Kaufpreis 295.000 €
22175 Hamburg
Zimmer 4
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 4
Größe: 74 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das gemütliche Reihenmittelhaus liegt in einer friedlichen Nachbarschaft angrenzend an den Stadtteilen Wellingsbüttel und Sasel, in einer ruhigen Straße der Reihenhaussiedlung Karlshöhe, die ein Gefühl von Gemeinschaft und Wohlbefinden vermittelt.Die Lage vereint die Vorzüge der unmittelbaren Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, die innerhalb weniger Minuten bequem zu Fuß erreichbar sind, mit der ruhigen Atmosphäre auf dem eigenen Grundstück. Sie ist ideal sowohl für Paare als auch für Familien mit Kindern geeignet.In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Supermärkte, einen Bäcker, eine Apotheke und einen Drogeriemarkt, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Für Shoppingtouren stehen Ihnen die Einkaufszentren Marktplatz Galerie sowie das Alstertal-Einkaufszentrum zur Verfügung, welche nur ca. 10 Autominuten entfernt liegen.Der nördliche Teil von Bramfeld und die angrenzenden Stadtteile bieten reichlich Wald- und Grünflächen sowie verschiedene Teiche und Seen, die dem Stadtteil einen charmanten und naturnahen Charakter verleihen. Das Strandbad Farmsen ist z.B. nur 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.In direkter Nachbarschaft befinden sich die Grundschule am Gut sowie das Gymnasium Grootmoor, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Bushaltestellen der Linien 17, 27 und 171, die eine Verbindung zur S-Bahn-Linie S1 sowie den U-Bahn-Linien U1 und U3 ermöglichen, sind nur fünf Gehminuten entfernt. Ausstattung: In Bezug auf die Ausstattung verfügt das Haus über eine Ölzentralheizung im Keller, die auch die Warmwasserversorgung gewährleistet. Die Böden sind mit Teppich in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Windfang, Gäste-WC und Bad sowie PVC in der Küche ausgelegt. Die doppelverglasten Holzfenster, größtenteils aus den 80er Jahren, verfügen über Außenrollläden. Zur Beschattung der sonnigen Terrasse dient eine Markise. Das Dach ist mit Betondachsteinen gedeckt.Ein Eigentümerwechsel bietet die Gelegenheit zur Sanierung und ermöglicht es Ihnen, dieses gemütliche Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Objekt: Dieses charmante Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1961 in massiver Bauweise und Keller auf einem ca. 131 m² großen Grundstück errichtet. Die Fassade präsentiert sich ganz im typischen Hamburger Stil mit Rotklinker. Auf einer Wohnfläche von ca. 75 m² erstrecken sich insgesamt 4 Zimmer, wobei die Terrasse nicht zur Berechnung der Wohnfläche hinzugezählt wird sowie das fünfte Zimmer im Dachgeschoss mit zusätzlichen ca. 14 m².Sie betreten das Haus durch den einladenden Windfang, der Platz für eine Garderobe bietet und Sie zugleich in den Keller führt. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung mit Flur, Gäste-WC, Küche und Wohnzimmer. Das Wohnzimmer besticht durch eine angrenzende Essnische und direkten Zugang zur sonnigen nach Westen ausgerichteten Terrasse sowie dem gepflegten Garten. Hier finden Sie auch einen praktischen Schuppen für zusätzlichen Stauraum, perfekt für Ihre Gartengeräte. Die Küche bietet die Möglichkeit einer offenen Gestaltung zum Wohnzimmer hin, was eine erweiterte Wohn- und Essfläche schafft. Vom Flur aus führt eine Holztreppe Sie in das Obergeschoss, wo drei Schlafzimmer und das Wannenbad mit Fenster auf Sie warten.Ein Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: Ein wohnlich ausgebautes Zimmer, das sich ideal als Hobbyraum, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Beachten Sie, dass dieses Zimmer nicht zur Wohnfläche angerechnet wird.Das Haus mag zwar nicht den heutigen energetischen Standards entsprechen, wurde jedoch von den Eigentümern stets liebevoll gepflegt und präsentiert sich in einem sorgfältig erhaltenen Zustand. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
