Kaufpreis 2.125.000 €
99955 Ballhausen
Größe 2099 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 2.125.000 €
Größe: 2099 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 42 Stellplätze Lage: Bad Tennstedt ist eine Land- und Kurstadt im Unstrut-Hainich-Kreis im Norden Thüringens und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Bad Tennstedt, der weitere elf Gemeinden angehören. Ausstattung: - Gas- Zentralheizung (Erdgas)- je Wohnung 1 Stellplatz zugeordnet- Photovoltaik möglich (Fläche ca. 2.200qm)- derzeit kein Leerstand und Warteliste für diese Wohnungen- Gebäude unterkellert mit 1 Keller je Wohneinheit- teilweise Wohnungen mit Einbauküchen Objekt: Begehrtes Wohnungspaket mit 42WE und 42Stellplätzen im Kurort Bad Tennstedt ca. 20km nordwestlich von Erfurt. Das Wohngebiet besteht aus 4 Wohnblöcken in 2 Eigentümergemeinschaften mit insgesamt 90 Wohnungen. Unweit der ortsansässigen MEDIAN Klinik sind diese Wohnungen sehr begehrt und nur mit Wartelisten anzumieten. Die Mitte der 60er Jahre erbauten ehemaligen DDR- Blocks wurden zum Großteil bereits saniert und werden sogar bei einem Mieterwechsel gerne in Eigenleistung renoviert, wobei derzeit eine kurze Mietfreiheit von bis zu 2 Monaten gewährt wird. Die kostenintensiven Strangsanierungen wurden bereits bei allen 4 Objekten abgeschlossen. Die in der letzten Eigentümerversammlung beschlossene Erneuerung der Brennwertthermen kann mittels der reichhaltigen Rücklage (ca.134.300,- €) finanziert werden. Die Neuvermietungen der Wohnungen liegen wegen der großen Beliebtheit und Nachfrage je nach Sanierungsstand zw. 7,00€- 7,80€.Mieteinnahmen p.a. 169.176,- €Mieterhöhungen zum 01.06.2024 versandt + ca. 5.000 €Endenergieverbrauch Neue Str. 1-3 = 102,00 kWh/m²Endenergieverbrauch Neue Str. 4-6 = 103,00 kWh/m²Endenergieverbrauch Neue Str. 7-9 = 97,00 kWh/m²Endenergieverbrauch St. Andrae 8-12 = 120,00 kWh/m² Provision: 3,57 % inkl. gesetzl MwSt.