Kaufpreis 459.000 €
47509 Rheurdt
Zimmer 4
Größe 146 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 4
Größe: 146 m2
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Rheurdt, Landwehrweg, ganz ruhige Lage außerhalb des Ortskerns, ländlich am Wasser *Stammenkuhle* gelegen, umgeben von Gewässern, Wald, Feldern und Wiesen. Der Landwehrweg ist eine Schotterstraße, nicht asphaltiert. Die Gemeinde pflegt den Weg regelmäßig. Die Gemeinde Rheurdt mit rund 6.500 Einwohnern grenzt an Kamp-Lintfort, Kerken, Kempen, Geldern und Neukirchen-Vluyn. Sonnige Süd-Westlage mit langem Uferstück, eigene Wasserfläche. Discounter und Grundversorgung in Rheurdt, großer Edeka mit Einkaufszentrum in Kerken, diverse Discounter und städtische Grundversorgung in Neukirchen-Vluyn in ca. 5 km Entfernung. Zur BAB 40 Kerken ca. 10 km, BAB 40 Neukirchen-Vluyn 5 km, Kamp-Lintfort B 528 und A 42 ca. 6 km. Ausstattung: Die Häuser sind als Architektenhaus in Trockenbauweise 2015 auf Beton-Bodenplatte in Fachwerk mit Glattputz bzw. Klinkerverblendsteinen/ Klinkerriemchen errichtet worden. Überdachte Terrasse. Eigener Steg ins Gewässer. Das Gewässer ist vermessen und teilweise grundstücksnah im Eigentum / gehört zum Verkaufsobjekt, siehe Flurkarte. Bade- und Ruderbootmöglichkeit. Ein Naturparadies. Helle Holzparkett und -dielenböden. Offene Balkenlage. Galerie. Holztreppenhaus. Kunststofffenster mit Isolier-Doppelglas, zusätzlich hübsche, halbrunde Oberlichter bzw. dreieckige Fenster. Türzargen in weiß mit weißen Türen. Keramikfliesen in Bad und Gäste-WC. Kaminofen für Holzpellets bzw. Holz, Warmwasser über ökonomischen Durchlauferhitzer bzw. Boiler. Kein Kanalanschluss, sogenannte feste Grube für Abwasser. Zuwasser über eigenen Brunnen mit behördlich jährlich geprüfter Trinkwasserqualität. Telekom. Isoliertes Pultdach bzw. Satteldach mit 15 Grad Neigung und integrierten Deckenspots innen. Freisitz mit Grill. Garagen in Holzbauweise. Unterstand außerhalb vom Haus am Haus angebaut. Pelletlager. Haus 2 (grün) Besonderheiten: Das Trinkwasser wird derzeit noch aus dem Brunnen des Nachbarhauses Haus 1 (rot) geliefert mit behördlich geprüfter Trinkwasserqualität. Für Eigenständigkeit müsste dieses Haus einen eigenen Brunnen bohren lassen. Strom auch über Übergabekasten Nachbarhaus Haus 1. Telekom. Kurzfristig frei bzw. nach Vereinbarung. Einzelverkauf auf Anfrage. Objekt: Zum Verkauf kommt ein niederrheinischer Freizeittraum von zwei nebeneinander liegenden und am Wasser *Stammenkuhle* gelegenen Wochenendhäusern. Hier können Sie die Seele baumeln lassen.... *** Achtung bitte: Keine amtliche Anmeldung beim Einwohnermeldeamt als Dauerwohnsitz / erster Wohnsitz gestattet. Nur Wochenendhausnutzung. Bei einer eventuell nötigen Finanzierung fragen Sie bitte vorab Ihre Bank, ob Wochenend-/Ferienimmobilien von diesem Institut für Sie finanziert werden. ***Vom Landwehrweg aus fahren Sie mit dem KFZ auf das eine oder andere nebeneinanderliegende Grundstück, parken frei oder in der Garage und gelangen so über die überdachten Terrassen in die beiden Häuser. Angebot Haus 1 mit den Flurstücken auf der Flurkarte in rot, 3.871 m² Grund, 86 m² Wohnfläche + Nutzfläche.Angebot Haus 2 mit den Flurstücken auf der Flurkarte in grün, 1.771 m² Grund, 83 m² wohnliche Nutzfläche inklusive 59 m² Wohnfläche.Angebot 3 mit Baugrundstücken mit den Flurstücken auf der Flurkarte in blau, Flurstücke 392, 393 und 405 (Seezugang-Baugrundstück), zusammen 1.362 m². Zu den Objekten: Im Erdgeschoss erwartet Sie in beiden Häusern ein hübscher Wohn-Essbereich mit großzügigen Fenstern und Seeblick, eine Küchenzeile, Gäste-WC (Haus 1) bzw. Bad (Haus 2), Abstellraum mit den Hausanschlüssen und der Waschmaschine. Im Obergeschoss eine Schlafempore mit Teilöffnung in das Erdgeschoss und jeweils ein modernes Bad mit Fenster. Insgesamt 87 m² in dem einen Haus bzw. 59 m² Wohnfläche in dem anderen Haus (dort 83 m² wohnliche Nutzfläche). Im Sommer haben Sie Enten, Gänse, Schwäne und Seevögel zu Besuch. Über den eigenen Steg gelangen Sie an das Gewässer mit eigenem Gewässeranteil. Dort können Sie Ruderbootfahren oder ein Bad nehmen. Ein alter Baumbestand auf den großen Grundstücken garantiert auch Schatten. Für Ihr KFZ gibt es jeweils eine Holz-Garage, für Geräte einen Unterstand. Kurzfristig frei bzw. nach Vereinbarung. Einzelverkauf auf Anfrage. Sonstiges: Wochenendehaus. Keine Energieausweispflicht. Achtung bitte: Keine amtliche Anmeldung beim Einwohnermeldeamt als Dauerwohnsitz / erster Wohnsitz gestattet. Nur Wochenendhausnutzung / Ferienhausnutzung. Hauptwohnsitz muss woanders vorhanden sein. Bei einer eventuell notwendigen Finanzierung fragen Sie bitte vorab Ihre Bank, ob Wochenend-/Ferienimmobilien von diesem Institut für Sie finanziert werden. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2 Provision: 2.38 % inkl. MwSt.
