Kaufpreis 679.000 €
36039 Fulda
Zimmer 7
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 679.000 €
Zimmer: 7
Größe: 200 m2
Baujahr: 1890|1959|1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ZWEIFAMILIENHAUS AM FRAUENBERG: ALLE relevanten Fakten auf einen Blick:• Exklusive, hochbegehrte Wohnlage: Genießen Sie den Luxus einer erstklassigen Wohngegend am Fuldaer Frauenberg.• Optimale Raumaufteilung: Die durchdachte Gestaltung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und maximale Wohnqualität.• Zwei Wohnungen: Das Haus verfügt über zwei eigenständige Wohnungen, ideal für Multi-Generations-Wohnen oder als rentable Investitionsmöglichkeit.• Erdgeschosswohnung: Die Wohnung im Erdgeschoss (ca. 100 m²) bietet einen großzügigen Wohnbereich und ein modernes Badezimmer. Aktuell ist diese Einheit vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle für den zukünftigen Eigentümer darstellt.• Obergeschosswohnung: Die obere Wohnung (ca. 100 m²) war einst die Residenz des aktuellen Eigentümers und bietet daher eine besondere Note. Mit hellen und luftigen Räumen, einem offenen Grundriss und hochwertiger Ausstattung, bietet diese Einheit ein komfortables und stilvolles Wohnambiente.• Garten: Ein gemütlicher Gartenbereich liegt hinter dem Haus, ideal für Grillabende oder einfach nur zum Entspannen im Freien.• Neue Außenfassade (2020): Zeitlos und stilvoll präsentiert sich die frisch gestaltete Außenfassade.• Neue Gasheizung (2020): Eine effiziente und moderne Heizungsanlage für wohlige Wärme in Ihrem neuen Zuhause.• Neue Sprossenfenster (2021): Die hochwertigen Eichen-Sprossenfenster verleihen dem Haus einen zeitlosen Charme.• Neues Duschbad (2022): Ein modernes Duschbad, das den neuesten Standards entspricht.• Unterkellert: Zusätzlicher Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.• Dachboden: Zusätzlicher Raum für Ihre Ideen und Bedürfnisse.• Garagen- und Außenstellplatz• Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür: Bequemes Einkaufen ohne weite Wege.Willkommen am Fuldaer Frauenberg, einem der begehrtesten Wohnviertel in Fulda. Hier erwartet Sie ein exklusives Zweifamilienhaus, das Wohnen auf höchstem Niveau bietet.Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer erstklassigen Wohngegend am Fuldaer Frauenberg, das für seine exklusive Atmosphäre und erstklassige Lebensqualität bekannt ist. Hier genießen Sie das privilegierte Ambiente einer gehobenen Wohnlage, während Sie von der Nähe zur Altstadt und anderen Annehmlichkeiten profitieren.Die optimale Raumaufteilung dieses Zweifamilienhauses sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und maximale Wohnqualität. Hier finden Sie genügend Raum für Ihre persönlichen Vorstellungen.Unser Zweifamilienhaus am Frauenberg präsentiert sich mit einer neuen Außenfassade, die zeitlos und stilvoll gestaltet ist, sowie einer effizienten Gasheizung für wohlige Wärme. Die neuen Sprossenfenster aus Eiche verleihen dem Haus einen charmanten und zeitlosen Charakter. Ein modernes Duschbad, das den neuesten Standards entspricht, wurde ebenfalls kürzlich eingebaut.Dieses Zweifamilienhaus verkörpert Handwerkskunst bis ins kleinste Detail.Mit einer Ausstattung, die bei genauerem Hinsehen teilweise handgefertigt ist, bietet sie ein unvergleichliches Maß an Qualität und Stil. Jedes Element, von den Schreinerprodukten der regionalen Schreinereien bis hin zu den handgefertigten Türgriffen, zeugt von einem unermüdlichen Streben nach Luxus und Raffinesse. Diese Liebe zum Detail schafft eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz und bietet ein einzigartiges Wohngefühl. Hier können Sie sofort einziehen und sich im Wohnkomfort eines bereits vollständig ausgestatteten Hauses erfreuen.Die sorgfältig ausgewählten Materialien und die liebevollen Details verleihen jedem Raum