Kaufpreis 799.900 €
14471 Potsdam
Zimmer 3
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 799.900 €
Zimmer: 3
Größe: 117 m2
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Potsdam ist eine malerische Stadt in Brandenburg und bekannt für seine reiche Geschichte, prächtige Schlösser und idyllische Parks. Zusätzlich zeichnet sich Potsdam durch seine umgebenden zahlreichen Seen, Flüsse und Kanäle aus, die der Stadt einen einzigartigen Charme verleihen. Daher ist Potsdam als Wohnort auch durch die unmittelbare Nähe zu Berlin beliebt bei Prominenten und wohlhabenden Persönlichkeiten.Die stilvolle Wohnung befindet sich in der Brandenburger Vorstadt in Potsdam und besticht durch ihre herausragende Lage direkt am Wasser mit einem vorgelagerten idyllischen Park.Eine kleine charmante Fähre verbindet für Fußgänger und Radfahrer regelmäßig vom Park aus die Brandenburger Vorstadt mit der Insel Hermannswerder.Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Insbesondere die unmittelbare Wassernähe ermöglicht vielfältige Wassersportaktivitäten, wie z.B. Segeln, Kanufahren und Stand-Up-Paddling. Ein Fahrrad- und Fußweg befindet sich direkt hinter dem Haus an der Havel. Zahlreiche weitläufige Grünflächen, Wälder und Parks umgeben die Wohnung, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Der beliebte Park Sanssouci ist bequem zu Fuß erreichbar.Potsdam Charlottenhof ist nur fünf Minuten zu Fuß entfernt. Von hier erreichen Sie in drei Minuten mit der Regionalbahn den Hauptbahnhof Potsdam. Von dort aus haben Sie eine regelmäßige direkte Verbindung nach Berlin in nur 30 Minuten und zu weiteren Zielen in Brandenburg.Die Fahrtzeit mit dem Auto von Potsdam nach Berlin über den Autobahnzubringer A115 (AVUS) beträgt in der Regel etwa 30 bis 40 Minuten.Verschiedene Supermärkte und Discounter (wie Kaufland, Rewe, Netto, Lidl) für den Einkauf des täglichen Bedarfs sind in Laufweite verfügbar.In der Nähe befinden sich eine Vielzahl an Restaurants mit interessanten kulinarischen Angeboten sowie weitere Einrichtungen, die zur Lebensqualität beitragen.Alles in allem bietet diese Lage ein perfektes Lebensumfeld, stilvoll, nahe an Berlin und dennoch abseits des hektischen Stadtlebens - ein idealer Ort, um sich rundum wohlzufühlen. Ausstattung: - Gebäude mit Energieeffizienzklasse A - berechneter Energiebedarf 48 kWh/(m²a)- Fußbodenheizung sowie zusätzlicher Handtuchheizkörper im Masterbad - barrierefreie 3,5-Zimmer Wohnung mit hochwertigem Eichenparkett- Ankleidezimmer für zusätzlichen Stauraum und Ordnung- gespachtelte Wände für ein anspruchsvolles Ambiente- Masterbad mit Badewanne und Dusche - zusätzliches Duschbad für gehobenen Wohnkomfort- hochwertige, großformatige Fliesen für ein elegantes Erscheinungsbild- zusätzlicher Abstellraum im Wohnzimmer- Einbauküche mit modernen Geräten - gemütlicher Kamin für wohlige Atmosphäre- Abluftsystem in der Wohnung für ein angenehmes Raumklima- großer Balkon mit Blick auf den Park für entspannte Momente im Freien- Einbruch- und schallgedämmte Wohnungstüren der Sicherheitsklasse WK3 - LAN- und Fernsehanschlüsse in den Zimmern- Fahrstuhl bis in das Untergeschoss (Keller, Tiefgarage) für maximalen Komfort- großer Keller mit separatem Stromanschluss für zusätzlichen Stauraum Optional steht Ihnen ein exklusiver Tiefgaragenstellplatz zum separaten Kauf zur Verfügung. Objekt: Diese elegante und barrierefreie Wohnung befindet sich in der dritten Etage einer außergewöhnlichen und hochwertigen Wohnanlage direkt am Park und bietet ein Höchstmaß an Komfort und Eleganz.Treten Sie ein und lassen Sie sich von der raffinierten Gestaltung und dem großzügigen Raumkonzept verzaubern.Mit drei Zimmern, einem zusätzlichen Ankleidezimmer, Masterbad und separatem Duschbad bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Ihren individuellen Lebensstil.Das weiträumige Wohnzimmer mit Kamin strahlt eine behagliche Atmosphäre aus und lädt zum Entspannen oder geselligem Beisammensein ein. Das zum Wohnzimmer angrenzende Zimmer bietet ebenfalls einen Zugang zur großzügigen Loggia und kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden.Die ausgestattete Küche mit hochwertigen Einbaumöbeln und -geräten bietet nicht nur alle Annehmlichkeiten für kulinarische Genüsse, sondern beeindruckt auch mit einem bezaubernden Blick auf den Park und einem Zugang zur Loggia.Die großzügige Loggia bietet ausreichend Platz zum Sitzen und Liegen, ideal für entspannte Abende und Mahlzeiten mit Blick Richtung Süden auf den Park.Eichenparkettböden, edle Bauelemente sowie gespachtelte Wände verleihen jedem Raum ein einladendes und luxuriöses Flair.Das Masterbad lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein und bietet mit einer großzügigen ebenerdigen Dusche, einer luxuriösen Badewanne und ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner höchsten Komfort.Ein zusätzlicher Abstellraum im Wohnzimmer bietet weiteren Stauraum und trägt zur Wohnqualität bei.Zur Wohnung gehört ein großer Keller mit separatem Stromanschluss.Das Wohngeld inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich: 442,50 EUR Optional steht Ihnen ein exklusiver Tiefgaragenstellplatz zum separaten Kauf zur Verfügung, der ebenso wie der Keller bequem per Fahrstuhl von der Wohnung aus erreichbar ist. Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber/-innen nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen übersenden können.Gern laden wir Sie zu einer 360-Grad Online-Begehung ein. Hier können Sie die Wohnung sowie das Haus mit Keller und Tiefgarage auf Ihrem digitalen Endgerät virtuell begehen und ein erstes Raumgefühl erleben.Vor einer realen Besichtigung benötigen wir einen kurzen Bonitäts-/ Finanzierungscheck durch unsere Kollegen/-innen der Finanzberatung. Auf Wunsch erstellen Ihnen unsere Finanzierungsexperten/-innen ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Bei dem hier angegebenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der je nach Nachfrage sinken oder steigen kann. Bei Vorliegen mehrerer Interessenten kann es zu einem Gebotsverfahren kommen.Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf.Objektbilder können in ausgewählten Exposés digital nachbearbeitet sein. Die 360-Grad Tour zeigt den realen Zustand der Immobilie im Innenraum zum aktuellen Zeitpunkt.Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon schätzen lassen wollen? Sprechen Sie uns hierzu auch gern an. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
