Kaufpreis 260.000 €
83088 Kiefersfelden
Zimmer 2
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 2
Größe: 58 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger, sonniger Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Kiefersfelden. Kiefersfelden liegt im oberen bayerischen Inntal, auf der Achse München-Innsbruck und auf der Westseite des Inns. Kiefersfelden ist Grenzort zum benachbarten Tirol und der Bezirksstadt Kufstein.Das Panorama wird beherrscht vom Kaisergebirge, dem Zahmen Kaiser und dem Wilden Kaiser.Kiefersfelden bietet Sportgenuss für jedermann: ausgedehnte, gut markierte Wanderwege, nahezu alle Bergsportarten und sogar Wasserski am Lift des Hödenauer Sees sind möglich. An kühlen Tagen lockt das Hallenbad "Innsola" mit Sauna. Alles, was man zum Leben braucht, ist in Kiefersfelden zu bekommen. Mehrere Kindergärten und eine Volksschule sind am Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten die Städte Rosenheim und Kufstein, weiterführende Schulen befinden sich auch in Brannenburg. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bergblick Objekt: Die attraktive Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage. Das Haus wurde 1994 am Ende einer ruhigen Sackgasse erbaut und besteht aus nur sieben Wohneinheiten.Die Wohnung zeichnet sich durch ihre Helligkeit und den durchdachten Grundriss aus, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die großzügigen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Berglandschaft.Der Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe verbindet alle Räume. Das Bad verfügt über ein großes Fenster und ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.In der gut geschnittenen Küche befindet sich eine funktionale Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Wand zum Wohnzimmer ist nicht tragend und kann auf Wunsch entfernt werden, um einen offenen Raum zu schaffen.Der ca. 23 m² große Wohnbereich ist nach Süden ausgerichtet, er ist mit einem Parkettboden versehen. Ein gemütlicher Wintergarten mit Platz für einen Esstisch sorgt für viel Licht und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen Balkon, der Blick spricht für sich.Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil, zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.Im Kaufpreis enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz.Die Wohnung ist seit 2022 unbefristet vermietet, die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 8.400,- EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400,00 EUR Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern Provision: 2,975 % inkl. MwSt.
