Kaufpreis 249.000 €
47574 Goch
Zimmer 12
Größe 243 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 12
Größe: 243 m2
Baujahr: 1933
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus liegt in einer familienfreundlichen Nachbarschaft, ideal für alle Altersgruppen. Die Umgebung ist von viel Grün geprägt und bietet eine angenehme Atmosphäre für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Mit einer guten Verkehrsanbindung ist das Zentrum von Goch schnell erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Unterhaltungsangeboten. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Goch-Kessel selbst zeichnet sich durch seinen ländlichen Charme aus und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zur Natur ermöglicht Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Joggen. Die Nachbarschaft ist freundlich und sicher, was ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Für Pendler ist die Anbindung an die Autobahn in kurzer Entfernung besonders vorteilhaft. Durch die Lage im Grünen bietet das Grundstück Ruhe und Erholung abseits des städtischen Trubels. Ausstattung: * 2 Stellplätze* 3 Badezimmer* Öl-Heizung* Einbauküche* Garten* 243qm Wohnfäche Objekt: Herzlich willkommen bei Century 21 Vrella & Paufler Immobilien, wir freuen uns, Ihnen unser Angebot vorstellen zu dürfen.Dieses geräumige Zweiparteienhaus kann Ihnen sowohl eine Attraktive Rendite als auch verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bieten.Die Erdgeschosswohnung, mit großzügigen 143 Quadratmetern, und die Obergeschosswohnung, mit knapp 100 Quadratmetern, sind bereits vermietet und bieten stabile Einnahmen. Beide Einheiten präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und bieten den Mietern ein komfortables Zuhause.Das Haus verfügt zudem über 2 Stellplätze direkt vor der Haustür, was den Mietern zusätzlichen Komfort bietet. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 709 Quadratmetern bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und entspannte Stunden im Freien. Jeder Mieter genießt zudem seinen eigenen abgeschotteten und von anderen separierten Gartenbereich, was Privatsphäre und Ruhe gewährleistet.Des Weiteren, dient der aktuell als Hobbyraum genutzte Geräteschuppen, für zusätzlichen Stauraum oder Raum für kreative Hobbys.Sichern Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses Haus überzeugen!____________________________________________________________________________________________________________Mieteinnahmen pro Monat:EG: 450 € KaltmieteOG: 400 € Kaltmiete Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.3, Distanz zum Kindergarten: 0.2, Distanz zur Grundschule: 0.075, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur Autobahn: 4.8 Provision: 3.57% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.