Kaufpreis 359.000 €
35452 Heuchelheim a.d. Lahn
Zimmer 5
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 5
Größe: 100 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz Lage: Heuchelheim kombiniert optimal die Vorteile einer ruhigen Ortslage, ausgezeichnetenVersorgungsmöglichkeiten und der direkten Nähe zu einer großen Stadt. Die vorhandene Infrastruktur lässt keinen Wunsch unerfüllt. Verschiedene Supermärke, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Ärzte und Fachärzte, Apotheken, Reisebüros und vieles mehr befinden sich direkt in Heuchelheim und sind fußläufig erreichbar.In Heuchelheim finden sowohl Sportler als auch Naturliebhaber ideale Bedingungen vor:Zur Naherholung dienen z.B. die südlich des Ortes gelegenen "Heuchelheimer Seen". Dieehemaligen Baggerseen stehen heute einerseits für Entspannung und gleichzeitig durch diemoderne Wassersportanlage für Action. Das angrenzende Naturschutzgebiet "Lahnauen" und die umliegenden Wiesen und Wälder bieten für entspannte Spaziergänge optimale Voraussetzungen. Viele Sport- und Kulturvereine runden das Bild der harmonischen Gemeinde ab.Heuchelheim liegt unmittelbar westlich vor der Stadt Gießen. Die Universitätsstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen, ob mit Auto, dem Bus der teilweise im Viertelstundentakt fährt oder auch ganz entspannt auf dem Radweg, der direkt nach Gießen führt. Gießen bietet neben einer schönen Innenstadt, hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants und dem Wochenmarkt auch ein anspruchsvolles Kultur- und Bildungsprogramm.Die gute Anbindung an die Rhein-Main-Metropolen macht unsere Region zusätzlich zu einerbeliebten Wohnlage. Dadurch zählt Heuchelheim zu den gefragtesten Gemeinden im Landkreis Gießen. Ausstattung: Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Hier könnte man direkt einziehen.Die Räume wurden zu unterschiedlichen Zeitpunkten saniert. Die letzten Renovierungen wurden erst 2017 vollzogen. Bei den jeweiligen Renovierungen wurden Fenster erneuert (1987, 1990, 2014) und auch die Elektrik wurde erneuert. Die Bäder und das Treppenhaus wurden ebenfalls renoviert. Die Gas-Brennwertheizung stammt aus 2009.Das Dach des Haupthauses ist mit Biberschwanzziegeln belegt, das Dach des Nebengebäudes noch mit Welleternit. Die schöne Küche verbleibt im Objekt und ist bereits im Kaufpreis enthalten.Als besonders praktisch hat sich das elektrisch betriebene Hoftor erwiesen, da Sie es bereits aus dem Auto öffnen können. Objekt: Ein schönes Wohnhaus in zentraler Lage von Heuchelheim. Erbaut wurde das Haus bereits um 1900, dank der kontinuierlichen Modernisierungen merkt man ihm das Alter jedoch nicht an.Im Erdgeschoss betreten Sie die große Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch. Die Wand zwischen Wohn- und Essbereich wurde teilgeöffnet, so dass ein großzügiger Raum entstanden ist. Weiterhin ist eine Garderobe und ein Bad mit Dusche und Wanne vorhanden.Im Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer vorhanden und ein weiteres Bad mit Wanne und Dusche.Der Zugang zum Dachboden erfolgt über eine normale Treppe. Hier sind weitere Räume vorhanden, die allerdings nicht die Vorgaben als Wohnflächen erfüllen. Durch die vorhandenen Fenster und die Heizung sind diese Räume trotzdem perfekt als Büro, Spielzimmer oder Gästezimmer zu nutzen.Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich der Heizungsraum, die Waschküche mit Ausgang auf den Hof und ein Lagerkeller.Im Anbau des Hauses, den Sie vom Hof aus erreichen, hat man noch jede Menge Staufläche. Seitlich wurde noch ein Carport geschaffen. Ebenso gelangen Sie vom Hof aus in den kleinen Garten.Bei diesem Gebäude sind die vorhandenen Flächen innen wie außen ideal ausgenutzt. Das Grundstück bietet einen Gartenbereich, Stellplätze und ein Nebengebäude. Auch wenn die Wohnfläche mit ca. 100 m² auf dem Papier überschaubar scheint, bietet die Aufteilung mit zwei Bädern und drei Schlafräumen beste Voraussetzungen auch für Familien an. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung mit uns! Sonstiges: Eine Übergabe ist für August 2024 geplant. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert Provision: KEINE KÄUFERPROVISION! inkl. MwSt.
