Kaufpreis 499.000 €
21649 Regesbostel
Zimmer 4
Größe 139 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 4
Größe: 139 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: Die Immobilie liegt ländlich und ruhig in Regesbostel, das zur Samtgemeinde Hollenstedt gehört. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Gehöften, Einfamilienhäusern und viel Natur. Hektik und Lärm sind hier fern. Dafür findet man eine nette Nachbarschaft, Ruhe, Entspannung und eine vergleichsweise gute Infrastruktur. Das Haus selbst liegt in einer nur von Anwohnern genutzten Straße am nordwestlichen Ortsrand der Gemeinde.In einem Umkreis von ca. 5 km gibt es Discounter, Supermärkte, Apotheken, medizinische Einrichtungen, Drogerien, Restaurants, Schulen, Kitas und Dienstleistungseinrichtungen sowie Erholungs- und Sportmöglichkeiten.Die nächste Bushaltestelle ist gerade einmal fünf Gehminuten vom Objekt entfernt.Ob für Paare oder für Familien: Regesbostel hat eine hohe Lebensqualität aufgrund der Freizeitmöglichkeiten, die die schöne Umgebung aktiven Menschen per pedes oder Rad bietet. Auch für Berufspendler nach Bremen oder Hamburg ist Regesbostel ein attraktiver Wohnort. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt der BAB 1 Heidenau oder Hollenstedt ist es nicht weit. Von dort aus sind es ca. 40 Minuten bis Bremen, ca. 25 Minuten bis in die Hamburger Innenstadt und nur jeweils 15 Minuten bis Buchholz in der Nordheide oder Buxtehude.Der nächstgelegene Bahnhof ist Apensen, ca. 7 km von der Immobilie entfernt. Von Apensen bis nach Hamburg-Harburg ist man insgesamt 34 Minuten unterwegs. Von Hamburg-Harburg hat man direkte Verbindungen u.a. nach Bremen, Hannover und Lüneburg und natürlich alle Ziele des Hamburger Verkehrsverbunds HVV. Die schnellste direkte Verbindung nach Buxtehude ist 6 Minuten. Insgesamt kann man sagen: Es ist alles, da, was man zum Leben braucht. Und noch ein ganzes Stück mehr... Ausstattung: Beim Bau dieses massiven KfW55-Hauses wurde viel Wert gelegt auf eine gehobene und gediegene Ausstattung. Die hell verklinkerte Fassadengestaltung, die weißen Türen und Fenster, die zeitlosen und hochwertigen Wand- und Bodenfliesen und nicht zuletzt die Ausstattungen der Küchen und der beiden Bäder prägen den qualitativ gehobenen Eindruck der Wohnungen im Erd- und im Obergeschoss.Die Raumaufteilungen im ca. 80 m² großen Erdgeschoss und im ca. 60 m² großen Dachgeschoss sind im Detail in den beiden Grundrissen dargestellt. Erdgeschoss:.Eingangsbereich als geflieste und helle Diele.abgehend davon ein Bad mit ebenerdiger Dusche und Fenster nach Süden.geräumiger Hauswirtschaftsraum mit der Technik für die Luft-Wärmepumpe und allen Anschlüssen, u.a. für Waschmaschine und -trockner.kleiner Abstellraum.mit ca. 40 m² beeindruckend großes und helles Wohn-Esszimmer mit offener Küchenfläche und zwei Zugängen zur Ost-Terrasse.ca. 12 m² großes Schlafzimmer zur Südseite.Fußböden mit hochwertigem Steinzeug- und VinylbelagObergeschoss.Wohnung mit eigenem Zugang und Treppe zum Obergeschoss.Ca. 28 m² große Wohn-Esszimmer, ebenfalls mit integrierter moderner Anbauwohnküche.Wannenbad mit besonders großer Wanne (180 x 80 cm) und Fenster nach Westen.Ausziehtreppe zum ca. 50 m² großen und noch nicht ausgebauten Dachboden.Fußböden mit hochwertigem Steinzeug- und VinylbelagGrundstück:.ca. 500 m² groß, pflegeleicht angelegt und