Kaufpreis 1.250.000 €
63110 Rodgau
Zimmer 8
Größe 258 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 8
Größe: 258 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Diese freistehende, luxuriöse Immobilie wurde in moderner und zeitloser Eleganz 1978 auf einem sonnigen 550 m² großen Grundstück in Feldrand naher Lage in Rodgau erbaut und sehr hochwertig unter Verwendung qualitativ nachhaltiger und erstklassiger Materialien in zeitlosem Stil in den letzten Jahren kernsaniert. Diese bahagliche Immobilie überzeugt auf den ersten Blick durch ihr klares Erscheinungsbild mit lichtdurchfluteten Räumen. Die Ausstattung und die Großzügigkeit mit hochwertigem Parkett, Natursteinböden und der durchdachten Raumaufteilung vermittelt eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre die in der weiteren Umgebung ihresgleichen sucht. Die entspannte Aura setzt sich im liebevoll gestalteten Garten, in perfekter West-Ausrichtung fort. Hier findet Ihre Familie und Sie ausreichend Platz zum spielen und verweilen, oder Sie genießen auf der großen Terrasse das Frühstück, den Nachmittags-Kaffee mit den Schwiegereltern, oder die Abendstunden beim Grillen mit Ihren Freunden. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 258 m² überzeugt die Immobilie neben dem herausragenden Wohnkomfort und einem durchdachten Grundriss für angenehmes Wohnen für Ihre Familie. Beim Betreten des imposanten Eingangsbereichs, werden die Harmonie und die Eleganz des Hauses spürbar und setzt sich im weiteren Verlauf bis zum Wohn/Essbereich fort. Das Obergeschoß dienst als Schlafbereich, oder Kinderparadies. Im Untergeschoß stehen Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten mit zahlreichen, in Wohnraumqualität ausgebauten Räumen offen. Lage: Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet nur eine Gehminute von Wiesen und Feldern entfernt. Die Stadt Rodgau gehört insbesondere wegen ihrer hervorragenden Infrastruktur zu den beliebtesten Wohnlagen des Rhein-Main-Gebietes. In der Nähe erreichen Sie ein gut sortiertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten z.B. Post, Apotheke, und zahlreiche, gastronomische Angebote. Auch Kindergärten und Schulen aller Lernformen befinden sich in Rodgau. Außerdem ist ein attraktives Freizeit- und Kulturangebot für Jung und Alt gegeben. Weiterhin verfügt der Standort mit schnell erreichbaren Autobahnanschlüssen (B45/A3) über eine hervorragende Anbindung zu den umliegenden Städten Frankfurt, Offenbach, Hanau, Darmstadt und Aschaffenburg, dem Rhein-Main-Flughafen und weiteren Fernzielen. Gleichwohl ist auch ohne PKW, aufgrund des gut strukturierten, öffentlichen Personennahverkehrs mit der S-Bahnlinie (S1) und diversen Busverbindungen, ein sehr gutes Fortkommen in der Region garantiert. Ausstattung: TIP TOP ausgestattete Immobilie für Menschen, dies schickes, behagliches, werthaltiges Wohnen und digitales Arbeiten schätzen und lieben. Hier nur einige von vielen Highlights die diese Immobilie zu bieten hat:- imposantes Entré mit Natursteinböden- hochwertiges Parkett- Aufdachdämmung nach den Richtlinien des KfW-Null-Energieprogramms- neuwertige Hybrid-Brennwert-Heizung mit regenerativer Solarunterstützung- VSG-Verglasung für mehr Sicherheit- Gebäudeverkabelung CAT 7- Kachelofen für behagliche Wärme- Fußbodenheizung- hochwertige Einbauküche- elegante komplett neue Tageslicht-Bäder- Stahlbeton-Treppen mit Natursteinbelag- sehr große im Haus integrierte Garage mit Bodenfliesen- tolle Terrasse für Grill, Lounge und frostfesten, verlegten Fliesen- 9000 Liter Vollbetonzysterne- XXL Balkon und vieles mehr.....Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Bilder. Provision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
