Kaufpreis 469.000 €
21435 Stelle
Zimmer 4
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 4
Größe: 103 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
zum Bauplatz für Ihr Traumhaus: Der Bauplatz liegt am Ende einer Sackgasse in einem ruhigen bestehenden Wohngebiet. Die Häuser haben große Gärten; die Straßen sind ruhige Anliegerstraßen; es gibt keinen Durchgangsverkehr. Das Grundstück ist im Bebauungsplan für eine Bebauung mit 2 Vollgeschossen vorgesehen und eignet sich für eine großzügige Bebauung mit bis zu 265 m² Geschossfläche.Das Gesamtgrundstück von 674m² wird in zwei Hälften von ca. 337m² aufgeteilt und mit einer Doppelhausbebauung angeboten.Auf dem Grundstück befindet sich eine Altimmobilie, die vor dem Neubau abgerissen werden muss.Das Grundstück ist voll erschlossen.Gerne helfen wir Ihnen, Ihren Doppelhauspartner zu finden.Es besteht Bindung an den Generalübernehmer Elbe-Haus GmbH®. Dies bedeutet, dass wir gemeinsam mit Ihnen Ihr Haus nach Ihren Wünschen und Vorstellungen planen und gestalten. Sie möchten ein förderfähiges (KfW), klimafreundliches Wohngebäude bauen und wünschen eine professionelle Begleitung: dann lassen Sie uns darüber sprechen. Von der Bauantragstellung bis zum Richtfest und Ihrem Einzug übernehmen wir für Sie alle Phasen des Hausbaus.Neubau & Ausstattung des Elbe-HausesUnsere Bauten enthalten folgende Ausstattungen unter Verwendung von genormten und in Deutschland zugelassenen Markenprodukten:* Fundamentvorbereitung mit Bodenarbeiten, * Cosy-Floor-Bodenplatte (min. 20cm) mit umlaufender Frostschürze, * Erdungsanlage,* massives Mauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem und Putz- oder Klinkerfassade, Tondachziegel, massiver Stahlbetondecke,* Dreifachverglasung, flache Schwellen an den Terrassentüren, bodentiefe Fenster, * gedämmte Rollläden aus Aluminiumpanzer, hochwertige Eingangstür,* Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen mit elektrisch gesteuerten Raumthermostaten,* kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung,* umfangreiche Elektroausstattung,* Fliesen in den Bädern,der Diele, dem Hausanschlussraum und in der Küche,* ebenerdig geflieste Duschen,* Sanitärobjekte von Villeroy & Boch oder Vigour, Armaturen von Hans Grohe, Grohe oder Vigour,* hochwertige Innentüren und Zargen von Herholz, Jeldwen,* Treppenmeister-Innentreppen, als offene Holztreppe, alternativ als Betontreppe, um nur die wichtigsten Ausstattungen zu nennen.In unseren Bauherrenzentren zeigen wir Ihnen gerne mehr .Den Abriss der Altimmobilie trägt der Verkäufer.PreiseWir bieten hier ein Gesamtpaket von Haus und Grundstück an.Der Anteil für das Grundstück beträgt 200.000,- Euro,der Anteil für die Doppelhaushälfte beträgt 269.000,- Euro.Für dieses Grundstück wird keine Maklerprovision fällig.Die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbssteuer 5% und Notargebühren ca. 1,5%) sind noch nicht berücksichtigt.Die Baunebenkosten wurden noch nicht berücksichtigt.Wenn Sie Unterstützung bei der Finanzierungsfindung benötigen, unterstützen wie Sie auch hierbei.Die angebotene Doppelhaushälfte (DHH) ist ein erster Vorschlag und kann an Ihre Wünsche angepasst werden. Es sind 3 Schlafräume vorgesehen, ein offener Bereich für Wohnen, Essen und die Küche, ein Gäste-WC und ein komplettes Bad sind vorerst vorgesehen. Im Hausanschlussraum ist neben der Haustechnik Platz für Waschmaschine und Trockner. Grundrissänderungen sind möglich.Lassen Sie uns über Ihre Vorstellungen Ihres neuen Zuhauses sprechen. Wir nehmen Ihre Wünsche gerne auf.Sollten Sie am gesamten Grundstück interessiert sein, ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder einen Bungalow bauen wollen, sprechen Sie uns bitte einfach an.Der Start für den Neubau kann noch in 2024 stattfinden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lage: Stelle befindet sich an den Autobahnen A39, A1 und A7 und ist damit ideal geeignet für Pendler. Stelle liegt an der Eisenbahnlinie Hamburg Hannover und verfügt über eine Bahnstation im Regionalverkehr.Der Ort Stelle hat ca. 11.300 Einwohner und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Grund- und Oberschule, Fachgeschäfte, Ärzte und Praxen.Alle Einrichtungen sind von unserem Grundstück fußläufig erreichbar, ebenso die nächste Bushaltestelle.Das nächste Krankenhaus liegt 8 km entfernt in der Nachbarstadt Winsen.Das Grundstück liegt nah zum Ortskern von Stelle. 360°-Grad-Rundgang: Bitte sprechen Sie uns an, wenn Sie das Grundstück vorab schon einmal im Internet "betreten" möchten;. Wir senden Ihnen den Link zum virtuellen 360-Grad-Rundgang gerne zu.Bilder können Zusatzausstattungen enthalten, die nicht Teil des Angebots sind. Viele Bilder sind Gestaltungsvorschläge. Bildquelle: eigene Aufnahmen, freepik.com, Elbe-Haus GmbH® Provision: provisionsfrei