komplett umzäunt.gepflasterte Auffahrt mit Stellmöglichkeit für zwei PKW pro Wohneinheit.Aufstellen von zwei Geräteschuppen möglichWas noch?.Fußbodenheizung in allen Räumen.3-fach wärmeschutzverglaste PVC-Fenster.DSL mit bis zu 50 Mbit/s. Glasfaser mit Highspeed durch EWEtel in Vorbereitung..Energiebedarfsausweis ist in Bearbeitung Objekt: Doppelhaus im mediterranen Stil - energieeffizient und in ruhiger LageIn einer 2023 gebauten und hell verklinkerten Stadtvilla mit drei Wohneinheiten werden zwei Wohnungen verkauft. Somit gibt es mehrere attraktive Optionen. Entweder Sie entscheiden sich für eine der beiden Wohnungen mit ca. 80 m² im Erdgeschoss und ca. 59 m² im Dachgeschoss. Oder Sie erwerben beide Wohneinheiten als Doppelhaus über zwei Etagen. Der bauliche Aufwand zu einer ggf. gewünschten Zusammenlegung der beiden heute getrennten Einheiten ist relativ gering. Da aktuell beide Wohnungen vermietet sind, gibt es die Möglichkeit, eine oder beide Einheiten als Renditeobjekt zu nutzen. Ggf. nicht für immer mit der Aussicht für eine teilweise oder vollständige eigene Nutzung.Der Bauträger, gleichzeitig der heutige Eigentümer, hat dieses wirklich schöne Haus klug durchdacht, umsichtig geplant und in bester Qualität 2023 in massiver Bauweise als KfW 55-Effizienzhaus errichtet. Beide Wohneinheiten haben Fußbodenheizung und eine eigene Luft-Wärmepumpe der Firma Elco. Somit hat der neue Eigentümer in punkto Heizungsmodernisierung und Gebäudedämmung keinen Handlungsbedarf für viele Jahre, auch dank der verwendeten ISO-Bauelemente und der dreifach verglasten PVC-ISO-Fenster. Ein vorbereiteter Kaminanschluss im Erdgeschoss ermöglicht den späteren Einbau eines Kaminofens.Die Raumaufteilung im Erd- und im Obergeschoss überzeugt mit jeweils einem großzügigen Wohn- Essbereich und jeweils einem Schlafzimmer. Das Bad im Erdgeschoss hat eine stufenlose Dusche, das Bad im Obergeschoss eine große 180 x 80 cm große Badewanne.Ein Hauswirtschaftsraum und eine Kammer im Erdgeschoss bieten Platz als Abstellfläche und für die Heizung. Von der Wohnung im Obergeschoss hat man Zugang zum ca. 50 m² großen Dachboden als weitere Nutzfläche. Der Dachboden ist noch nicht gedämmt und ausgebaut.Alle Fußböden sind mit Feinsteinzeug oder mit hochwertigem Vinyl ausgestattet. Die Innentüren, die Fenster und alle Wände sind in einem hellen und neutralen Weißton gehalten. Für die Wohnung im Obergeschoss ist ein kleiner Balkon mit Südausrichtung vorbereitet. Die Fertigstellung erfolgt zeitnah. Zur Wohnung im Erdgeschoss gehört eine gepflasterte Terrasse, die nach Osten ausgerichtet ist. Ideal also für den Morgenkaffee im Freien.Das Grundstück ist heute pflegearm angelegt und komplett umzäunt. Beide Wohneinheiten haben eine Videosprechanlage mit elektrischen Türöffnern. Die Genehmigung zur Errichtung von je einem Geräteschuppen pro Wohneinheit liegt vor. Es ist ein wirklich schöner Platz zum Leben. Für eine Familie, für Paare oder auch für ein Zweigenerationsprojekt. Lage, Größe, Energieeffizienz, Komfort, Ambiente und auch der Preis bieten hier eine wirklich gelungene Einheit.Apropos Preis: Besonders attraktiv ist dieser mit 499.000 €, wenn beide Wohneinheiten "im Paket" erworben werden. Als Einzelpreise gelten:Erdgeschosswohnung: 299.000 €Obergeschosswohnung: 229.000 €Innenfotos folgen in Kürze. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
