Kaufpreis 529.000 €
53842 Troisdorf
Zimmer 5
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 5
Größe: 127 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57% inkl. ges. MwSt.Die vom Käufer zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Sie ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Auftraggeber einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Preisinformation: 1 Carportplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Troisdorf-Oberlar, einem ruhigen Stadtteil im Rhein-Sieg-Kreis. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Verkehrsanbindung aus. Der Fußweg zum nächsten öffentlichen Nahverkehr beträgt lediglich 6 Minuten. Von dort aus gelangt man in 6 Minuten zum nächsten Hauptbahnhof und in 15 Minuten zum nächsten Flughafen.Die Autobahn ist ebenfalls in nur 5 Minuten Fahrzeit erreichbar. Somit ist eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Bonn oder Köln gewährleistet.Die Umgebung bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Auch die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Siebengebirge und dem Rhein macht die Lage besonders attraktiv.Insgesamt ist die Immobilie in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage gelegen, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideal ist. Ausstattung: Das Haus ist dem Baujahr entsprechend normal gut ausgestattet und in den folgenden Jahren auch immer an die Wünsche und Bedürfnisse der Eigentümer angepasst worden. Das Erdgeschoss ist mit pflegeleichten Fliesen und Laminatboden ausgestaltet. Im Obergeschoss dominieren ansprechende Vinylböden. Das Badezimmer bietet eine Badewanne und eine Dusche sowie ein Tageslichtfenster. Alle Fenster, mit Ausnahme der Dachflächenfenster verfügen über Rollläden, die teilweise auch elektrisch sind. Im voll ausgebauten Dachgeschoss liegt Teppichboden, der relativ einfach ausgetauscht werden kann.Ein Highlight stellt sicherlich der Außenbereich dar, der 2019 neu gestaltet wurde. Die Terrasse wurde deutlich vergrößert, zum Teil überdacht und mit der Garten mit einem Pool ausgestattet, der in heutigen Zeiten einen deutlichen Mehrwert für Ihr Zuhause schafft.Alles weitere entnehmen Sie dann bitte der detaillierteren Objektbeschreibung im Exposé, dass wir Ihnen gerne auf Wunsch per Mail zukommen lassen. Objekt: Wohnen und Urlauben an einem Ort trifft den Nagel bei dieser sehr gepflegten und großzügigen Doppelhaushälfte auf den Kopf. Fünf Zimmer vom Erdgeschoss bis ins ausgebaute Dachgeschoss und darüber hinaus ein gut ausgestatteter und sehr geräumiger Hobbyraum im Keller bieten der Familie ausreichend Platz sich zu entfalten. Zwei Bäder und das Gäste WC entzerren den morgendlichen Kampf um die besten Plätze im Bad spürbar. Ihre Freizeit verbringen Sie demnächst sehr entspannend im eigenen Pool. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen Sie sich auf das vollständige Exposé, was wir Ihnen auf Anfrage gerne elektronisch zur Verfügung stellen. Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Gartenfläche: 120,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 12.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.36, Distanz zur Autobahn: 2.2, Distanz zum Bus: 0.6 Provision: 3,57% inkl. ges. MwSt.Die vom Käufer zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Sie ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
