Kaufpreis 445.000 €
06618 Naumburg (Saale)
Zimmer 9
Größe 354 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 9
Größe: 354 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Wohn- und Geschäftshaus:Erdgeschoss - Gastronomie: Nutzfläche 150,00 qmGewerbemietfläche 116,90 qmWC-Damen 5,90 qmWC-Herren 4,50 qmWC-Laden 3,00 qmHausanschlussraum 4,70 qmLokal 98,80 qmFlur 33,10 qm1. Obergeschoss - Wohnung: Nutzfläche 130,00 qmWohnfläche 115,20 qmZimmer 1 26,20 qmZimmer 2 21,10 qmZimmer 3 21,90 qmZimmer 4 15,40 qmWC 1,30 qmBad 1,5 qmKüche 5,90 qmDiele 3,0 qmTerrasse 37,9 qm (Ansatz 18,90 qm)Flur 14,90 qm2. Obergeschoss - WohnungNutzfläche 95,10Wohnfläche 83,70 qmDiele 12,60 qmBad/WC 7,10 qmKüche 12,60 qmSchlafen 19,90 qmWohnen 20,60 qmTerrasse 21,80 qm (Ansatz 10,90 qm)Flur 11,40 qmDachgeschoß - WohnungNutzfläche 41,50Wohnfläche 38,40 qmDiele 4,50 qmBad/WC 3,80 qmKüche 3,50 qmSchlafen 5,10 qmWohnen 21,50 qmFlur 3,10 qm Objekt: Wir freuen uns, Ihnen dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in der begehrten historischen Altstadt von Naumburg anbieten zu können. Das Gebäude wurde im Jahr 1900 erbaut und im Jahr 1993 einer vollständigen Kernsanierung unterzogen. Seitdem wurden kontinuierliche Erneuerungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt, zuletzt im Jahr 2023 mit der Sanierung der Wohneinheit im ersten Obergeschoss. Die Heizungsanlage wurde zudem im Jahr 2019 erneuert.Das Objekt besteht aus einer Gastronomie-Einheit und drei Wohneinheiten, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Ausstattung des Hauses ist gehoben und bietet einen hohen Wohnkomfort. Die Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss verfügen jeweils über großzügige Dachterrassen, auf denen Sie entspannen und den Blick auf die historische Altstadt genießen können.Das Wohn- und Geschäftshaus ist derzeit vollvermietet und bietet somit ein attraktives Renditepotenzial. Gleichzeitig gibt es Möglichkeiten zur Steigerung der Mieteinnahmen in der Zukunft. Diese Immobilie ist sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger ideal geeignet.Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.409,20 EUR Stichworte: Nutzfläche: 417,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 59,70 m², 4 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2023 Provision: 7,14 %
