Kaufpreis 498.000 €
78112 St. Georgen im Schwarzwald
Zimmer 7
Größe 186 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 7
Größe: 186 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das im Jahr 1995 erbaute 2-Familien-Haus befindet sich in guter Hanglage mit Fernblick. Der Standort des 2-Familienhauses zählt zu den beliebten Bestandlagen von St. Georgen und gilt als sehr zentral gelegen. Die Innenstadt sowie die Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Die Immobilie bietet ca. 186,67 m² Wohnfläche auf 3 Etagen und verteilt auf zwei abgeschossene Wohneinheiten. Auf dem Grundstück befindet sich neben einer Garage mit Tor ein weiterer PKW-Stellplatz, ein großer Garten und Geräteschuppen. Des Weiteren bietet das Grundstück einen gepflegten Vorgarten mit weiterer Möglichkeit sich zu auf dem Grundstück ins Freie zusetzen. Erdgeschoss / Souterrain:Zugang zur ebenerdigen Einliegerwohnung mit sonniger Terrasse. Die Wohneinheit verfügt über ca. 47,85 m² Wohnfläche und lässt sich ideal separat vermieten. Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe und Schuhschrank. Helles Wohn- Esszimmer mit guter Stellmöglichkeit für das Mobiliar. Weiteres helles Zimmer ideal als Schlafzimmer. Ein weiterer Raum als Küche mit Platz für die eigene Einbauküche. Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Waschbecken und WC. Die Wohneinheit verfügt über einen eigenen Keller. Obergeschoss: Ein moderner Terrassen-Anbau aus dem Jahr 2013 bietet den Eingangsbereich in die Hauptwohnung bzw. dem wesenhaften Hause. Der obere Teil des Hauses bietet auf zwei Etagen weitere 138,82 m² Wohnfläche. Darunter zählen das großzügige & sonnige Wohn- Esszimmer mit charmantem Erker und Fernblick. Auf der unteren Etage befindet sich eines von zwei Badezimmern mit Badewanne, Waschbecken und WC, sowie eines der Zimmer. Ideal geeignet als Schlafzimmer oder Gästezimmer. Ein weiterer Raum als praktischer Abstellraum. Die Küche kann sowohl vom gut geschnittenen Flur als auch vom Wohnzimmer betreten werden. Die hochwertige und gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Dachgeschoss: Eine solide Treppe führt in das Dachgeschoss mit großem Flur & Empore. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere, etwa gleichgroße Zimmer. Die Zimmer unter dem Dach eignen sich ideal als Kinder- Arbeits- oder Schlafzimmer. Zwei der Räume verfügen über einen Zugang zum überdachten Balkon mit Fernblick. Das Dachgeschoss bietet ein weiters Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken und einer Toilette. Das Haus bietet sehr viel Platz für die Familie und ist gut als Mehr-Generationenhaus geeignet. Garten: Das Haus verfügt über einen überdachten „Sommersitz“ mit Zugang zum Garten. Die 2013 erbaute Terrasse über der Garage bietet viel Platz für die Familie & eventuellen Gartenfesten. Der Garten bietet viel Grünfläche und mehrere Möglichkeiten gestaltet zu werden. Derzeit finden sich mehrere Beete und Wasserzisternen auf dem Grundstück wieder. Ein hochwertiges Gartenhaus sowie weitere Abstellräume sind auf der Gartenfläche zu finden und sind im Kaufpreis inbegriffen. Untergeschoss:Der obere Teil des Hauses bietet den Zugang zum Kellergeschoss, der nicht mit der Einliegerwohnung verbunden ist. Ein direkter Zugang von Keller und Garage ist verfügbar und ermöglicht das Betreten des Hauses - trockenen Fußes. Im Kellergeschoss befindet sich eine gepflegte Holzsauna sowie einer Dusche. Der Raum verfügt des Weiteren über einen weiteren Waschmaschinenanschluss. Die hochwertige Sauna ist im Kaufpreis inbegriffen. Weitere gute Stellmöglichkeiten im Untergeschoss verfügbar. Sonstiges: Die Immobilie befindet sich in gutem und sehr gepflegtem Zustand und bietet eine solide Bauweise. Das Zwei-Familien-Haus verfügt über Kunststofffenster und ist unterkellert. Das Fundament sowie Umfassungswände sind aus Beton und Mauerwerk erstellt worden und somit eine Massivbauweise. Der interessante Grundschnitt macht das Haus wohnlich und vielfältig! Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem ursprünglichem Baujahr 1995 und wurde fortlaufend gewartet und gepflegt. Das Dach gilt als solide und bietet eine gute Möglichkeit sich mit der Thematik PV-Anlage auseinanderzusetzen. Die Immobilie bietet viel Platz für die Familie und stellt eine geniale Gelegenheit zum Mehr-Generationen-Wohnen dar. Die zentrale Lage und die gute Infrastruktur von St. Georgen bieten alles für den Einzug ins Eigenheim! Lagebeschreibung: Die Stadt St. Georgen im Schwarzwald, in der Region Schwarzwald-Baar-Kreis ist nicht nur als Urlaubsort und für Ihre Geschichte bekannt, sondern auch für eine gut entwickelte Infrastruktur.Die Region hat im Laufe der Zeit ihre historische Bedeutung als Zentrum der Uhrmacherei und des Handwerks bewahrt und entwickelt. Diese Tradition prägt nicht nur die kulturelle Identität der Stadt, sondern zeigt sich auch in modernen Facetten. Die historische Altstadt von St. Georgen ist nicht nur ein Ort der Geschichte, sondern auch ein Zentrum des städtischen Lebens. In St. Georgen und Umgebung finden rund 13.500 Einwohner und Besucher eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Die Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Entdecken ein.Die Infrastruktur für Freizeitaktivitäten ist in St. Georgen hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die Umgebung und bieten Naturliebhabern und Sportbegeisterten endlose Möglichkeiten. Der nahe gelegene Klosterweiher ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.Für Familien bietet St. Georgen eine ausgezeichnete Infrastruktur an Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die gute Verkehrsanbindung macht St. Georgen auch für Pendler attraktiv. Die Stadt ist gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden, was es einfach macht, die umliegenden Städte und Einrichtungen zu erreichen. In St. Georgen im Schwarzwald verschmelzen Geschichte, Tradition und eine moderne Infrastruktur zu einem lebendigen und attraktiven Lebensraum. Provision: Käuferprovision = 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
