Kaufpreis 349.000 €
23860 Klein Wesenberg
Zimmer 3
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Größe: 107 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: BITTE BEACHTEN SIE AUCH UNSERE WEITEREN ANGABEN UNTER "DETAILS" & "SONSTIGES"Vor den Toren Lübecks - Die angebotene Liegenschaft befindet sich in idyllischer sowie topologisch attraktiver Wohnlage innerhalb einer gewachsenen Siedlung der Gemeinde Klein Wesenberg im äußersten Osten des beliebten Kreises Stormarn in Schleswig-Holstein. Es gehört zum Amt Nordstormarn und damit ebenso zur Metropolregion Hamburg, in der es mit den Nachbarstädten und Gemeinden sehr gut vernetzt ist. Unweit der Trave, welche die Gemeinde von Groß Wesenberg trennt, sowie der umgebenden Wasserläufe von Klein Wesenberger Au und Wiejbek samt ihrer aufgestauten Teiche liegt die gepflegte Immobilie in ruhiger, beschaulicher Feldrandlage. Bekannt ist das Dorf seit einigen Jahren durch seinen Weg entlang der schönen Kirche, der zur Verlängerung des "Jakobsweges" gehört und seitdem so manchen Pilgerer aus Nah und Fern anlockt.Naturnahe, dörfliche Lage und dennoch sehr gut an den Nah- und Fernverkehr angebunden Klein Wesenberg grenzt unmittelbar an die Hansestadt Lübeck, mit der sie auch durch den Linienbusverkehr (Linie 7) verbunden ist. Zudem verfügt Klein Wesenberg über Busverbindungen der Linien 8130, 8134 und 8160, welche Sie mit den Nachbargemeinden oder u.a. der Stadt Reinfeld (Holstein) verbinden. Hier befindet sich ebenfalls der nächste Bahnhof, der an den Hamburger HVV-Verbund angeschlossen ist. Darüber hinaus liegt die Bundesstraße B75 lediglich ca. 2,5 Km entfernt, gleich mehrere Anschlussstellen der Autobahn A1 oder A20 (Reinfeld, Genin, Lübeck-Moisling) erreichen Sie somit nach insgesamt ca. 5-10 Fahrminuten. Auch der kurzfristig geplante Strandbesuch an der Ostsee ist ebenfalls nah und bereits nach ca. 25 Minuten mit dem Pkw erreichbar.Der kleine grüne Ortskern und die romantische Lage an der Trave laden geradezu zum Verweilen ein. Klein Wesenberg ist aber nicht allein bei Naturliebhabern begehrt - auch Familien freuen sich über das breite Angebot an Freizeitaktivitäten, über eine Kindertagesstätte vor Ort oder einen großen, gut ausgestatteten Spielplatz. Weiterführende Schulen und mannigfaltige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im ca. 6 Km entfernten Reinfeld. Ausstattung: Vorbei an der eigenen Hofanlage mit Stellplatz für zwei Pkw´s sowie Garage samt elektrischem Torantrieb und dem angrenzenden Hobbyraum gelangen Sie über einige Treppenstufen zum erhöht liegenden und romantisch angelegten Vorgarten des Bungalow-Hauses. Darüber hinaus wartet - etwas separiert - eine weitere Unterstellmöglichkeit auf einen weiteren Pkw: ein erst kürzlich aufwendig modernisierter Carport. Hinter dem charmant überdachten und über weitere drei Treppenstufen erreichbaren Hauseingang eröffnet sich eine geräumige und helle Diele, welche bereits hier mit Ihrer angenehmen Deckenhöhe punktet und ebenfalls Platz für Ihre Garderobe bereithält. Rechterhand dieses einladenden Entrees befindet sich die geräumige, helle Küche, die neben einer sehr gepflegten Einbauküche aus dem Baujahr auch die installierte, erst ca. 2019 erneuerte Gas-Zentralheizung, welche zudem für die Warmwasseraufbereitung sorgt, beinhaltet. Linkerhand des Eingangsbereichs finden Sie zunächst einen sehr praktischen Abstellraum vor, der ebenfalls wie das angrenzende und gepflegte Gäste-WC über ein kleines Fenster verfügt. Hieran schließt sich das wunderbar helle Duschbad an, das ebenfalls Platz für Ihre Waschmaschine nebst Trockner bietet. Über einen separaten