Kaufpreis 285.000 €
47495 Rheinberg
Zimmer 9
Größe 231 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 9
Größe: 231 m2
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Stadt Rheinberg liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Ruhrgebiets im Land Nordrhein-Westfalen. Als mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf ist sie Mitglied der Euregio Rhein-Waal. Sie hat 31.097 Einwohner (Stand: 31. Dezember 2018). Das genannte Haus befindet sich in einer Seitenstraße in der Nähe des Stadtzentrums von Rheinberg.Das Ortszentrum von Rheinberg mit allen infrastrukturellen Einrichtungen, sowie Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Netto Filiale und ALDI Süd), Ärzte, Bäckereien, Banken etc., ist nur ca. 1 Kilometer vom Objekt entfernt.Ebenfalls sind Schulen (Europaschule Rheinberg und Amplonius-Gymnasium) und Kindergärten im nahen Umfeld vorhanden. Für Spaziergänger und Fahrradfahrer ist dies eine sehr abwechslungsreiche Gegend. Haltestellen öffentlicher Nahverkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Autobahnzubringer zur A 57 Richtung Düsseldorf und Ruhrgebiet ist nur wenige Fahrminuten entfernt gelegen und daher auch für Berufspendler sehr interessant. Ausstattung: Das Haus weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:. Insgesamt sehr solide gebautes Haus mit schönen Stilelementen. Allerdings auch mit erkennbarem Modernisierungsbedarf. Massiv gebaut und unterkellert. Massive Holz Treppe. Fenster in 2000 erneuert. Gas Zentralheizung im Keller aus 1996. Flexible Grundstücksnutzung mit Zufahrt über Xantener StraßeVon weiteren Ausstattungsmerkmalen können Sie sich gerne bei einem Innenbesichtigungstermin einen Eindruck verschaffen. Objekt: Die Bauart:Das Haus wurde 1906 in massiver Bauweise, zweigeschossig mit Satteldach als Mittelhaus errichtet. Es sind Jugendstil Elemente vorhanden, aber das Haus befindet sich NICHT unter Denkmalschutz. Die Deckenhöhen liegen bei ca. 3,20 Meter bis ca. 3,40 Meter. Die Zwischendecken wurden als Holzbalkendecken ausgeführt. Das Gebäude ist teilunterkellert.Das Grundstück:Die Grundstücksgröße des Objektes beträgt insgesamt ca. 501 m². Es sind zwei Grundstücksparzellen vorhanden, die auch separat erworben bzw. verkauft werden können. Der Grundstückszuschnitt ermöglicht an der Xantener Straße den Bau eines weiteren Hauses. Die Ausführung müsste im Detail allerdings mit dem Bauamt der Stadt im Detail durch den Erwerber geklärt werden. Im vorhandenen Zustand ist die Zufahrt und Auto Parkmöglichkeit auf dem Grundstück über die Xantener Straße gegeben. Ein pflegeleichter Garten mit Strauch und Baumbewuchs ist ebenfalls vorhanden.Die Wohnfläche:Die vorhandene Wohnfläche beträgt ca. 231 m². Das Haus ist teilunterkellert, wodurch weitere ca. 60 m² Nutzfläche hinzukommen. Insgesamt bietet das Haus somit eine Gesamtfläche von ca. 291 m², verteilt über 4 Etagen. Die genauen Flächen entnehmen Sie bitte der beigefügten Flächenaufstellung.Die Aufteilung:Das Haus ist aufgeteilt in 9 Zimmer, 1 bis 2 Küchen, Dielen, 2 Bäder, sowie diverse Nebenräume. Im Keller sind 3 weitere Räume mit Kelleraussentreppe vorhanden.Im Erdgeschoss befinden sich drei Räume, ein Bad und möglicherweise eine Küche. Diese Etage würde sich auch als Elternteil im Zweigenerationenmodell anbieten.Über eine massive, längliche Holztreppe gelangt man in die obere Etage in der 3 weitere Wohnräume, ein Duschbad und eine Küche vorhanden sind. Im Dachgeschoss sind nochmals 3 Wohn-Schlafräume vorhanden.Auf Grund des Ursprungsbaujahres sind alle Wohnräume in einer angenehmen Größe und gutem Zuschnitt (eher quadratisch als schmal und länglich) aufgeteilt.Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Sonstiges: Allgemeine Infos:Weitere Informationen, Beratung, Besichtigung, etc. sehr gerne nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage mittels der Antwortfunktion der jeweiligen Immobilienbörse und unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.Bitte beachten Sie, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Adressdaten bearbeitet werden können, vielen Dank.Bezug:Die Immobilie kann nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden.Der Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 285.000,- €. Die Provision: Für die Vermittlung zahlt der Käufer eine ortsübliche Provision von 3,57 % inkl. gestzl. Mwst. vom Kaufpreis.Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
