Kaufpreis 765.000 €
23626 Ratekau
Zimmer 8
Größe 234 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 765.000 €
Zimmer: 8
Größe: 234 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Gemeinde Ratekau mit ihren 13 Dorfschaften ist zentral in Ostholstein inmitten einer idyllischen Landschaft gelegen. Die Hansestadt Lübeck ist gerade einmal zehn Kilometer entfernt und auch die Erholungsorte Scharbeutz und Bad Schwartau befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft des 15.400 Einwohner zählenden Ortes. Ratekau ist ländlich geprägt. In jüngster Zeit entstanden auch Gewerbegebiete und Neubausiedlungen im Speckgürtel Lübecks.Sie zeichnet sich durch umfassende Angebote für Familien, beispielhafte Umwelt- und Naturschutzaktivitäten und sehr gute Standortbedingungen für Gewerbetreibende aus.Ratekau verfügt über eine umfassende Infrastruktur in allen Bereichen des täglichen Lebens. Ausstattung: - Garage- Vollkeller- 2 Einbauküchen- 2 Vollbäder- 1 Gäste-WC- Kaminofen abgenommen nach neuer Kaminofenverordnung 2024- Mahagonifenster mit Isolierverglasung- GaszentralheizungWeitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Objekt: Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage von Ratekau und bietet mit ca. 234 qm Wohnfläche viel Platz. Die Immobilie wurde im Jahr 1984 in massiver Bauweise errichtet, im Jahr 1991 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses.Sie betreten das Haus über den Flur mit Gäste-WC und finden dort auch die Treppe in das Obergeschoss vor. Es geht weiter in die große Diele mit schönem Essbereich. Die bodentiefen Fenster zur Terrasse bieten hier gute Lichtverhältnisse. Es schließen sich die offen gestaltete, moderne Küche, vier Zimmer, der helle Wohnbereich mit gemütlichem Kamin sowie ein modernes Vollbad an. Vom Ess- wie vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die rückwärtige, überdachte, sonnige Süd-/West-Terrasse mit gemauertem Grillkamin, auf der Sie entspannen und die Ruhe genießen können. Im Obergeschoss erwarten Sie eine Diele, ein großes Büro mit Zugang zur Loggia, zwei Zimmer, eine große Küche und ein weiteres Vollbad. Geheizt wird mit einer Gasheizung als Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Keller. Im Dachgeschoss befindet sich eine elektrische Fußbodenheizung.Die Immobilie ist geeignet als Mehrgenerationenhaus. Eine mögliche Option wäre auch die Vermietung einer kompletten Etage. Mit geringem Aufwand könnten separate Eingangssituationen geschaffen werden. Vollbäder und Küchen sind auf jeder Etage vorhanden.Das Haus ist komplett unterkellert und bietet neben einem schönen ca. 30 qm großen Raum mit großen Fenstern und einer Fußbodenheizung eine Waschküche, einen Heizungsraum, Vorratsraum sowie eine Werkstatt. Der Keller verfügt über Insgesamt 124 qm Nutzfläche.Das eingewachsene Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 692 qm. Der Garten wurde pflegeleicht gestaltet, die große Auffahrt zur Garage wurde mit Betonpflastersteinen angelegt.Die ca. 27 qm große Garage mit manuellem Schwingtor und Ausgang in den Garten vervollständigt das Angebot. Stichworte: Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen Provision: 4,17 inkl. MwSt.
