Kaufpreis 210.000 €
91710 Gunzenhausen
Zimmer 3
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 3
Größe: 95 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Wohnen in ruhiger Lage - diese vermietete 3,5 Zimmer Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche hat dies zu bieten. Für Kapitalanleger ist die Wohnung ideal geeignet! Lage: Die Wohnung befindet sich in sehr schöner, ruhiger Lage in Frickenfelden.In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen bedarf benötigen und so lassen Supermärkte sowie Bäckereien gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Durch eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe zur Wohnung, sind Sie auch ohne eigenen PKW mobil.Gunzenhausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. So sind in Gunzenhausen und Frickenfelden Kindergärten und Grundschulen vorhanden. Weiterführende Schulen, Real- und Mittelschule sowie ein Gymnasium sind in Gunzenhausen ebenfalls vor Ort.Zudem verfügt Gunzenhausen über einen hohen Freizeitwert. Es bieten sich viele kulturelle Veranstaltungen, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Genießen Sie besonders an schönen Tagen die Nähe zum Altmühl- und Brombachsee. In nur wenigen Autominuten, aber auch mit dem Fahrrad, erreichen Sie die wunderschön gelegenen Badeseen. Diese locken mit verschiedensten Wassersportmöglichkeiten, sowie gut ausgebauten Rad- und Wandernetzen. Ausstattung: Die Kunststofffenster sind zum Großteil aus dem Jahr 2009. Das Fensterelement im Schlafzimmer wurde 2012 erneuert. An der Südseite der Wohnung sind noch Holzfenster eingebaut. Objekt: Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 1993 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses und ist über das Treppenhaus gut zu erreichen. Ein Aufzug ist in dem Haus nicht vorhanden.Man betritt die Wohnung über den Flur, der Ihnen genügend Platz für eine Garderobe bietet und sich in L-Form durch die Wohnung zieht. Durch die aus Glas bestehende Tür zum Wohnzimmer, gelangt viel Licht in den Flur.Das Wohnzimmer ist das größte Zimmer der Wohnung und bietet Ihnen viele Stellmöglichkeiten. Durch große Fenster, ist der Raum lichtdurchflutet. Ebenso haben Sie von hieraus den Zugang zum nach Süd-West ausgerichteten, überdachten Balkon. Vom Wohnzimmer gelangt man in das Esszimmer, dieses ist durch einen Durchbruch direkt mit der Küche verbunden, wodurch beide Zimmer großzügiger wirken. Über die Küche gelangt man wieder zum Flur und gelangt gegenüberliegend in das Gäste-WC. Ausgestattet ist dieses mit einem WC, einem kleinen Waschbecken. Die Gastherme für die Wohnung ist hier ebenfalls untergebracht.Über den Flur gelangen Sie des Weiteren auch in das Schlafzimmer. Dieses ist mit einer Wohnfläche von ca. 16 m² ausreichend für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Gegenüberliegend befindet sich das dritte Zimmer der Wohnung. Mit einer Wohnfläche von ca. 10 m² bietet es sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer an. Das große innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC und den Waschmaschinenanschluss ausgestattet.Im Keller des Wohnhauses steht ein eigenes zur Wohnung gehörendes Kellerabteil als Stauraum zur Verfügung. Auch ist ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Wohnung zugehörig.Auf Wunsch der Mieter sind keine Innenbilder der Wohnung veröffentlicht. Sonstiges: Auf Wunsch der Mieter sind keine Innenbilder der Wohnung veröffentlicht. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.760,00 EUR Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
