Kaufpreis 239.000 €
49685 Emstek
Zimmer 5
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 5
Größe: 111 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Hier erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus mit viel Potential.1957 wurde dieses Objekt fertiggestellt und es befindet sich, vom Grundsatz her, auch noch in unverändertem Zustand. Lediglich die Heizung (ca. 1989) und die Fenster (ca. 1977) wurden erneuert, sind aber bereits auch nicht mehr aktuell und energetisch. Investieren Sie in dieses Objekt und gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.Alleine die ansprechende Raumaufteilung, spricht schon für dieses Haus. Ein kleiner Windfang schützt Sie bei schlechtem Wetter, beim Betreten des Hauses. Anschließend befinden Sie sich in einem Flurbereich, von dem aus, fast alle Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Geht man den Flur entlang, gelangt man in das geräumige Wohnzimmer. Der Raum wurde mit großen Fenstern ausgestattet, welche viel Licht in den Raum lassen und Ihnen einen herrlichen Blick in den Garten ermöglicht. Aufgrund der Größe bietet Ihnen der Raum viele Gestaltungsmöglichkeiten; stellen Sie Ihre Wohnlandschaft und Ihre TV-Wand auf und machen Sie es sich gemütlich. Auf Wunsch könnte hier sogar noch eine große Esstafel Platz finden. Wer ein separates Esszimmer möchte, bekommt hier die Möglichkeit dafür, denn neben dem Wohnzimmer finden wir, zur einen Seite, ein weiteres Zimmer, welches natürlich je nach Bedarf genutzt werden kann. Vielleicht als Esszimmer, Spielzimmer, Büro oder oder oder. Zur anderen Seite des Wohnzimmers, findet man die Küche, welche auch über eine sehr schöne Größe verfügt. Neben einer L-Küche findet auch hier ein Essbereich noch seinen Platz. Von der Küche aus ist der Hauswirtschaftsraum erreichbar, der Ihnen Platz für z.B. Ihre Vorräte liefert, sowie ein kleiner Flurbereich, von dem aus das Gäste-WC mit Dusche und der Zugang zur großen überdachten Terrasse erreichbar ist.Über eine Holztreppe gelangt man in den oberen Teil des Hauses. Hier findet man das Hauptbadezimmer, welches neutral in weiß/grau gehalten ist und mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet wurde. Drei weitere Zimmer findet man auf dieser Etage, welche natürlich kollektiv genutzt werden könnten. Eines der Zimmer wird sicherlich als Elternschlafzimmer seinen Nutzen finden, die anderen beiden könnten dann z.B. als Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Entscheiden Sie selbst. Weiteren Stauraum finden Sie auf dem Dachboden. Für Ihren PKW gibt es eine elektrisch gesteuerte Garage und mehrere Stellplätze direkt davor. Die Garage verfügt über einen weiteren Nebenraum und einen ehemaligen Stallanbau.ZUR INFO: Der Stallanbau verfügt über ein kleines Dach mit Asbestplatten. Objekt: Provisionsfrei für den Käufer!Suchen Sie ein Zuhause für sich und Ihre Familie? Dann sollten Sie sich dieses Objekt nicht entgehen lassen.Das etwas in die Jahre gekommene Haus, könnte mit frischem Wind in Kürze Ihr neues Zuhause sein.EG: Wohnbereich, Küche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC mit Dusche, zusätzliches Zimmer, Flurbereich, überdachte TerrasseOG: Drei Zimmer, Bad mit Badewanne, FlurbereichDachbodenGarage mit Nebenraum, StallanbauDas Objekt ist teilweise unterkellertDas Grundstück beinhaltet einen weiteren Bauplatz (lt. Aussage der Gemeinde Emstek ist eine freistehende Bebauung, aber auch ein Anbau möglich, max. zwei Wohneinheiten je Objekt)Bebauungsplan Nr. 144, des Weiteren muss auch der Paragraph 34 BauGB berücksichtigt werden. Jegliche Haftung der Bebaubarkeit ist ausgeschlossen, genaue Angaben erhalten Sie ausschließlich von der Gemeinde Emstek.Die originalen Grundrisse und die Anschrift vom Objekt, erhalten Sie nach vollständiger, schriftlicher Anfrage. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 13.4.2034.Endenergiebedarf beträgt 355.80 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.Die Energieeffizienzklasse ist H.ALLGEMEINE HINWEISE: - BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR LEDIGLICH ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN DATEN (NAME, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER) BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!- Wurde ein Haus zwischen 1930 und 1993 gebaut und seitdem nicht mehr saniert, besteht immer die Möglichkeit, dass Asbest zum Beispiel auf dem Dach, an der Fassade oder an anderen Teilen im Haus verbaut wurde.- Gebäudeenergiegesetz 01.11.2020GEG § 80 (4) Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als 2 Wohneinheiten, hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach §88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird. GEG § 48. Nimmt der Eigentümer eines Wohngebäudes mit nicht mehr als 2 Wohneinheiten Änderungen an dem Gebäude vor und werden unter Anwendungen des § 50 Absatz 1 und 2 für das gesamte Gebäude Berechnungen nach §50 Absatz 3 durchgeführt, hat der Eigentümer vor Beauftragung der Planungsleistungen ein informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisberechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird. Kostenlose Beratungsstellen sind z.B. die Energieberatung der Verbraucherzentrale. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1
