugendstils, die die Fassade prägen, auch im Treppenhaus erhalten. So präsentiert sich das elegant und herrschaftlich anmutende Treppenhaus mit Terrazzoböden, Jugendstilwandfliesen u. der hohen, harmonisch gestalteten Decke mit Rundbogen ebenfalls in einem sehr guten Zustand. Der zum Haus gehörende Innenhof ist über eine Durchfahrt durch das Nachbarhaus (Wegerecht) erschlossen. Die Liegenschaft ist im Vorgartenbereich durch einen Metallzaun mit Törchen u. im rückwärtigen Bereich vollständig durch eine Mauer eingefriedet.Die Sanierung des Satteldachs nebst Gauben erfolgte mit robusten Dachziegeln im Jahre 2006.Sowohl die Haustüranlage, als auch die Fenster präsentieren sich in einem außerordentlich guten Zustand.Die neuwertigen Wohnungseingangstüren, sowie die Aufzugsanlage der Firma Schumacher, Köln aus dem Jahre 2006 entsprechen dem heutigen Stand der Technik.Die Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher stammt aus dem Jahre 2018.Diese äußerst interessante Eigentumswohnung verfügt außerdem über:- eine moderne Wechselsprechanlage der Firma ELCOM- eine modernisierte Elektrounterverteilung der Firma Hager- einen durchdachten u. gemütlichen Grundriss- helle u. einladende Zimmer- ein sonniges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon- ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer (18qm)- eine ebenfalls geräumige Küche (18qm) mit Fenster zum Balkon/ Innenhof- ein vor wenigen Jahren saniertes Bad mit Badewanne u. separater Dusche- hohe u. gut erhaltene Fenster mit Kunststoffrahmen u. Doppelisolierverglasung- gut erhaltene Terracotta-Fliesenböden (Diele u. Küche) - gut erhaltene Parkettböden im Wohnbereich (Wohn- u. Schlafzimmer)- einen modernen u. überdachten Balkon mit WPC-Dielen u. Süd-/Ost-Ausrichtung- einen separaten Kellerraum Objekt: Diese tolle Lage in der Metropole Köln wird Sie begeistern! Die schön geschnittene, geräumige und vor allem lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung mit großem Balkon, befindet sich im 2. OG eines gepflegten und repräsentativen Jugendstil-Altbaus aus dem Jahre 1910. Im einladend angelegten Vorgarten des in Massivbauweise errichteten Hauses blüht im Frühjahr ein Mandelbaum.Zur Zeit der Entstehung dieses Hauses legten die Bauherren offensichtlich und erkennbar Wert auf Qualität, Ästhetik und Nutzen. Dies spiegelt sich auch in der durchdacht konzipierten Raumaufteilung wider. Wahlweise per Aufzug oder durch das großzügige und ansprechende Treppenhaus, erreichen Sie Ihr neues Domizil in der 2. Etage. Über die Diele schreiten Sie in das offene, gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick in den ruhigen Innenhof mit Süd-/ Ostausrichtung.Neben einer geräumigen Küche und einem großen Schlafzimmer steht Ihnen ein zeitgemäß ausgestattetes Bad mit Wanne und separater Dusche zur Verfügung.Zur Eigentumswohnung gehört ein der Wohneinheit zugeordneter privater Kellerraum.Wenn Sie eine Wohnung in attraktiver Lage mit kurzen Verkehrswegen suchen, die es Ihnen ermöglicht auf einen PKW zu verzichten und Sie gleichzeitig Ruhe und Privatsphäre schätzen, haben wir hier genau das Richtige für Sie! Aufgrund der begehrten Innenstadtlage, mit kurzen Versorgungswegen, stellt die 74 qm große Wohnung eine interessante und attraktive Investition, gleichermaßen für Selbstnutzer und Kapitalanleger dar. Stichworte: Nutzfläche: 8,00 m², vermietbare Fläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert Provision: 3,57 %
