Kaufpreis 1.290.000 €
22301 Hamburg
Zimmer 5
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 1.290.000 €
Zimmer: 5
Größe: 172 m2
Baujahr: 1924
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Winterhude ist einer der begehrtesten Stadtteile von Hamburg. Im Süden grenzt der Stadtteil an die Außenalster und mittendrin befindet sich der Stadtpark.Winterhude bietet ausgezeichnete Verkehrsanbindungen durch die U-Bahnlinien U1 und U3 sowie der S-Bahn. Winterhude grenzt an die Hamburger Harvestehude und Eppendorf. Weitere Nachbarn sind Alsterdorf im Norden sowie Uhlenhorst und Barmbek-Süd im Süden.Folgende Entfernungsangaben unterstreichen die besondere Lage:- Die U-Bahnstation in der Sierichstraße ist nur 500 Meter entfernt (6 Gehminuten)- Zur Außenalster sind es ca. 1.300 Meter (18 Gehminuten)- Zum Stadtpark (mit Planetarium und Naturbad) sind es nur 450 Meter (6 Gehminuten)- Zum Winterhuder Marktplatz sind es 700 Meter (11 Gehminuten)- Zum Eppendorfer Mühlenteich (Bootshaus Barmeier) und dem Haynspark sind es 1.800 Meter (26 Gehminuten)- Zum Rewe Einkaufscenter in der Dorotheenstraße sind es 850 Meter (8 Gehminuten)- Zum Mühlenkamp mit vielen Geschäften und Restaurants sind es 1.100 Meter (15 Gehminuten)- Der Bahnhof Dammtor und das Elysee Hotel sind ca. 4 KM entfernt, das Einkaufszentrum Hamburger Meile an der Mundsburg ist ca. 3 KM entfernt.- Zum Hamburger Airport sind es ca. 7 KM.Das Gymnasium "Johanneum" ist nur einen Steinwurf entfernt. Weitere Schulen und Kindertagesstätten sind in der direkten Umgebung vorhanden.In dieser Umgebung bietet sich eine hervorragende Infrastruktur mit viel Grün in der Nachbarschaft in einer sehr begehrten Wohnlage.Ob Sie einkaufen oder in das Restaurant um die Ecke gehen wollen, hier finden Sie alles, was Sie benötigen. Joggen im Stadtpark oder Spazierengehen an der Alster, hier wohnt man sehr gerne. Ausstattung: - Der Fahrstuhl des Hauses fährt bis in das 3. Obergeschoss- Repräsentative Eingangsdiele (18 m²) - Großzügiger Wohn-/ Essbereich mit ca. 56 m²- vor dem Wohnbereich Balkon mit Südausrichtung und einem schönen Weitblick- alle 3 weiteren Zimmer sind sehr großzügig geschnitten und zwischen ca. 20 und 24 m² groß- Kunststofffenster mit Isolierverglasung- in den Wohn- und Schlafräumen Parkettfußboden und Holzdielenbelag- Raumhöhe im Wohnbereich und den Schlafräumen ca. 2,85 Meter- Vollbad mit Dusche und separates Gäste-WC- von der großen Wohnküche (ca. 16 m²) Zugang zur schönen Süd Loggia (ca. 6,2 m²), von hier aus bietet sich Ihnen ein schöner Blick ins Grüne über die Dächern von Winterhude - 1 großer Kellerraum als SondereigentumWann vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin? Objekt: Diese besondere Immobilie wurde von dem Hamburger Architekten Robert Friedmann entworfen und 1924 erstellt. Robert Friedmann gehörte zu den exponierten Vertretern des Neuen Bauens. Das Objekt wurde unter Denkmalschutz gestellt. Im nächsten Jahr werden die Bewohner gemeinsam den 100 jährigen Geburtstag des Gebäudes feiern.Die Eigentümergemeinschaft besteht aus nur 10 Wohneinheiten.Nach unserer Einschätzung ist die Wohnung teilweise modernisierungsbedürftig. Die elektrische Anlage bedarf einer Überarbeitung. Durch eine Modernisierung haben Sie natürlich die Möglichkeit die Ausstattung, die Materialien und Farben an Ihre persönlichen Wünsche anzupassen. Zusammengefasst erwerben Sie eine großzügige, sehr gut aufgeteilte Wohnung mit einer soliden Bausubstanz und viel Platz für Ihre eigenen Wohnideen. Sie haben die Gelegenheit Ihre Wohnung nach Ihren Wünschen frei zu gestalten - um dann so zu wohnen, wie Sie es möchten. Sonstiges: Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen ? Gerne erstellt Ihnen unser "Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke, für Mieten und Pachten" eine kostenlose Marktwertermittlung für Ihre Immobilie unter Berücksichtigung der aktuellen Marktsituation. Gerne unterstützen wir Sie - auf Wunsch - auch bei Ihrem Verkauf.Unsere Empfehlung: Kein Immobilienverkauf ohne verlässliches Gutachten. Stichworte: Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, Lage im Bau: links, Lage im Wohngebiet Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
