Kaufpreis 390.000 €
65934 Frankfurt am Main
Zimmer 3
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 3
Größe: 93 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese besondere Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 4-Familienwohnhauses mit Hof- und kleiner Grünfläche und Garagen in Frankfurt - Nied. Der Stadtteil Nied liegt etwa 5,7 km westlich der Frankfurter Hauptwache, nördlich des Mains am Unterlauf des Flusses Nidda. Nied hat eine perfekte Anbindung an die Autobahnen A66, A3 und A5. Der Flughafen RheinMain ist nur wenige Autominuten entfernt. Dank der guten Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln, die fußläufig erreichbar sind, (S1 und S2), (Straßenbahnlinie 11 und 21 und diverse Busse) sind Sie auch in wenigen Minuten in der Innenstadt.Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Sportplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Da die Nidda genau hier in den Main fließt, beginnt in Nied ein wunderschönes Naherholungsgebiet entlang Main und Nidda welches zum Spazierengehen und Fahrradfahren einläd.Auch das Vereinsleben wird in Nied groß geschrieben, d.h. Sie haben hier diverse Möglichkeiten für Sport, Spiel und Kultur. Trotz Flughafennähe ist hier praktisch kein Fluglärm zu hören! Objekt: Der Zugang des 4-Familienwohnhauses erfolgt in das Treppenhaus von der im Süden gelegenen Hofseite des Hauses.Durch eine aufwendige Renovierung der Erdgeschossetage 2016 wurden die beiden 2-Zimmer-Wohnungen zu einer großen 3,5 Zimmer-Wohnung zusammen gelegt. Hierdurch befinden sich aktuell nur noch 3 Wohneinheiten im Gebäude, also schöne kleine Einheit ideal für die Eigennutzung. Sie betreten die Erdgeschosswohnung in eine lang gezogenen Diele, mit Zugang zu allen Räumen. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn- Esszimmer, ein Kinder / oder Arbeitszimmer sowie eine Wohnküche. Hier können Sie Ihre eigenen Möbel mitbringen. Das Tagselichtbad ist mit großer Wanne, Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Der aktuell als Schlafzimmer genutzte Raum verfügt über einen Ausgang zu einer kleinen Außenterrasse mit Ausgang zum Hof. Der Zugang zu dem kleinen 2. Bad / WC erfolgt ebenfalls vom Schlafzimmer aus. Aktuell ist dieses kleine Bad allerdings nur mit den Anschlüssen versehen, d.h. ohne Objekte. Der Raum wird aktuell als Ankleidezimmer genutzt. Hier kann mit geringem Aufwand WC und Waschbecken installiert werden. Zum Angebot zählen 2 Abstellbereiche im Hauseingangsbereich in dem sich auch der Anschluss für Ihre Waschmaschine und Trockner befindet. 2 geräumige Kellerräume gehören mit zur Wohnung. Zum Angebot gehört die linke Garage auf dem Grundstück, die mit im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird aber im Mai 2024 frei, sodass eine Eigennutzung ungehindert möglich ist. Dies ist ein Angebot welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Sonstiges: Die Immobilie gefällt Ihnen? Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Bürotermin, um Sie über alle Details zur Immobilie zu informieren. Verwenden Sie bitte hierzu das Kontaktformular und senden eine Anfrage per E-Mail. Gerne erhalten Sie dann auch den Zugang zum virtuellen Rundgang durch die Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur komplett ausgefüllte Anfragen über das Kontaktformular bearbeitet werden können. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 15 Millionen Postbank und Deutsche Bank Kunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Seite! Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2019 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
