Kaufpreis 139.000 €
97877 Wertheim
Zimmer 5
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 5
Größe: 110 m2
Baujahr: 1933
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Waldenhausen ist seit 1972 ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Wertheim und liegt ca. 3 km von dort entfernt im Taubertal. Die Ortschaft zählt unter 400 Einwohner. Der alte Ortskern ist von ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesen geprägt; in den vergangenen Jahren wurde das Dorf jedoch zur reinen Wohngemeinde. Eine intakte Dorf- und Vereinsgemeinschaft sorgt mit ihrem Freizeit- und Veranstaltungsprogramm für Abwechslung im Jahreslauf. Das Projekt 'Nachbarschaftliche Netzwerke' hilft, dass ältere Mitbürgerinnen und Mitbürger ihre Lebensqualität in dörflicher Umgebung möglichst lange aufrecht erhalten können. Familien mit Kindern finden in Waldenhausen Betreuungsmöglichkeiten in der kommunalen Kindertagesstätte oder im Waldkindergarten. Die Backfabrik einer Wertheimer Bäckerei ist in Waldenhausen vor Ort und betreibt eine Verkaufsstelle. Nach Wertheim und Tauberbischofsheim bestehen Busverbindungen, die Bushaltestelle liegt ca. 1 km außerhalb der Ortschaft, direkt an der Landesstraße, die nach Wertheim führt. Ein Kfz ist von Vorteil.Die Grundschule wird im 4 km entfernten Reicholzheim besucht, die weiterführenden Schulen in Wertheim. Auch der nächste Bahnhof und das nächste Krankenhaus stehen, ebenso wie Einzelhandel und Supermärkte, in Wertheim zur Verfügung.Waldenhausen ist seit 1972 ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Wertheim und liegt ca. 3 km von dort entfernt im Taubertal. Die Ortschaft zählt unter 400 Einwohner. Der alte Ortskern ist von ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesen geprägt; in den vergangenen Jahren wurde das Dorf jedoch zur reinen Wohngemeinde. Eine intakte Dorf- und Vereinsgemeinschaft sorgt mit ihrem Freizeit- und Veranstaltungsprogramm für Abwechslung im Jahreslauf. Das Projekt 'Nachbarschaftliche Netzwerke' hilft, dass ältere Mitbürgerinnen und Mitbürger ihre Lebensqualität in dörflicher Umgebung möglichst lange aufrecht erhalten können. Familien mit Kindern finden in Waldenhausen Betreuungsmöglichkeiten in der kommunalen Kindertagesstätte oder im Waldkindergarten. Die Backfabrik einer Wertheimer Bäckerei ist in Waldenhausen vor Ort und betreibt eine Verkaufsstelle. Nach Wertheim und Tauberbischofsheim bestehen Busverbindungen, die Bushaltestelle liegt ca. 1 km außerhalb der Ortschaft, direkt an der Landesstraße, die nach Wertheim führt. Ein Kfz ist von Vorteil.Die Grundschule wird im 4 km entfernten Reicholzheim besucht, die weiterführenden Schulen in Wertheim. Auch der nächste Bahnhof und das nächste Krankenhaus stehen, ebenso wie Einzelhandel und Supermärkte, in Wertheim zur Verfügung. Objekt: Diese entzückende Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m² auf einem schönen Grundstück mit einer Größe von 254 m². Die Immobilie wurde in Massivbauweise erbaut, wobei das erste Stockwerk mit traditionellem Fachwerk gestaltet ist, was einen einzigartigen Charme verleiht. Die Wohnfläche dieser schönen Doppelhaushälfte teilt sich wie folgt auf:Erdgeschoss: Flur, Küche, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, WC, Heizraum1. Obergeschoss: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, DachterrasseDachgeschoss: zwei Zimmer, SpeicherflächeDas Haus verfügt über eine Gaszentralheizung und sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme. Ein kleiner Garten mit Schuppen lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Der praktische Grundriss sorgt für eine optimale Nutzung des Wohnraums, während die Innenräume mit ihrem charmanten Ambiente ein behagliches Wohngefühl vermitteln. Das Haus verfügt über zweifachverglaste Holzfenster. Die Lage der Immobilie ist gefragt und bietet eine ruhige Umgebung sowie eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse oder dem Balkon, die zum Verweilen und Genießen der Natur einladen. Zur Ausstattung gehört eine Einzelgarage, die für bequemes Parken sorgt und zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus ist voll unterkellert, was weitere Möglichkeiten zur Nutzung und Lagerung bietet. Das Haus ist sofort verfügbar. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2008 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
