Kaufpreis 1.395.000 €
81547 München
Zimmer 4
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 1.395.000 €
Zimmer: 4
Größe: 93 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt. vom KaufpreisDer Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fa. Michael Aumer Immobilien, zu zahlen. Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Dieses Reihenendhaus präsentiert sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Neuharlaching, einem attraktiven Stadtteil im Süden Münchens, der zum Münchener Stadtbezirk 18 gehört. Der Stadtbezirk gilt als eine der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Die Lage des Stadtteils besticht durch ihre unmittelbare Nähe zur Natur, mit dem angrenzenden Perlacher Forst, dem größten Waldgebiet Münchens, sowie den weitläufigen Auen des rechten Isarufers. Diese Kombination aus naturnahem Ambiente und urbaner Lebensqualität zieht vor allem Familien an.Neuharlaching zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine exzellente Anbindung an die Innenstadt sowie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre.Die unmittelbare Umgebung des Reihenendhauses bietet eine breite Palette an Freizeitaktivitäten. Das Grundstück grenzt unmittelbar an den Vollmarpark, dessen Blick man auch vom Schlafzimmer aus genießen kann. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Perlacher Forst, auch als die Lunge Münchens bekannt, der von Anhängern von Spaziergängen, Joggern und Fahrradfahrern gleichermaßen geschätzt wird. Vom Perlacher Mugl aus, einer Anhöhe im Perlacher Forst, genießen Sie bei schönem Wetter einen wunderbaren Blick auf die Alpen. Auch das idyllische Isarhochufer bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Besuch des Tierparks Hellabrunn oder der öffentlichen Trainings des FC Bayern München sind bei Kindern und Erwachsenen gleichermaßen beliebt. Am Hinterbrühler See und im idyllischen Naturbad Maria Einsiedel können Sie Badespaß erleben, während Tennis- und Golfclubs sowie das Kletterzentrum in unmittelbarer Nähe zur sportlichen Betätigung einladen.Die infrastrukturelle Ausstattung in der Umgebung ist von höchster Qualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bioläden, Drogeriemärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés wie in der Naupliastraße und am Mangfallplatz. Darüber hinaus ist der Bauernmarkt am Mangfallplatz, der jeden Mittwoch stattfindet, in nur 10 Gehminuten erreichbar und bietet frische regionale Produkte direkt vom Erzeuger an. Außerdem befinden sich Apotheken, Ärzte und das Harlachinger Krankenhaus in naher Umgebung.Neuharlaching verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Kindergärten, der Grundschule an der Rotbuchenstraße und den zwei Gymnasien Albert-Einstein-Gymnasium und Theodolinden-Gymnasium, die in Fahr- bzw. Gehweite liegen.Die exzellente öffentliche Verkehrsanbindung wird durch die U-Bahnstation am Mangfallplatz, die Straßenbahnlinien 15 und 25 sowie die Buslinie 139 in der Säbener Straße gewährleistet. Die U-Bahnhaltestelle "Mangfallplatz" ist zu Fuß in nur ca. 730 m erreichbar, die Straßenbahn-Station am Tiroler Platz liegt nur ca. 1,2 km entfernt. Mit dem Auto gelangen Sie in gut 20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Der Flughafen München ist in etwa vierzig Minuten und die Autobahn München-Salzburg in etwa fünf Minuten zu erreichen.Diese Zusammenstellung von urbanem Komfort und naturnahem Wohnen macht das Reihenendhaus zu einer erstklassigen Wohnoption in einer der angesehensten Wohngegenden Münchens. Ausstattung: . Terrasse in Südostausrichtung . Garten mit umfassendem Schutz für Privatsphäre. Kaminanschluss. Gäste-WC mit Fenster. Badezimmer mit Fenster. Helle Wohnräume. Unbebaubares Nachbargrundstück (Vollmar-Park). Trockener Keller mit Innen-& Außenzugang. Waschküche im Keller. Garage. Außenwände ab Erdgeschoss in stabilem Mauerwerk. Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Erweiterungsmöglichkeiten. Potenzial zum Anbau eines Balkons. Neuer Gasbrenner mit Gastherme aus dem Jahr 2019. Dachausbau aus dem Jahr 1990 mit Dämmung und Holzverschalung. Durchgängige eigene Wand zum Nachbarhaus mit hochwirksamem Schallschutz. Möglicher baulicher Vorteil für Um- oder Neubau, nicht zuletzt durch die eigene Wand zum Nachbarhaus Objekt: Willkommen in diesem charmanten Reihenendhaus mit Ausbaupotenzial in Neuharlaching, das sich durch seinen großzügigen ruhig gelegenen Garten und seine praktische Raumaufteilung auszeichnet. Das Haus wurde im Jahr 1957 erbaut und bietet eine Wohnfläche von 93,03 m² sowie eine Nutzfläche von 36,74 m².Beim Betreten des Hauses kommen Sie direkt in den Windfang, perfekt für eine kleine Garderobe. Links des Windfangs gelangen Sie zum Gäste-WC. Die angrenzende Einbauküche lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein und ergänzt das Wohnkonzept perfekt. Geradeaus führt Sie der Flur in das geräumige Wohnzimmer mit einem einladenden Blick in den großzügigen Garten, wo Sie die Natur in vollen Zügen genießen können. Der Garten ist umfassend durch eine Hecke geschützt, die eine hohe Privatsphäre gewährleistet und Ihnen ein Höchstmaß an Ruhe und Geborgenheit bietet.Eine Treppe führt Sie ins erste Obergeschoss, wo Sie zwei gemütliche Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer vorfinden, das sich ideal als Ankleide-, Büro oder Kinderzimmer eignet. Vom Elternschlafzimmer aus genießt man aus einem bodentiefen Fenster den herrlichen Blick auf den Vollmarpark und aus einem zweiten Fenster den Blick in den Garten. Ein Badezimmer mit einer entspannenden Badewanne rundet diesen Stock mit zusätzlichem Komfort ab.Das Dachgeschoss bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und Flexibilität für Ihre individuellen Bedürfnisse. Es bietet viel Potenzial für einen großzügigen Ausbau für zusätzlichen Wohnraum.Im Kellergeschoss, das sowohl vom Inneren des Hauses als auch durch einen Außenzugang erreichbar ist, finden Sie eine praktische Waschküche und zwei weitere Kellerräume, die Ihnen weiteren Stauraum und Funktionalität bieten.Ein weiteres Highlight dieses Angebots ist die Garage, die Ihnen einen bequemen und sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Zusätzlich stehen Besuchern in der Straße mehrere kostenfreie Parkmöglichkeiten zur Verfügung, um ihr Auto abzustellen.Die durchgehende, eigene Wand zum Nachbarhaus seit seiner Erbauung ein weiteres herausragendes Merkmal dar, welches einen hochwirksamen Schallschutz gewährleistet. Im Jahr 2019 wurde eine Gaszentralheizung installiert.Die hellen Wohnräume schaffen eine angenehme Atmosphäre, während der idyllische Garten Ihnen und Ihrer Familie einen geschlossenen und ruhigen Rückzugsort bietet.Das großzügige Grundstück von 464 m² umfasst neben der Garage auch ein Gemeinschaftsgrundstück und bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Hinter der Hecke zum süd-östlichen Nachbargrundstück befindet sich ein zurzeit naturbelassener Bereich, der als Gemüsegarten genutzt werden kann. Der Ausblick auf den angrenzenden Vollmarpark ist unverbaubar.Dieses Reihenendhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine hochwertige Erweiterung, wie sie auch bei den benachbarten Häusern zu sehen sind, beispielsweise durch einen problemlosen Dachgeschossausbau oder den Anbau eines Balkons.Die Immobilie präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück in einem durchweg gepflegten Zustand und vereint eine ideale Kombination aus idyllischem Wohnambiente, praktischer Raumnutzung sowie in unmittelbarer Nähe eine Garage für Ihr Fahrzeug.Sie eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die den Traum haben, ihre Immobilie ganz nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu erweitern. Mit einer Fülle an Möglichkeiten zur kreativen Gestaltung bietet sie eine Vielzahl von Optionen, um den individuellen Lebensstil und die Bedürfnisse ihrer Bewohner vollständig zu verwirklichen.Das Haus ist derzeit noch an eine sehr freundliche Mietpartei vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt derzeit: 1.515,00 €. Eine Eigenbedarfskündigung des aktuellen Mietverhältnisses unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von derzeit 12 Monaten, ist nach Prüfung und Abstimmung möglich.Wir bitten Sie, das Grundstück nicht eigenständig zu betreten, um die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu respektieren. Vor-Ort-Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 36,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,86 m², Bundesland: Bayern Provision: 3,57 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
