Kaufpreis 695.000 €
65527 Niedernhausen
Zimmer 13
Größe 349 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 13
Größe: 349 m2
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: LAGE UND INFRASTRUKTUR Die Immobilie liegt nur 0,3 km vom Zentrum entfernt und bietet somit eine zentrale Lage. Einkaufsmöglichkeiten sind in nur 0,5 km erreichbar und die Autobahn ist nur 0,96 km entfernt. Ebenso sind ein Busbahnhof in 0,47 km, ein Kindergarten in 0,48 km, eine Grundschule in 1,1 km, eine Hauptschule in 1,44 km, eine Realschule in 1,44 km und ein Gymnasium in 1,44 km erreichbar. Die Lage bietet somit eine gute Infrastruktur und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.Niedernhausen zeichnet sich ganz besonders durch seine absolut verkehrsgünstige Wohnlage im Taunus mit S-BAHN Anschluss und seine sehr gute Infrastruktur mit Einrichtungen wie: - TEGUT- Bücherei- Apotheke- 4 große Supermärkte in Niedernhausen- 2 Banken- Bäckereien - Metzgereien- Tankstellen - Kindergärten - Schulen - das Waldschwimmbad Niedernhausen- und eine allumfassende ärztliche Fürsorge aus.Darüber hinaus hat die Stadt einen: - direkten BAB- Anschluss A3-Köln-Frankfurt (Wiesbadener-Kreuz) - ca. 13 Km bis Wiesbaden- ca. 30 Km bis Limburg - ca. 30 Km bis Frankfurt - ca. 25 Km bis Flughafen - Frankfurt - sowie S- Bahnanschluss nach Frankfurt und - Stadtbusanbindung nach Wiesbaden. Ausstattung: U N T E R G E S C H O S S :Keller oder kleine Einliegerwohnung mit separatem Eingang mit:- einem Badezimmer- einer Küche- zwei Zimmer- einem Versorgungsraum- einem HeizraumE R D G E S C H O S S :- 1 große Küche- 3 Zimmer- 1 Badezimmer- 1 Flur1 . O B E R G E S C H O S S :- 1 große Küche- 1 Flur- 3 Zimmer- 1 Badezimmer- 1 Zimmer, welches der Wohnung zugeführt werden kann. Dieses Zimmer ist separat vom Treppenhaus zu begehen.- 1 Balkon2 . O B E R G E S C H O S S :- 1 Küche- 4 Zimmer- 1 Badezimmer- 1 Flur- 1 Balkon3 Gäste-WC's befinden sich im Treppenhaus.Renovierungsbedürftige Altbauvilla in Toplage von Niedernhausen:- Tageslichtbäder mit Fenster, u.a. mit Dusche und Wanne und WC- die Küchen sind leer und ohne Einbauten- Abstellräume vorhanden- Verschiedene Bodenbeläge: - Dielenböden, Parkettböden und Fliesen - Sat TV vorhanden- Balkone- großes Gartengrundstück- Stellplätze:- 2 Einzelgaragen- 2-4 Stellplätze auf dem Grundstück- Das Haus ist komplett unterkellert- Dachboden- Gaszentralheizung (ca. im Jahr 2004 wurde die Heizung erneuert) Objekt: Zum Verkauf steht eine beeindruckende und renovierungsbedürftige Altbauvilla in Toplage von Niedernhausen, Schöne Aussicht! Das Anwesen wurde ursprünglich im Jahr 1905 erbaut. Die Immobilie verfügt über 3-4 Wohneinheiten, auf vier Etagen mit insgesamt 13 Zimmern verteilt, 4 Badezimmer und 3 separate Gäste-WC's. Die Wohnfläche beträgt ca. 349,50 m², die Nutzfläche ca. 30 m².Die Ausstattungsqualität des Hauses ist derzeit renovierungsbedürftig. Die Bodenbeläge variieren zwischen alten Dielenböden, Parkettböden und Fliesen. Die im Haus befindlichen Küchen sind leer und ohne Einbauten. Der großzügige Gartenbereich verfügt noch über ein separates Gartenhaus und kann noch zusätzlich genutzt werden. Als absolute Besonderheit bietet das Haus noch eine phantastische Fernsicht...Darüber hinaus ist das Anwesen noch komplett unterkellert und könnte im vorderen Bereich noch als zusätzliche Einliegerwohnung genutzt werden. Die zwei am Haus befindlichen Garagen runden das Angebot noch zusätzlich ab.Das von uns angebotene historische Mehrfamilienhaus aus der Jahundertwende ist freigestellt und nach Vereinbarung verfügbar. Es eignet sich ideal für Investoren oder große Familien, die auf der Suche nach einem renovierungsbedürftigen und geräumigen neuen Zuhause in einer der besten Lagen von Niedernhausen sind. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 353,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Kellerfläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.48, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.44, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.44, Distanz zum Flughafen: 25.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.42, Distanz zur Autobahn: 0.96, Distanz zum Bus: 0.47, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.51, Distanz vom Zentrum: 0.30, Distanz zur Hauptschule: 1.44 Provision: 5,95 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
