Kaufpreis 319.000 €
21224 Rosengarten
Zimmer 4
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 4
Größe: 109 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Rosengarten - Tötensen ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Harburg in Niedersachsen, Deutschland. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre attraktive Lage zwischen den Städten Hamburg und Bremen aus und bietet eine ruhige und grüne Umgebung für ihre Bewohner.Die Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Rosengarten - Tötensen, was den Zugang zu verschiedenen Einrichtungen und Annehmlichkeiten erleichtert. Innerhalb der Gemeinde finden Sie Supermärkte, Geschäfte, Restaurants, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf abdecken. Das bedeutet, dass Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad wichtige Besorgungen erledigen können.Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiterer Vorteil dieser Lage. Mit einem Autobahnanschluss in der Nähe ist eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an umliegende Städte und Regionen gewährleistet. Dies ermöglicht es Ihnen, die umliegende Landschaft zu erkunden, Ausflüge zu unternehmen oder zur Arbeit zu pendeln, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung angewiesen zu sein.Für Naturliebhaber bietet Rosengarten - Tötensen eine reizvolle Umgebung mit vielen Grünflächen, Wäldern und Naherholungsgebieten. Hier können Sie die Natur genießen, Spaziergänge unternehmen oder Fahrradtouren in der umliegenden Landschaft machen. Der nahegelegene Harburger Berge Naturpark bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Joggen oder Picknicken.Wenn Sie nach urbanen Aktivitäten suchen, ist die Stadt Hamburg nicht weit entfernt. Hamburg ist eine lebendige Metropole, die für ihr kulturelles Angebot, ihre Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Theater und Museen bekannt ist. Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in kurzer Zeit in das Zentrum von Hamburg, um das städtische Leben in vollen Zügen zu genießen.Insgesamt bietet Rosengarten - Tötensen eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Ausstattung: Das Haus verfügt über Kunststofffenster, teilweise 3-fach-Isolierverglasung, die teilweise in den Jahren 2016 und 2017 eingebaut wurden. Diese bieten eine gute Wärmedämmung und Lärmschutz, um ein angenehmes Wohnklima zu gewährleisten. Parkettboden im Wohnzimmer (inkl. Fußbodenheizung). Im Flur und in der Küche verleihen dunkle Fliesen dem offenen Raum einen zeitlosen und eleganten Charme. Auch hier befindet sich eine Fußbodenheizung.Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen die Chance, ein individuelles Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die solide Bauweise, die großzügige Grundstücksfläche und die zentrale Lage machen diese Immobilie zu einer interessanten Option. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen und ein gemütliches Zuhause in Rosengarten - Tötensen zu schaffen. Objekt: Objektbeschreibung:Zum Verkauf steht eine renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit dem Baujahr ca. 1956 in Rosengarten - Tötensen. Das Haus besticht durch seine massive Bauweise und bietet eine Wohnfläche von ca. 109,6 m2 inkl. ausgebautem Spitzboden auf einem sonnigen Grundstück von ca. 680 m2. Das Haus bietet großes Potenzial, um Ihre persönlichen Gestaltungsideen umzusetzen und ein gemütliches Zuhause zu schaffen.Raumaufteilung:Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer, das mit Parkettboden und einer Fußbodenheizung ausgestattet ist und eine warme Atmosphäre schafft. Die angrenzende offene Einbauküche bietet bereits eine funktionale Basis für Ihre kulinarischen Aktivitäten. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein modernes Duschbad, das Komfort und Bequemlichkeit bietet.Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie drei weitere Zimmer vorfinden. Das Vollbad im Obergeschoss bietet Ihnen die Möglichkeit, sich zu entspannen und den Alltag hinter sich zu lassen. Die Zimmer im Obergeschoss können nach Ihren Bedürfnissen als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden.Der ausgebaute Spitzboden dient als weiteren Wohnraum. Ein großzügiger Einbauschrank dient als idealen Stauraum. Als der Spitzboden ausgebaut wurde, wurde die Dachdämmung ebenfalls optimiert. Für weitere Abstellmöglichkeiten steht Ihnen der Teilkeller (ca. 28,7 m2) zur weiteren Verfügung.Das Nebengebäude dient für Ihre Gartengeräte oder für z.B. Ihr Hobby, die Möglichkeiten sind vielfältig.Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses Objekt zu erfahren und Ihren persönlichen Eindruck zu gewinnen. Sonstiges: Um Ihnen schnell ein ausführliches und aussagekräftiges Exposé übersenden zu können, möchten wir Sie bitten, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre postalische Adresse, eine Telefonnummer und möglichst Ihre E-Mail Adresse in der Anfrage anzugeben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Geldwäsche:Als Immobilienmaklerunternehmen ist BORKENHAGEN Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte: Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.49, Distanz zur Grundschule: 3.21, Distanz zur Realschule: 10.48, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.31, Distanz zum Gymnasium: 3.39, Distanz zum Flughafen: 8.72, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.33, Distanz zur Autobahn: 1.22, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.74, Distanz zur Hauptschule: 6.72 Provision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.
