Kaufpreis 245.000 €
17036 Neubrandenburg
Zimmer 4
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 4
Größe: 103 m2
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: 1036 Neubrandenburg, Landkreis Mecklenburgische SeenplatteDie exklusive Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr modernen Wohnensemble in dem gewachsenen Neubaugebiet der Neubrandenburger Oststadt. Hier sind sehr ruhige Wohnlagen vorhanden mit fast ausschließlich Anliegerverkehr. Gepflegte Straßen und Wege, Grünanlagen und eine optimale soziale Infrastrukturausstattung prägen den Stadtteil. Im Gebiet sind alle Grundversorgungen, zahlreiche Ärzte, alle Schularten, Kita und Seniorenbetreuung vorhanden. Das nähere Umfeld wird durch das Lindetal mit Flußlauf und herrlichem Erholungswald geprägt. Zur A20 gelangt man in kaum 10 Autominuten und auch das Stadtzentrum ist mit 2 Stadtbuslinien hervorragend angebunden. Zwei große Einkaufszentren sind für die Gesamtstadt bedeutend . Alles kann man vom Standort aus zu Fuß erreichen. Objekt: Das schmucke 4-geschossige Wohnhaus mit 12 Einheiten, davon 11 Eigentumswohnungen und ein gewerblicher Teileigentumsanteil, wurde 2016 baufertig gestellt. Im näheren Umfeld befinden sich 4 weitere bauähnliche Objekte und auch zwei moderne Doppelhäuser.Im Erdgeschoss ist eine Physiotherapie untergebracht. Außerdem sind hier wegen leichter Hanglage etwas in das Terrain versenkt Abstellräume und einige Carportplätze für die Eigentumswohnungen errichtet. Die tragenden Konstruktionen sind solide aus Stahlbeton hergestellt. Das Gebäude erfüllt modernste Ansprüche an Energieeffizienz und ist an das städtische Fernwärmenetz angeschlossen. Mit Heizungsumrüstungen und Sanierungsverpflichtungen gibt es auf lange Zeit keine Probleme.Die zum Kauf stehende Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und hat 4 Zimmer auf 103 m² Wohnfläche. Sie erfüllt damit exklusive Ansprüche unterschiedlicher Haushalte. Besonders geeignet ist sie zum seniorengerechten Wohnen, da im Haus ein Fahrstuhl vorhanden ist. Hat man gerade ein großes Grundstück mit zu viel Gartenfläche schweren Herzens abgegeben, kann man sich in dieser geräumigen Wohnung mit herrlichem Balkon und verglasten Seiten- und Dachflächen sehr wohl fühlen. Die wischfesten Böden und Wandflächen sind zeitlos gestaltet. Die Küche ist sehr geräumig. Wohnzimmer und Küche haben gleichermaßen einen Zutritt zum Balkon. Ein großes modernes Bad mit Wanne und ein separates WC mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss sind vorhanden. Die hochwertigen Küchen- und Badausstattungen verbleiben in der Wohnung und sind mitverkauft (im Kaufpreis enthalten). Drei weitere Zimmer sind zur multifunktionalen Nutzung geeignet. Die Wohnung ist zu allen Sonnenseiten ausgerichtet.Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Telefon, Kabelfernsehen, schnelles Internet, Fernwärme Sonstiges: Der Wohnung sind ein Abstellraum im Erdgeschoss und ein Freiaufstellplatz für PKW zugeordnet. Der Hofraum wird durch einen gepflasterten Privatweg erschlossen. Hier sind auch Müllsammelplatz und der hauseigene Parkplatz integriert. Das Grundstück ist sehr gepflegt. Die Haus- und Grundstückspflege ist über die Verwaltung geregelt. Die Nebenkosten sind sehr moderat. Das Hausgeld beträgt 253 € monatlich (inkl. Heizung). Es werden derzeit zusätzlich 25 € mtl. Rücklagen gezahlt. Der Eigentumsanteil an dem 742 m² großen Grundstück beträgt 1021,596/10.000 stel. Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen Provision: 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.
