Kaufpreis 378.896 €
89075 Ulm
Zimmer 2
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 378.896 €
Zimmer: 2
Größe: 61 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Im exklusiven Braunland entsteht ein kleiner Wohnkomplex der Superlative. Mit nur 6 Wohneinheiten in einer verkehrsarmen Seitenstraße und mit einem phantastischen Fernblick durch die Südhanglage ist dieses Objekt ein echtes Juwel.Auch in Punkto Nachhaltigkeit, zukunftsorientiertes Bauen und Energieeffizienz ist das Konzept gut durchdacht. Die Energiekennzahl A+ spricht für sich. Gestützt wird sie allerdings von einer Wärmepumpe und Solar mit Speicher auf dem Dach. Die politisch geforderte Energiewende betrifft uns alle in massiven Ausmaß, kaufen Sie also heute für die Zukunft. Das sichert Sie zukünftig gegen nachgelagerte Kosten ab. Aus sofortiger Sicht heizen Sie kostengünstig und bewahren sich eine gewisse Autarkie.Auch architektonisch lässt das Gebäude wenig Wünsche offen. Alle Wohnungen haben Südausrichtung. Die großen Fensterflächen und die einmaligen Deckenhöhen zwischen 2,70 m und 3,20 m und sorgen für ein helles und großzügiges Ambiente. Lagebeschreibung: Die Wilhelm-Leuschner-Straße liegt im exklusiven Braunland. Nahe der Stadt, aber doch im Grünen. Sie bietet nicht nur eine ausgezeichnete Anbindung, sondern auch eine vielfältige Umgebung und eine hohe Wohnqualität bietet.Die Lage der Wilhelm-Leuschner-Straße ist äußerst günstig, da sie sich nahe des Herzens von Ulm befindet. Sie erstreckt sich durch ein ruhiges Viertel. Die Straße selbst ist breit und gut ausgebaut, was eine reibungslose Verkehrsanbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto ermöglicht. Zahlreiche Buslinien befinden sich in der Nähe, was die Mobilität der Bewohner enorm erleichtert. Die Anbindung an die Autobahnen, den Kurt-Schuhmacher-Ring und damit an die Gewerbegebiete, die Nato Headquarters, die Kliniken und den Science Park ist sehr gut.In wenigen Fahrminuten sind Sie im Stadtleben und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, wie zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Bars, die für eine lebendige Atmosphäre sorgen. Auch kulturelle Einrichtungen wie Theater, Kinos und Galerien sind in unmittelbarer Nähe zu finden, was für Abwechslung und Unterhaltung sorgt.Was die Wohnqualität betrifft, so bietet die Wilhelm-Leuschner-Straße eine breite Palette von Wohnmöglichkeiten für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile. Entlang der Straße finden sich sowohl moderne Neubauten als auch charmante Altbauten, die eine vielfältige Auswahl an Wohnungen und Häusern bieten. Darüber hinaus zeichnet sich die Wilhelm-Leuschner-Straße durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Trotz der zentralen Lage ist es hier vergleichsweise ruhig und grün. Zahlreiche Parks und Grünflächen in der Nähe laden zum Entspannen und Verweilen ein und bieten einen willkommenen Kontrast zum hektischen Stadtleben.Insgesamt ist die Wilhelm-Leuschner-Straße in Ulm somit nicht nur eine wichtige Verkehrsader, sondern auch ein attraktiver Wohnort mit einer lebendigen Umgebung und einer hohen Wohnqualität. Ausstattung: Bei dieser Wohnung handelt es sich um die Wohnung Nummer 4 im Obergeschoss rechts. Sie hat ca. 61 m2, 2 Zimmer und einen großzügigen Balkon mit phantastischer Fernsicht. Sonstiges: - verkehrsberuhigte Lage durch Sackgasse- Panoramablick durch Südhanglage- große Fensterflächen- großzügige Terrassen mit Gartenanteil oder Balkone- offene Wohn-Essbereiche mit integrierter Küche- seltene Raumhöhen von 2,70 bis 3,20 m- zukunftsorientierter Bau durch Wärmepumpe, PV und Speicher- KfW 40 Energiekennzahl A+- Gegensprechanlage mit Kamerafunktion- hohe Qualität der Ausstattung - Bäder mit begehbarer Dusche- Lademöglichkeit für E-Bikes Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 7.500,00 EUR Provision: 3,57% des notariellen Kaufpreises inklusive der ges. MwSt.
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