eine besondere Note. Die harmonische Kombination aus zeitloser Eleganz und Komfort schafft eine Wohnatmosphäre, die zum Verweilen einlädt.Der Kaminofen ist ein wahres Kunstwerk und Unikat. Speziell von einer renommierten Künstlerin entworfen und gefertigt, fügt er nicht nur Wärme und Behaglichkeit hinzu, sondern ist auch ein atemberaubendes ästhetisches Statement. Kunstliebhaber werden von diesem Meisterwerk begeistert sein und können sich jeden Tag an seiner Schönheit erfreuen.Das Haus bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Bedürfnisse und verfügt über einen großzügigen Dachboden der zusätzlichen Raum bietet.Die Immobilie ist komplett unterkellert und mit der Garage verbunden. So haben Sie die Möglichkeit, Ihr Fahrzeug sicher zu parken, die Garage zu schließen und anschließend direkt durch den Keller bequem ins Haus zu gelangen – eine der vielen integrierten Lösungen um Ihnen maximalen Komfort zu bieten.In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: optimale Anbindungen an den ICE-Bahnhof, die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr für Pendler und Reisende. Die Altstadt und Fußgängerzonen laden zum Flanieren und Einkaufen ein, während kulturelle Angebote wie Theater, Museen und Gastronomie für Abwechslung sorgen. Bildungseinrichtungen für alle Altersstufen sowie ein breites Spektrum an Gesundheitsversorgung stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.Für aktive Freizeitmöglichkeiten stehen Fitnessstudios, Sporthallen und Schwimmbäder zur Verfügung, während Parks und Natur in der Nähe Erholung und Entspannung bieten.Dieses Zweifamilienhaus bietet vielseitige Möglichkeiten und Potenzial für den neuen Besitzer. Ob als Eigenheim mit Mieteinnahmen, als reines Investitionsobjekt oder als Möglichkeit, mit Familienangehörigen in einem Haus zu leben – lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen! WOHNEN IN PRIVILIGIERTER LAGE: Der Frauenberg, ein malerischer Stadtbezirk im nordwestlichen Teil der osthessischen Stadt Fulda, erfreut sich als das „Villenviertel“ der Stadt an besonderer Bekanntheit. Mit einer hervorragenden Anbindung durch mehrere Stadtbuslinien ist der Frauenberg bequem im öffentlichen Nahverkehr zu erreichen.Die idyllische Umgebung des Frauenbergs lädt zu entspannten Spaziergängen im Grünen ein. Nur etwa zehn Gehminuten entfernt erstreckt sich eine barocke Parkanlage mit Stadtschloss, Orangerie und Theater – ein Ort, der für Erholung und kulturelle Genüsse gleichermaßen steht. Die nahegelegene Fulda-Aue bietet zusätzlich Raum für ausgedehnte Freizeitaktivitäten und trägt zu einer Lebensqualität der besonderen Art bei.Die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens finden sich in unmittelbarer Nähe. Ob Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte oder Mode- und Einrichtungshäuser – alles, was das tägliche Leben bereichert, liegt nur wenige Gehminuten von Ihrer Haustür entfernt. Cafés und Restaurants laden dazu ein, gemütliche Stunden zu verbringen.Die ideale Anbindung an den öffentlichen Verkehr rundet die Vorzüge des Frauenbergs ab. Der nahegelegene Busbahnhof ermöglicht bequeme Reisen innerhalb der Stadt, während der ICE-Bahnhof mit seinen erstklassigen Verbindungen zu den Metropolen Deutschlands in etwa zwölf Gehminuten erreichbar ist. Mit dem Auto gelangen Sie zudem zügig auf die Autobahnen A7 und A66. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf den uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Die FB Immobilien UG (haftungsbeschränkt) ist stets um richtige, vollständige und umfangreiche Angaben bemüht, wird jedoch für die vom Verkäufer erteilten Informationen keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten! Provision: Die Firma FB Immobilien UG (haftungsbeschränkt) hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
