Kaufpreis 2.490.000 €
18119 Rostock
Zimmer 20
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 2.490.000 €
Zimmer: 20
Größe: 300 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese Villa-Pension und der Anbau mit insgesamt 7FeWo (alles 1-2 Zimmer Wohnungen mit Duschbad,Einbauküche/Pantry, Laminat- und Fliesenböden, Keller), wurdevermutlich um 1905 in massiver Bauweise errichtet und ist vollunterkellert. Die komplette Sanierung des Hauses erfolgte in den2000er Jahren und zuletzt 2021. Das Haus wurde bisher alsPension mit Ferienwohnungsvermietung genutzt und verfügt imSouterrain über einen separaten Frühstücksraum und eine gemütliche Bar.Die Mieteinnahmen aus der Ferienvermietung beliefen sich i.d.l.Jahren durchschnittlich auf ca. 120.000,- bis 140.000,- € netto.Eine Aufteilung in ETW/WEG mit notarieller Teilungserklärung undAbgeschlossenheitsbescheinigung könnte ggf. auch erfolgen und müsste geprüft werden.Alle WE sind komplett möbliert.Wohnflächen: gesamt ca. 300 m². Grundstück: ca. 192 m².EG: 2 Zi. WE mit ca. 26,7 m² + 3 Zi. WE mit ca. 45,9 m²,OG: 2 Zi. WE mit ca. 26,7 m² + 2 Zi. WE mit ca. 39,9 m²DG: 2 Zi. WE mit ca. 27,5 m² + 2 Zi. WE mit ca. 33,7 m²EG/Anbau: 1 Zi. WE mit ca. 37,5 m²Die Höhe des zukünftigen Hausgeldes bei Aufteilung in ETW und derInstandsetzungsrücklage sowie der WEG-Verwalter müsste noch imDetail festgelegt werden.Ein akt. Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.7 angemietete Parkplätze befinden sich hinter dem Haus undöffentliche Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Lagebeschreibung: gute Lage in Warnemünde, nur wenige Gehminuten zum Ostseestrand. Besichtigungstermine: nur nach vorheriger Absprache Provision: 7,14% inkl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.