Kaufpreis 880.000 €
72762 Reutlingen
Zimmer 5
Größe 204 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 880.000 €
Zimmer: 5
Größe: 204 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Willkommen am Georgenberg, einer Adresse, die nicht nur durch ihre Exklusivität besticht, sondern auch durch die idyllische Ruhe, die hier oben, fernab vom Alltagstrubel, herrscht. In dieser obersten Baureihe, wo Fuchs und Hase sich noch gute Nacht sagen, finden Sie ein einzigartiges Anwesen, das sowohl durch seine Lage als auch durch sein Potenzial beeindruckt. Erfahren Sie eine einzigartige Verbindung von naturnahem Wohnen und den Annehmlichkeiten urbaner Lebensqualität.Dieses beeindruckende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, grünen Umgebung und thront in der obersten Baureihe des Georgenbergs. Das Grundstück bietet eine faszinierende Aussicht auf die Stadt sowie einen bezaubernden Panoramablick, der den Blick von Reutlingen bis zum südlichen Teil von Stuttgart und zum imposanten Fernsehturm schweifen lässt.Die Georgenberg-Wohngegend ist ein gewachsenes und vorbildlich gepflegtes Wohngebiet, das zu den Spitzenlagen in Reutlingen zählt. Weitläufige Nachbarschaftsbebauungen und großzügige Gärten betonen das angenehme Ambiente des grünen Wohnens. Hier leben Sie am Stadtrand und profitieren dennoch von kurzen Wegen zu sämtlichen öffentlichen Einrichtungen. Die Innenstadt ist bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie eine Bushaltestelle befinden sich in der Umgebung. Die ausgezeichnete Anbindung nach Stuttgart mit Auto oder Bahn rundet die Vorzüge dieser Lage ab.Der Georgenberg, als begehrtes Naherholungsgebiet, bietet herrliche Wanderwege, die direkt vom Haus aus in wenigen Minuten erreichbar sind. Erleben Sie die einzigartige Kombination aus urbanem Komfort und der Möglichkeit, die Schönheit der Natur unmittelbar vor Ihrer Haustür zu entdecken. Ausstattung: * Wintergarten* offener Kamin* Einbauküche * Einliegerwohnung* Außenpool * riesiger Garten * Planskizze von möglicher Teilaufstockung des Gebäudes vorhanden (bei Bedarf)Typ: EnergiebedarfsausweisEnergiekennwert: 242,6 kWhHeizungsart: ZentralBaujahr der Anlage: 1990Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Erdgas Energieausweis-Erstellungsdatum: 04.04.2022Energieeffizienzklasse: GEnergieverbrauch für Warmwasser enthalten: neinEnergieausweis-Gültigkeitsdatum: 03.04.2032 Objekt: Einzigartiges Wohngefühl !Erbaut um 1969, fügt sich dieses Anwesen harmonisch in die natürliche Hanglage ein. Die Immobilie präsentiert sich in drei lebensfrohen Ebenen, die jede für sich ein individuelles Wohngefühl bietet. Bereits der Eingangsbereich auf der ersten Ebene offenbart eine Einliegerwohnung, die Freiraum für Gäste oder als Büro genutzt werden kann.Das Herzstück: Die HauptwohnungEine Etage höher erwartet Sie das Herzstück des Hauses: eine großzügige Hauptwohnung, die mit einer hochwertigen Einbauküche keine Wünsche offenlässt. Lichtdurchflutete Räume laden zum Verweilen ein, während der direkte Zugang zur Terrasse und in den terrassenförmig angelegten Garten den Inbegriff von Ruhe und Privatsphäre darstellt.Ein Gartenparadies mit PoolDie nächsthöhere Ebene krönt dieses besondere Zuhause mit einem atemberaubenden Außenpool und einer nicht einsehbaren Terrasse - perfekt für ungestörte Sonnenbäder oder lauschige Abendstunden unter Sternen. Der rundherum angelegte Garten fügt sich nahtlos in das Gesamtbild des Grundstücks mit seiner beeindruckenden Größe von 2.202 m² ein. Hier haben Sie wahrlich die Freiheit, Ihr persönliches Paradies zu gestalten.Erweiterungspotenzial für VisionäreFür diejenigen, die das Unvergleichliche suchen, bietet dieses Anwesen zudem die Möglichkeit, durch einen Aufbau den Wohnraum zu erweitern. Stellen Sie sich vor, wie Sie von Ihrer neu errichteten Dachterrasse aus den unbeschreiblichen Weitblick über die Umgebung genießen - ein Traum, der hier Wirklichkeit werden kann. Stichworte: Nutzfläche: 103,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.
