Kaufpreis 495.000 €
89233 Neu-Ulm
Zimmer 4
Größe 162 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 4
Größe: 162 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Freistehendes Einfamilienhaus, individuell gestaltet, im Neu-Ulmer Stadtteil REUTTI (Architektenhaus mit Doppelgarage),gebaut in massiver Ziegelbauweise, in sehr ruhiger Wohnlage."Herzstück" des Hauses ist das Wohn-/Esszimmer im Loft-Stil, mitseparater Kaminecke, mit breiter Fensterfront nach Süden undfreiem Blick auf Terrasse und Garten.Küche mit Speisekammer, Arbeitszimmer, Diele, separatesGarderobenabteil und Gäste-WC auf gleicher Etage.Große Südterrasse vor dem Wohnzimmer (teilweise überdacht),zwei Markisen, der sehr gepflegte Garten und eine weitereTerrasse nach Westen über der Garage laden zur Erholung ein.Über eine besondere massive Wendeltreppe kommt man nachunten in den Schlafbereich:Diele, Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank undKinderzimmer, großes Bad (ausgestattet mit Badewanne,Doppelwaschbecken, Spiegelschrank, WC, Bidet, begehbarerDusche, Sauna).und Technikraum.Ein separater Vorratsraum, der Heizungskeller, die Waschkücheund der Weinkeller befinden sich getrennt vom Schlafbereichebenfalls im Talgeschoss.Über die Garage (Öffnung mit Schlüssel oder elektrischemToröffner) ist auch der direkte Zugang ins Haus möglich.Weitere Autostellplätze sind auf dem Platz vor der Garage undauf der Nordseite des Hauses vorhanden.Ausstattung:Fenster: Holz isolierverglast.Hebe-/Schiebeelement im Wohnzimmer nach Süden mit elektrischem Rollladen, alle übrigen Fenster werden mit normalen Rollläden geschlossen.Heizung:Der Öl-Brennwertkessel wurde im Jahre 2016 erneuert und ist weiterhin zulässig.Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich.Wände verputzt im Wohn-/Esszimmer und der Kaminecke, Eingangsbereich mit Garderobe und WC, Büro und Schlafbereich mit Tapeten.Böden:gesamter Wohn- und Eingangsbereich Fliesen, Talgeschoss im Schlafbereich Teppich, im Bad Fliesen.Abstellraum, Heizung, Waschküche Estrich und Fliesen; WasserenthärtungsanlageFassade neu gestrichen.Sanierungs- und energetische Maßnahmen sind einzuplanen. Lagebeschreibung: Lage: Sehr ruhige Lage in einem reinen Wohngebiet am Ende einer Sackgasse.Reutti, der landschaftlich reizvolle Ortsteil der Großen Kreisstadt Neu-Ulm, liegt ca. 7 km südöstlich von Neu-Ulm. Die A7 und A8 sind nach wenigen Fahrkilometern gut zu erreichen, es gibt Busverbindungen in die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Reutti ist ein beliebter Wohnort, dessen ursprünglich landwirtschaftliche Struktur zurückgegangen ist. Reutti ist ein beliebter Wohnort, dessen ursprünglich landwirtschaftliche Struktur zurückgegangen ist. Reutti verfügt über eine Grundschule, die auch von Schülern aus der Umgebung besucht wird, ebenso einen Kindergarten. Das Vereinsleben wird in Reutti sehr gepflegt. Provision: 2,38 % inkl. ges. MwSt.,mit dem Verkäufer des Objekts wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
