Kaufpreis 1.150.000 €
18057 Rostock
Zimmer 12
Größe 328 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 1.150.000 €
Zimmer: 12
Größe: 328 m2
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Hansaviertel ist eines der beliebtesten Rostocker Wohngebiete.Die unmittelbare Nähe zur Stadtmitte und gewachsene Struktur macht es zu einer begehrten Wohnlage. Es verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, diversen Gesundheitseinrichtungen und sehr guten Verkehrsanbindungen. Schulen aller Richtungen sind im angrenzenden Stadtteil Reutershagen ansässig.Durch die unmittelbare Nähe zu Straßenbahn, Bus und S-Bahn erreicht man in kurzer Zeit das Stadtzentrum oder den Ostseestrand in Warnemünde. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gastherme- Telefonanschluss- Garten - Parkett- Tageslichtbad- komplett unterkellert- Markise- gepflegtes Grundstück- Einbauküchen- Carport- neue Dachfenster (2023) Objekt: Diese im Jahre 1935 errichtete Villa, befindet sich im beliebten Thünenviertel / Hansaviertel der HansestadtRostock.Die ca. 328 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine Wohnung im Hochparterre (111m²), eine vergleichbare Wohnung im 1. Obergeschoss (111m²) sowie auf zwei Wohnungen im Dachgeschoss mit ca. 74 m² und 32 qm².Das Gebäude ist bislang nicht in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohneinheit, sowie die 74m² Wohneinheit im Dachgeschoss sind aktuell vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 14.272,20 € p.a. Die Hochparterre-Wohnung sowie die 32 m² Dachgeschosswohnung sind aktuell eigengenutzt. Das Gebäude ist komplett unterkellert. Im Kellerbereich des Hauses befinden sich diverse Abstellmöglichkeiten sowie eine Garage. Beheizt werden sie Wohnungen über entsprechende Etagen-Gas-Thermen.Im Kaufpreis enthalten sind eine hochwertige Einbauküche zur Wohnung im Hochparterre sowie eine Einbauküche im Dachgeschoss (32m²).Das gepflegte Grundstück mit den vielen Grünpflanzen und Obstbäumen lädt zum Verweilen ein. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.272,20 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Gesamtfläche: 328,00 m², vermietbare Fläche: 328,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.