Kaufpreis 347.000 €
84503 Altötting
Zimmer 7
Größe 206 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 347.000 €
Zimmer: 7
Größe: 206 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Liegenschaft in Altötting zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus. Schulen und Kitas sind bequem in 10 Gehminuten erreichbar, was es ideal für Familien mit Kindern macht. Nur 3 Gehminuten entfernt liegt der Kapellplatz, der als zentraler Treffpunkt der Stadt dient.In unmittelbarer Nähe des Objekts befinden sich ein Ärztehaus, eine Apotheke, Banken und Einkaufsmöglichkeiten, die alle in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Dies bietet eine hohe Lebensqualität und bequeme Versorgung für die Bewohner.Der Bahnhof Altötting ist ebenfalls nur 5 Minuten zu Fuß entfernt, was die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert. Zudem ist das gut ausgebaute Straßennetz und der Autobahnzubringer (A94) in nur 8 Minuten erreichbar. München ist über die A94 in nur 45 Minuten zu erreichen, was eine gute Anbindung an die Landeshauptstadt bietet. Der Flughafen München ist etwa eine Autofahrtstunde entfernt.Auch die österreichische Grenze ist nicht weit entfernt, Salzburg kann in nur 45 Minuten mit dem PKW erreicht werden. Die Lage des Objekts in der Rupertusstr. 11 in Altötting bietet somit eine gute Mischung aus Stadtleben und ländlicher Ruhe, gepaart mit einer hervorragenden Infrastruktur und Anbindung an größere Städte und den Flughafen. Objekt: Das von uns exklusiv angebotene Zweifamilienhaus mit ca. 137 qm Wohnfläche und einem kleinem Garten in absolut zentraler Toplage im Herzen Altöttings bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Das Erdgeschoss mit ca. 69 qm Gewerbefläche wurde in der Vergangenheit an eine Fahrschule vermietet, welches bei Bedarf laut Aussage des Eigentümers jederzeit als Wohnraum genutzt werden kann. Das 1. Obergeschoss beherbergt eine offene 3-Zimmer-Wohnung. Hier erwartet Sie ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Speisekammer, eine großzügige Küche sowie ein Bad mit separatem WC.Das Dachgeschoss bietet ebenfalls einen großen Wohnbereich mit 2 Zimmern, Abstellräumen und einem separaten Duschbad mit WC. Zusätzlich verfügt das Haus über einen überdachten Freisitz/Wintergarten im Gartenbereich, der zum Entspannen und Genießen einlädt.Zur Unterbringung von Fahrzeugen stehen eine große Garage für 2 PKWs sowie zusätzliche Stellplätze in der Einfahrt des Objekts zur Verfügung. Sowohl die Garage als auch der Freisitz sind unterkellert und bieten ausreichend Abstell- und Lagerfläche. Ein weiterer Kellerraum befindet sich unter dem Wohngebäude.Derzeit befindet sich im Haus keine Zentralheizung (bisher Gas), somit wird kein Energieausweis benötigt. Aufgrund der in jüngster Zeit erfolgten Straßenarbeiten besitzt das Haus nun eine Möglichkeit zum Anschluss an die Fernwärme.Das derzeit freie und somit umgehend für den Käufer nutzbare Haus mit zwei Kaminschächten, besitzt einen kleinen Garten, welcher dank der Südausrichtung zum entspannen einlädt. Nutzen Sie die Chance, sich mit diesem vielseitigen und attraktiven Haus in bester Lage von Altötting einen Wohntraum zu erfüllen. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