Flur gelangt man in die privaten Rückzugsräume angefangen mit zwei halben Zimmern, die mit knapp 8,00 m² exakt gleich groß sind. Zuletzt als Kinderzimmer und Büro genutzt, könnten beide Räume bei individuellem Bedarf auch zu einem großen Zimmer zusammengelegt werden. Daneben befindet sich ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit schönem Blick in den rückwärtigen Gartenbereich. Alle drei Räumlichkeiten verfügen über praktische und moderne Außenrollläden. Insgesamt sind nahezu sämtliche Fensterelemente sowie die Eingangstür des stets instand gehaltenen Bungalows um ca. 1997 komplett erneuert und mit adretten Zierfensterläden versehen sowie zusätzlich mit Sicherheitstechnik ausgerüstet worden. Vis-á-vis der lichtdurchfluteten Diele befindet sich nur durch eine doppelflügelige Tür mit Glaselementen getrennt der wunderbar großzügig und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit gleich mehreren bodentiefen Fensterelementen. Insbesondere durch den strapazierfähigen Laminatboden sowie den gemütlichen Kamin samt neuer Kassette wirkt diese ca. 37 m² große Räumlichkeit sehr behaglich - oder wie die Dänen zu sagen pflegen "hygge". Aus dem stilvollen Essbereich haben Sie einen freien Blick sowie Zugang zum Gründach der angrenzenden Garage. Dieser Bereich ließe sich zukünftig durchaus als zusätzliche Terrassenfläche nutzen. Zur eigentlichen, wind- sowie wettergeschützten Terrasse gelangen Sie aus dem Kamin- bzw. Wohnzimmer. Seit ca. 2002 verfügt diese Terrasse über eine praktische sowie gleichermaßen moderne Terrassenüberdachung samt Windschutz aus Glas der ideale Freisitz, um in aller Gemütlichkeit den Blick in den eigenen Garten sowie die angrenzenden Felder und Wiesen schweifen zu lassen. Der parkähnlich angelegte Garten, welcher u.a. mit einem hübschen Zierteich sowie einem geräumigen Gartenhaus mit gemauertem Grill ausgestattet ist, lädt geradezu zum Träumen & BBQ ein.Über eine ca. 2013 sanierte Kelleraußentreppe gelangen Sie in den teilunterkellerten Bereich des Hauses, der ideale Abstell- und Lagerfläche bietet. Zuletzt als Büro genutzt, könnten die abgeteilten Räumlichkeiten u.a. auch als Werkstatt dienen. Hier befindet sich ebenfalls eine große Zisterne, welche aus dem eigenen Brunnen (rückwärtiger Gartenbereich) gespeist wird und den neuen Eigentümern dieser attraktiven Liegenschaft eine kostensparende Gartenbewässerung garantiert. Sonstiges: WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform an. Nach Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung auf Ihrer persönlich für Sie eingerichteten, SSL-verschlüsselten Kundensupport-Seite erhalten Sie Ihr digitales Web-Exposé mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format unter Angabe weiterer Informationen das Verkaufsobjekt betreffend zum Download - einschließlich der genauen Objektadresse.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir nach dem "Know Your Customer"-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.Gern stehen wir Ihnen nach vorheriger Bonitätsprüfung für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und stellen Ihnen gleichteitig einen persönlichen sowie unverbindlichen Kontakt zu unseren bankenunabhängigen Immobilien- und Baufinanzierungsexperten im Hause der 4Tree Capital Gruppe her - hierbei profitieren Sie von unseren Inhouse-Sonderkonditionen sogar doppelt.Vertragsgemäß ist die 4Tree Capital Real Estate GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die enthaltenen Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Kellerfläche: 35,70 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert Provision: OHNE KÄUFERCOURTAGE!
